详细的二手房贷款流程有哪些-法师兄

详细的二手房贷款流程有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 18:00:37 146 人看过

二手房贷款流程

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

（10）借款人按月还款;

（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

知识延伸：二手房贷款条件

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;

具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

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