房产交易过程交接事务繁多房产证又是否可以过户？-法师兄

房产交易过程交接事务繁多房产证又是否可以过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:32:43 475 人看过

房产交易是现代社会中几乎人人都需要面对的问题。在进行房产交易的过程中,有很多事物需要进行交接。而房产证则是这些事务中的重中之重。那么,在房产交易的过程中房产证是否可以进行过户呢?房产证的过户手续和材料又是如何?我们又需要交纳哪些费用呢?本文就将对这些问题进行相关介绍。

一、房产证过户转让所需材料

（1）地税局一般需要卖方夫妻双方的身份证和户口本复印件各一套,如果卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方的身份证复印件一套、房产证的相关复印件一套,如果卖方的配偶已经去世则还需要出具派出所的死亡证明一份。

（2）房管局一般需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张。

另外,房改房过户时一般都需要配偶一起出面签字。若配偶已经去世但其房改房使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二、房产证过户费用税费参照

1.契税:契税按照房屋大小不同而有所不同。住宅如果在90平以下则按照1%进行收取;住宅在90-144平米之间则税率为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都征收3%。

2.营业税:营业税按照房产证的年数不同而有所不同。如果是在住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价的5%征收营业税;如果是在住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;如果是非住宅并且在房产证颁发5年以内销售,按成交价的5%征收营业税;如果是非住宅并且在房产证颁发5年以后销售,则按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税:所得税根据房产证年数不同而有所不同。如果是在房产证颁发的5年以内销售,则按成交价1%征收;如果在房产证颁发5年以后销售,如果能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,则可免征所得税。

4.印花税:如果住宅在90平米以下则免征;其它按成交价的0.05%征收。

5.评估费:评估费一般5‰以内。

6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%。如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

房产证过户实在是一件麻烦的事情。本文为大家介绍了房产证过户过程中所

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