第一步是做出书面承诺
如果开发商承认地板开裂是质量问题,就要落实开发商的书面认可,也就是说必须书面确认,其中应该包括对地板损坏程度的确认。
第二步-证据保全
可以对现场进行录像和拍照,最好是公证。
第3步-要求
与开发商协商,并提出修理或赔偿损失等具体要求。如果与开发商协商不成,可以向消费者协会投诉;如果购房合同中有仲裁条款,可以选择仲裁。否则,他们可以直接向法院起诉。如果楼上漏水,楼下受损,可以向权利人索赔
如果楼上漏水,业主和楼上业主同意赔偿。楼下的居民能要求什么?
我们应该明确,漏水是因为房屋质量问题,或者是楼上装修或水龙头关不严造成的。前者是开发商的责任,后者是楼上业主的责任。在这里,索赔应该向正确的人提出。可以要求停止侵权、恢复原状或者赔偿经济损失。即使没有损失,水滴也可以被起诉。冬天屋顶上会出现水滴,开发商不承认。不能起诉任何损失。
索赔不必等到出现损失。首先,我们需要找出水滴出现的确切原因。水滴只在冬季出现,主要与取暖有关。在损失尚未形成的情况下,也可以起诉停止侵权,排除妨碍。很难决定法庭是否接受记录在案的证据。目前,根据相关司法解释,录音证据可以在不侵犯他人合法权利的情况下采纳,但并非所有录音都可以作为证据。所以录音时最好有第三个人在场。产权归属合同不明确,地下室归全体业主所有,合同没有明确约定的,视为权属不明确。一般来说,在这种情况下,产权应属于所有人。在这里,业主们应该首先找出是谁把地下室放出去的。
如果是物业公司出租的,物业公司出租地下室的依据是什么?物业公司一般只行使物业管理权,无权出租地下室。在这种情况下,受影响的业主可以向法院主张物业公司与承租人签订的合同无效,并要求承租人腾退房屋。如果是开发商出租的,地下室产权在合同中没有明确约定,业主也可以向法院主张租赁合同无效,要求承租人腾退房屋。
社区规划
没有无障碍通道,业主可以提议新建一个
现有的建设规范对此方面没有强制性要求,也就是说,建设无障碍通道不是开发商的法定义务。在这个时候,这取决于你的原始合同是如何商定的。例如,如果开发商不同意合同,他可以向委员会补偿费用。另外,你可以到规划部门去查看小区设计中是否设计了无障碍通道。
合同效力
不完整的“五证”可以主张合同无效
开发商在“五证”不完整的情况下出售房屋,与开发商签订的购房合同实际上是无效的,因此开发商应承担相应的责任。但有一点需要提醒的是,在签订购房合同之前,你知不知道开发商的“五证”不齐全,这对补偿结果有影响。如果你不知道,开发商的行为就是欺诈。根据最高人民法院司法解释,可以向法院主张合同无效,要求开发商返还房价及利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付房价一倍的赔偿责任。
但是,如果你知道你也可以要求退房,但是因为你和开发商都有过错,你应该根据各自的过错大小承担各自的损失。
纯水收费合同中没有约定拒付
认购书是在正式购房合同签订前签订的。一般来说,正式合同签订后,认购书将失效。如果合同中没有约定,那么开发商将按照认购书上的条款收取开盘费,认购书没有法律依据,可以拒绝支付。
没有签订合同的时间并不影响合同的有效性
没有签订合同的日期并不意味着权利不能主张。合同的大概签订日期可以通过其他渠道确定,例如可以根据付款时间推断大概的签订日期。合同没有签订时间,不影响合同效力。在这里,我们更应该关注“实体”问题。比如,房屋收房时发现质量问题,可以请有资质的检验部门对房屋进行检验,并根据检验报告进行索赔。开发商不交付房屋或者不协助办理房产证的,可以依法要求开发商承担法律责任。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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按揭房地面有裂缝如何维权河北在线咨询 2023-04-25先要找权威机构进行坚定,有了鉴定材料,找开发商协商,不满意协商结果,就到法院起诉,这是正常的步骤,补过鉴定前可先协商一次,这样如果满意了,最省时省力,属于侵犯他人合法权益的侵权行为,当事人可以通过提起诉讼的方式主张权利。 以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。 房屋出现质量问题,维权很重要。而面对楼板贯穿性裂缝,除了向开发商提出房屋有质量问题,还可以向房屋所在区域的质量监督站申请对
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精装修如何验房贵州在线咨询 2023-04-251.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声