是否可以重新审视购房合同?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-12 08:33:15 483 人看过

当事人协商一致,可以变更合同。法律规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。

购房合同不备案有效吗

在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为,也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月31日 22:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购房合同重新加名字可以吗?
    根据严格遵循的法律法规,房屋购置协议一经签署便无法随意变更其条款内容,倘若您希望对姓名进行增删修改,那么您必须先同房地产开发企业取得联系并进行洽谈磋商,在获得他们同意的前提下,办理相关的名称变更手续,也即意味着需重新签署一份新的合同;如果未能达成开发商的同意,您将不得不等待持有房产证之后,才能通过合法的赠与或者买卖方式来实现房产的转让过户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-21
    388人看过
  • 个人是否可以购房,购房合同是购房认购合同
    认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前,对房屋交易的有关事项的预先确认,而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的,能认定为商品房买卖合同。一、买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。二、购房认购书是购房合同上印的吗认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议,目的是约定双方日后签订购房合同;购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。三、购房购房认购书是否等同于购房合同?购房认购书不等同于购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合
    2023-02-24
    192人看过
  •  重新审视合同的有效性
    根据我国《民法典》的规定,当事人订立合同需要具备相应的民事行为能力,意思表示真实,内容合法,并且不违反公序良俗。如果这些条件都得到满足,那么合同就是依法成立的。依法成立的合同自成立时生效,对当事人具有法律约束力。根据我国《民法典》的规定,当事人订立合同需要具备相应的民事行为能力,意思表示真实,内容合法,并且不违反公序良俗。如果这些条件都得到满足,那么合同就是依法成立的。依法成立的合同自成立时生效,对当事人具有法律约束力。 合 同 成 立 生 效 时 间 : 从 何 时 起 生 效 ?根据我国《民法典》第四百六十三条,合同成立生效时间从当事人签字或者盖章时起生效。合同自成立时生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。当事人要求签订确认书的,人民法院应当依法予以确认,对抗善意第三人。因此,合同成立生效时间从当事人
    2023-09-05
    173人看过
  • 重新审视合同谈判策略
    1、掌握谈判议程,合理分配各议题的时间;2、注意谈判氛围;3、避实就虚;4、尽量让对方先提意见;5、谈判中密切注意对方的言语、神情动态;6、针对对方的立论、依据,尽量利用已方所准备的资料中已有的证据反驳;7、适时运用回避手段。合同谈判记录怎么写根据会议性质、规模、议题等不同,大致可以有以下几种写法:(1)集中概述法。这种写法是把会议的基本情况,讨论研究的主要问题,与会人员的认识、议定的有关事项,用概括叙述的方法,进行整体的阐述和说明。(2)分项叙述法。召开大中型会议或议题较多的会议,一般要采取分项叙述的办法,即把会议的主要内容分成几个大的问题,然后另上标号或小标题,分项来写。这种写法侧重于横向分析阐述,内容相对全面,问题也说得比较细,常常包括对目的、意义、现状的分析,以及目标、任务、政策措施等的阐述。(3)发言提要法。这种写法是把会上具有典型性、代表性的发言加以整理,提炼出内容要点和精神实
    2023-07-07
    54人看过
  • 购房认购书是否可以视为买卖合同的一部分
    一、购房认购书是否可以视为买卖合同的一部分购房认购书不可以视为买卖合同的一部分,两者的区别如下:1.目的不同。认购合同是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款。3.签订的时间点不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称,而在于其的内容。二、房屋买卖合同重点条款有哪些规定房屋买卖合同重点条款有:1.合同双方当事人的名称(姓
    2023-11-09
    372人看过
  • 合同取消后是否可以重新订立新合同
    1、合同取消后可以重新订立新合同。2、法律依据:《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一、合同诈骗怎么处理1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施;2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同规定的内容,如不予发货,不予付款,以免造成财产无法返还;3
    2023-03-15
    125人看过
  • 重新审视差异:再审重审的不同
    1.两者有很大的区别:最主要的区别是重审是证据不足,发回再次审核,而再审就是已经确定案件,不会改变处罚结果。2.重审,是指上诉案件被第二审人民法院发回原审人民法院重新进行审理,即当事人不服第一审裁判提起上诉后,第二审人民法院经过审理认为原审裁判确实有错误,且不宜直接改判,于是裁定撤销原裁判,发回原审人民法院,由原审人民法院对案件重新进行审理。再审,为了纠正已经发生法律效力的判决、裁定的错误,依照审判监督程序进行的重新审理活动。申诉与再审的区别是什么申请再审和申诉不一样,申诉是一个民主权利,属于广义的诉权,具有'六无限'的特点,即没有次数限制、没有级别限制、没有案件限制、没有申诉主体限制和没有针对机关的限制。也正因为申诉没有具体条件的限制,才导致当事人及其他人申诉非常困难。而申请再审作为一项诉讼性权利,则必须具备相应的法定条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条各级人民法院院长对本院
    2023-07-16
    396人看过
  • 重新审视商品房合同:提醒关键细节
    签订商品房买卖合同需要注意的问题如下:1、查证;2、计算方式和价款;3、面积的确定和误差的处理;4、关于规划、设计中途变更的约定;5、房屋质量要求;6、保修责任;7、合同纠纷的处理;8、关于产权登记的约定。商品房合同网签注意事项有哪些?第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商
    2023-07-07
    69人看过
  • 征地补偿安置方案是否可重新审视?
