离婚前夫妻双方都没有房贷记录的，一方与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房，且为该方的首套房；离婚前夫妻双方有房贷记录的，离婚后共同借款人会同时显示负债，即主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后双方的任一方再度购买房产的，都会被认定为二套房或者是多套房。

离婚后再买房子算首套房吗

判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；四、全款买过一套房，贷款买房——算首套；五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。