房租合同书有预售价吗合法吗-法师兄

房租合同书有预售价吗合法吗

来源：互联网时间： 2024-08-01 09:00:22 134 人看过

商品房预售合同属于标准合法的合同类型之一，这类合同通常产生于商品住房预售的特定阶段，即当新的商品住宅尚处在建设过程中，开发商在销售中心向潜在购买者展示和出售这些房屋时所采用的合同形式。一旦签订了这样的合同，开发商将会把这份合同提交至相应的房地产管理机构进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，它们都具有同等的法律约束力，这就要求我们在签署合同时必须谨慎对待。尽管没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私下达成了买卖协议，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。此外，如果卖方在出售房屋前并未告知买方该房产已经抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
只有预售合同怎么租房

虽然购房合同本身具有相当高的公信力，但在实际操作过程中，确实需要您审慎对待并确保您所接收到的是正本文件。购房合同根据其形式和内容的不同，大致可以分为以下几种类型：纯正本、复印件加盖骑缝章、复印件结尾追加公章以及纯复印件。其中，纯复印件的情况可能会带来一些潜在的风险，而其他三种方式则相对较为安全可靠。此外，购房合同中的楼牌号信息可能与您目前所租赁的房屋并不完全相符，因为购房合同中所记载的往往是该房屋在建设时期的施工编号。因此，您需要仔细核对相关信息，确保无误。同时，您还需关注购房人的姓名和身份证号码，以确认其是否为该房屋的合法所有者。1．关于出租房的主体资格问题，即您所签署的合同对象是否为房屋所有权人（若非所有权人，则至少应获得所有权人的相应授权）。在实践中，曾经出现过与非所有权人签署合同的案例，从而引发了诸多不必要的法律纠纷。2．在租赁房屋时，您需要详细了解房屋的现状及其装修和附带设备（例

2024-05-13

474人看过
法律综合知识
合同价格高于预售价是否合法

若察觉合同价格存在虚高现象，这是违反相关法律规定的，因此我们强烈建议您能积极向物价部门进行举报投诉。作为商家，不可利用诸如抬高新产品等级或降低旧产品等级等手法获取更高或更低的价格收入，以实现变相的提价或是降价，这样的做法均属于不正当竞争行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-19

214人看过
法律综合知识
认购书是预售合同吗

认购书乃预约合同颇为常见的形式之一。该协议固有其规范性的名称——＂房屋认购协议书＂，这是在商品房交易过程中，买卖双方在正式签署商品房预售合同或者感知商品房现房买卖合同之前，必须先行签订的重要文件资料，其主要目的在于预先明确与房屋相关事宜的基本规则和约定，以期确保最终协议能够顺利达成并得到履行。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-08-21

372人看过
商品房预售
必须要有书面商品房预售合同吗

根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。明确商品房预售合同不是预约合同，在实践中具有重要意义。因为如果将商品房预售合同看成是预约合同，那么，一方面，预售方与预购方必须在将来再

2023-07-09

344人看过

法律综合知识
预售型购销合同有效吗合法吗

预售合同具备合法有效的约束力。预售合同特指由购买方（即预购方）与卖出方（即预售方）共同商议并签订的销售协议，根据协议内容，购买方向出售方先行支付部分或全额价款，待未来特定时间内，出售方将按照约定向购买方交付相应的商品。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-14

142人看过
法律综合知识
预售房没有合同页数吗

对于房屋预售合同的相关规范，我们有必要了解清楚其具体的五分制——即每位购买者应各自保留一份；开发商以及代理商则应该分别将其归档留存；另外，我们还需要将其中的一份向房地产管理局进行备案；移交至银行以作为档案资料；最后一份则在缴纳契税时归档留底。而针对全款购房的客户，他们将会遇到四份合同的情况——同样地，他们应各自保留一份，开发商、代理商、房地产管理局及银行各保存一份。当购房者准备就绪并在预定的时间和地点，他们需要携带齐全所有所需的证明文件，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。关于预售合同（期房）与出售合同（现房）之间的差异，我们可以看到，购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合

