2022年农村房屋确权的规定,具体如下:
1、可以对房屋确权的条件:
(1)权利主体合格:申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人;
(2)有合格的身份证明:有身份证、户口本;
(3)房屋权属来源合格:用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法;
(4)经过公告,其他人没有异议;
2、农村房屋确权的办理:
(1)农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;
(2)村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;
(3)乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,房子是否符合相关的规定,宅基地的面积是否在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;
(4)县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;
(5)拿着相关材料,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用;
3、房屋确权的作用:
(1)有利于强化物权保障;
(2)有效保护农民财产;
4、无法确权,可能收回村集体或收归国有的情形:
(1)乱占耕地建房;
(2)违反生态保护红线管控要求建房;
(3)城镇居民非法购买宅基地;
(4)小产权房。
农村房屋确权还用办理继承吗
农村房屋确权还要办理继承,农村房产确权后可以继承,宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不得享有,所以城市户口对于宅基地是没有继承权的,而房屋属于父母的财产,子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农民集体。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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财产继承通常依照下面的规则进行: 第一,如果被继承人在世时已经拟有遗嘱或者遗赠扶养协议的,在去世后,财产依照遗嘱或遗赠扶养协议进行继承,尊重当事人的个人意愿; 第二,如果被继承人在世时没有拟定遗嘱或者遗赠扶养协议的,去世后,其财产依照法定的... 更多>
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