开发商违约怎么承担赔偿责任-法师兄

开发商违约怎么承担赔偿责任

来源：互联网时间： 2024-05-10 21:59:43 168 人看过

开发商违约，应当按照商品房买卖合同的约定进行赔偿。关于违约赔偿，当事人可以在合同中约定具体的违约金数额，也可以约定损失赔偿额计算方法。

合同没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
收到房子后，开发商能否承担违约责任

一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能追究开发商的违约责任，在开发商逾期且无免责事由的情况下，是否及何时追究开发商的违约责任是买方的权利；第三，除买方明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。在什么情况下我可以退房？由于买卖过程中一些操作不规范，以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，退房事件时有发生。购房人在什么情况下可以退房？1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。2。开发商“证书”缺失导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是

2023-05-08

476人看过
不可抗力
开发商承担的违约责任——甲方逾期交房

开发商承担的违约责任——逾期交房：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题，其关键是看开发商是否存在免责事由，无免责事由则承担违约责任，反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸，常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责，购房者因对不可抗力法律概念的不了解，而放弃追究开发商的违约责任。事实上，施工可能遇雨－季作为施工方是应当预见到的，不是不可抗力；交通管制并不是不

2023-08-10

435人看过
仲裁机构
承担违约责任赔偿标准

承担违约责任赔偿标准如下：1.合同中有约定的，按其约定；2.无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；3.仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、买卖合同违约责任根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七

2023-03-06

389人看过
收房
征地赔偿开发商需要承担责任吗

依据相关法律的规定，对国有土地进行征收的，是需要对国家土地上房屋进行拆迁的，拆迁就需要对被拆迁人进行经济补偿。一、拆迁通道是否赔偿拆迁房屋时，如果通道计入房屋公摊面积的，通道是有经济补偿的，房屋拆迁补偿以不降低被拆迁人原有居住环境。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、还有拆迁政策吗1.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取

2023-03-03

350人看过

商品房广告
商品房广告不实，开发商应否承担违约责任？

【案例介绍】2012年某房地产公司在某市开发建造商业广场，并向广大市民散发了商业广场的相关资料，在其宣传资料中有流行时尚，名品基地，汇聚国际知名品牌等内容。同年8月5日，刘某与房地产公司签订了一份商铺买卖合同，以50000元/平方米的价格购买了商业广场C区18号商铺，总价款80余万元。合同双方未对商铺的经营范围作出约定。2013年10月1日，商业广场正式开业后，刘某发现整个商场大部分商铺经营的是非国际知名品牌产品，很多甚至不是国内一线产品。刘某认为商场目前人流量不大的原因是房地产公司违约经营，没有兑现广告宣传的内容，给商户造成了经济损失。于同年12月15日，向法院提起诉讼，要求房地产公司退还30万的商铺款作为补偿。【法院审判】经法院调解，双方当事人最后达成协议：刘某放弃对房地产公司的诉讼请求，房地产公司免收原告所购商铺面积5年的物业管理费作为补偿。【律师说法】1、商品房销售广告和宣传材料是

2023-06-10

371人看过
违约金
商品房接通临时用电开发商承担违约责任

业主依约接收商品房后发现房屋接通的为临时用电，多次要求开发商整改并赔偿损失未果，遂将开发商告上法庭索赔。重庆市第五中级人民法院日前对此纠纷作出二审判决，认定接通临时用电没有达到商品房合同约定的通电使用条件，判决开发商酌情赔偿业主违约金1000元。2009年8月31日，家住江北区的何先生与某开发商签订《商品房买卖合同》，约定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电，须符合使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。2011年6月30日，何先生签署《收楼证明书》，即接收房屋并居住使用。入住后不久，因房屋接通的为临时用电，电压不稳，造成频繁跳闸停电。何先生诉称，2011年7月1日至2012年8月9日期间，小区使用的为临时用电，违反了买卖合同中每户设独立电表的约定，应视为延期交房的违约行为，遂向重庆市渝中区人民法院起诉，请求判令被告按照已交房

2023-04-22

139人看过
合同条款
开发商迟迟不网签是否应承担违约责任

一、开发商迟迟不网签是否应承担违约责任如果在房屋买卖合同中，载明买卖合同网签备案期限，开发商逾期没有网签的，就会构成合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、网签购房合同需要注意什么1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及

2023-06-17

427人看过
房贷
买房贷款违约开发商是否承担连带责任

一、买房贷款违约开发商是否承担连带责任1、买房因开发商贷款违约开发商需要承担连带责任。因开发商房屋产权有问题或漏交材料造成贷款不通过的，或因开发商不履行购房合同义务造成贷款违约的，应当与买房人一并对银行承担连带偿还责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十八条，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、连带责任的分类现就法条明确规定连带责任的类型作如下分类探析：1、共同侵权行为之连带责任此种连带责任是基于共同侵权的原因而应承担的连带责任。2、共

2023-06-12

89人看过

不可抗力
怎么承担违约责任

在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形：（一）不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。（二）开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。（三）其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房？这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是

2023-02-21

353人看过
承诺
开发商违反销售广告的承诺是否要承担违约责任

实践中开发商宣传手册等广告原则上为要约邀请，不具有要约的法律效力，但是开发商对业主明确、具体、确定的意思表示，构成要约。即使未在合同中载明亦应视为合同的一部分，对开发商具有约束力。一、售楼广告有效力吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。二、商品房的销售广告和宣传资料性质怎么界定对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一、该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允

2023-03-19

209人看过
仲裁机构
开发商在违约过程中一般都要承担什么责任？

开发商逾期交房的法律违约责任包括：1、按照合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价总额的一定比例支付违约金（具体金额由双方在合同中约定）；二、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付房屋的，购房人可以解除购房合同。开发商应当自收到解除购房合同书面通知之日起，在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。开发商违约延办产权证的违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋

2023-08-07

265人看过
强制执行
开发商强拆开发商要承担责任吗

开发商实施强拆一般不合法。强拆是拆迁过程中，房屋所有人不愿意拆迁，但政府机构经过一系列程序采取强制执行的行为，对强制执行的主体有严格限制。强拆侵害了被拆迁人的合法权益，干扰了其正常生活，违反了治安管理处罚法等规定。开发商违约时如何向开发商要违约金如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。综上所述，在购房合同中，违约责任条款是比较重要的一项，双方在违约责任条款中会对违约金做出约定。如违约金过低，双方可以通过签订补偿协议或者变更合同条款重新确定违约金。在发生

2023-07-29

202人看过

律师事务所
不签订合同能否要求开发商承担违约责任

2008年，我购买了一套商品房，当时和开发商签订的是认购协议，由于当时开发商没有取得商品房预售许可证，所以协议约定付款方式为全款一次性付清，有关房屋面积、房屋价款、房屋装饰和设备、交房时间、违约处理办法等都有约定。认购协议签订后，我按照协议要求一次性交齐了所有房款，开发商也没有通知签订正式的商品房买卖合同。去年12月1日是约定的交房时间，但是直到现在也没有交房，开发商现在已经取得了预售许可证。请问，我能要求开发商承担违约责任吗?河南新动力律师事务所朱广晓解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你和开发商签订认购协议时，开发商没有取得商品房预售许可证，你们签订的协议为无效协议，但是现在开发商取得了商品房预售许可证，你们签

2023-06-08

443人看过
法律综合知识
房产证迟迟未办,开发商要承担违约责任吗

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日"。本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢?根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-02-17

227人看过