2024-05-15

488人看过
法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过
法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过

法律综合知识
办房产证收回预售合同合法吗

当成功办理完房产证之后，通常情况下，原有的购房合同会被予以回收。众所周知，在签署房屋购买合同时，此类协议通常会被制成一式三份，分别由开发商、购房者以及房地产管理局各自持有其中一份用以作备案之用。而在办理房产证的过程中，为了确保对相关信息的准确性进行审查和核实，房管局将会向申请人要求提供购房合同的原始文本以供查阅。然而，由于房管局本身已持有一份购房合同的原始文本用于备案，因此无需再次向购房者收取该合同的原始文本。在房产证正式颁发之前，购房合同具有一定程度上的证明当事人拥有房屋所有权的法律效力；然而，在房产证办理完成之后，购房合同的法律效力便告终止。尽管如此，购房合同仍然是购房者获得房产证的法律行为的重要前提条件。因此，妥善保管购房合同的原始文本对于未来可能出现的各种房产纠纷问题具有重要意义。因此，在办理房产证之后，购房合同的原始文本应当被予以回收。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统

2024-05-12

486人看过
法律综合知识
房屋以租代售合同合法吗

一、房屋以租代售合同合法吗1．关于房屋以租代售合同的合法性，法律并没有明文规定其为违法。不论是房地产商还是个人，只要双方自愿且合同内容未违反相关法律，且不存在其他导致合同无效的因素，该合同即可视为有效。2．一旦合同生效，双方均应按照约定内容进行执行，包括在约定的时间内办理过户手续。如果一方拒绝履行合同，将需要承担合同中约定的违约后果。二、合同有效性条件要使房屋以租代售合同有效，需要满足以下条件：1．双方必须自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。2．合同内容必须符合法律规定，不得违反国家相关法律法规。3．合同中的条款必须清晰明确，双方对合同内容有充分的理解。4．合同中的违约事项必须约定明确，以便在出现违约情况时能够及时处理。三、采纳注意事项在采取房屋以租代售的方式购买房屋时，需要注意以下几点：1．要明确房屋的性质，确保所购买的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖

2024-07-23

364人看过
法律综合知识
房租预售合同没有问题吧

关于房屋预售合同的效力问题，存在两种情形需要予以考量：首先，假设卖方并未依法取得《商品房预售许可证明》，此时，若其仍与买方签订了商品房预售合同，那么这种行为将会被视为无效；其次，如果买卖双方在诉讼受理之初，卖方已经成功地取得了上述许可证，那么在这种情况下，我们便可认为该房屋预售合同属于合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-15

483人看过
法律综合知识
商品房预售合同再转让合法吗

商品房预售合同再转让在特定情况下具有其合法性。根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，合同的当事人得以将自身享有的合同权益以及所应承担的合同责任中的某一部分或者全部转让予第三方，然而这必须严格遵循法律法规中所设定的相应要求。这些条件可能包括了合同性质是否允许转让、是否有必要向对方当事人进行通知、是否需要征得对方的明确同意等等。若合同中有针对转让事宜作出的特殊约定，则还须严格按照该约定执行。因此，对于商品房预售合同再转让是否具备合法性，我们需要对合同条款及相关法律规定进行深入细致的分析与研究。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-05-09

218人看过

法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
法律综合知识
预售购房合同会换吗

商品房预售契约乃是商品房预售方与预购方以契约方式进行约定，即在约定期限内，由预售方向预购方转移未建设完成之商品房的所有权；同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，按照预定的期限接收商品房的书面协定。预售契约主要应用于商品房预售阶段，待到房屋竣工之后交付使用，预购方只需支付完毕全部购房款项，即可直接办理房地产权属的变更手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024-05-12

333人看过