    市、县政府批准征地补偿安置方案的行为是行政行为,土地权利人对于补偿标准和补偿数额的争议,是行政争议。依照《土地管理法》规定的征地补偿安置方案制定程序和法律效力看,征地补偿安置行为具有行政属性。市、县政府批准征地补偿安置方案的行为既是行政行为,且该行为对土地权利人的权利产生必然的、直接的影响,是具体行政行为,那么根据《行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定,土地权利人不服该行为,就应当有权申请行政复议或提起行政诉讼。征地补偿安置方案应当包括哪些内容?征地补偿安置方案包括下列内容:1、被征收土地的基本情况;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、支付对象和方式;4、地上附着物和青苗安置途径;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施;7、方案的拟订单位和公告发布单位。
    2023-07-02
    377人看过
  • 交警队是否可能重新审视 originally 的决定?
    有可能会翻案,经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。事故当事人经过调解并达成协议,且协议履行完毕的,受侵权人不服协议又起诉的,法院在受理后应该不予支持。刑事案件律师能翻案吗刑事结案能翻案。所谓的刑事案件结案,应该是侦查终结,要依法移送人民检察院审查起诉,人民检察院在审查中需要补充侦查等情形的,可要求公安部门重新侦查等。法律规定《刑事诉讼法》第一百六十二条公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,并且写出起诉意见书,连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。犯罪嫌疑人自愿认罪的,应当记录在案,随案移送并在起诉意见书中写明有关情况。第一百六十九条凡需要提起公诉的案件,一律由人民检察院审查决定。第一百七十三条人民检察院审査案件,应当讯问犯罪嫌疑人,听取辩护人
    2023-08-13
    311人看过
  •  重新审视企业合同中的重要细节
    在与企业签订合同时,需注意基本了解企业情况、明确工作内容、地点及报酬细节、特别关注试用期约定、清晰标注支付方式和时间、关注社会保险和住房公积金、签署合同后保留各一份。在与企业签订合同时,需要注意以下几点:首先,需要了解企业的基本情况;其次,需要明确工作的内容、工作地点以及劳动报酬的相关细节;另外,在试用期的约定方面也需要特别注意;还需要清晰地标注劳动报酬的支付方式和支付时间;同时,在社会保险和住房公积金的约定方面也要特别留意;最后,在劳动合同签署后,员工和用人单位各需保留一份合同。明确工作细节和报酬方式根据我国《劳动法》的规定,用人单位应当明确工作职责、劳动报酬和工作条件等劳动标准,并在劳动合同中载明。如果用人单位未与劳动者明确工作细节和报酬方式,违反了法律规定,劳动者有權要求用人单位依法支付劳动报酬。根据《劳动合同法》的规定,用人单位与劳动者订立的劳动合同,应当明确工作内容、工作地点、工
    2023-11-22
    249人看过
  • 二手房买卖合同可以改为是否可以重新盖了
    买卖二手房开发商与购房者协商达成一致的可以改合同。依法成立的二手房买卖合同受法律保护,合同生效后开发商必须按照协议约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更合同内容。一、什么样的情况下退房才是受法律保护的呢退房受法律保护的情况有:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;6、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。二、交房逾期了算违约吗算。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人
    2023-03-31
    303人看过
  • 购房合同附件应重视什么
    买房前要认真签订购房合同,更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件,购房人切不要掉以轻心,要注意防止约定不明,留下隐患或者查看不细而误入陷阱。附件一是房屋平面图。一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并按该价款的10%支付违约金。附件三是关于商品房的装饰、
    2023-06-10
    393人看过
  • 过户后购房合同是否需要重新起草?
    有用。另一方违约的,可以按照合同的要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:1、违约金的支付:是指合同债务人不履行或者不正当地履行合同约定的义务时,向对方支付的一定数额的款项;2、损害赔偿:指因一方违约给另一方造成财产损失时,违约方给予另一方的经济赔偿;3、继续履行:是指法院或者仲裁机构作出需要实际履行的判决或者下达特别履行令,强制债务人在一定期限内履行合同债务。过完户什么时候拿房产证过完户在受理后30个工作日内可以拿到房产证。上海浦东目前是5个工作日可以拿到产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时
    2023-07-01
    383人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房合同丢了是否可以重新打印,法律的规定是什么
      台湾在线咨询 2023-09-01
      购房合同丢了在未做预售登记前可以重新打印,双方可以协商沟通遗失情况,重新签订购房合同;预售登记后购房合同丢了可以到房管局申请调档,调取、复印购房合同和发票档案。
    • 什么情况下可以重新签购房合同
      内蒙古在线咨询 2023-04-08
      如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名, 如果购买合同已在房管局备案,需要更名,有两种情况:一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属,两个人的名字必须在同一本户口簿上,这时只需要向房管局打一个申请更名的报告,可以免交交易手续费;另一种情况是更名前后的两人没有任何关系,这种更名必须缴纳3元/平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税. 什么情况下购房合同重签就是写下。
    • 合同撕坏了重新粘是否可以
      湖南在线咨询 2023-01-13
      合同撕坏了重新粘可以,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。只要合同出于当事人真实意思表示,内容合法,形式合法,合同具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行义务。
    • 协议购房后是否可以起诉购房合同
      香港在线咨询 2022-06-05
      购房合同履行后也是可以起诉的,只要其履行的购房合同侵害了当事人的合法权益,受损害方就有权向有管辖权的人民法院起诉来维护自己的合法权益。起诉还需要明确的被告和具体的诉讼请求和事实理由。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和
    • 撤销购房合同重新购买
      辽宁在线咨询 2022-08-11
      (一)合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明; (二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章; (三)撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