一、大产权房和小产权房的定义
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:
①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。
②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
③各类农业园或养老院的别墅。
二、大产权房和小产权房的区别
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
三、购买的风险
小产权房购买风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
大产权房购买风险
产权缩水风险:房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。
-
小产权房和大产权房都有什么不同
458人看过
-
小产权房和大产权房究竟有什么不同
457人看过
-
小产权房和大产权房有哪些不同
84人看过
-
什么是大产权房?大产权房和小产权房有什么区别
491人看过
-
什么是小产权房和大产权房
177人看过
-
小产权房和大产权房有什么区别?小产权房有什么风险
393人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房和大产权房有什么不同?青海在线咨询 2022-05-11所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普
-
小产权房和大产权房都有什么区别西藏在线咨询 2022-11-081、小产权房和大产权房的区别:开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”;国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权;买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2、法律依据《民法典》 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、
-
买房大产权和小产权有什么不同?广东在线咨询 2022-06-05大产权房有房产证,此类房屋具有完整的物权权能:占有、使用、收益、处分。而小产权房是没有房产证这一概念的,它属于在农村集体的土地上建造的房屋,它的产权证由乡、村的政府进行颁发,并不是由国家的房屋管理部门进行颁发。 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
-
什么是小产权房和大产权房?浙江在线咨询 2022-06-24大产权房,指的是经过不动产登记机关依法登记,并颁发给不动产权证书的房屋。 而小产权房,指的是不能办理不动产权证书,或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地未办理国有土地使用权或缴纳土地出让金,或房屋建设未经建设工程规划许可。
-
什么是大产权房和小产权房?云南在线咨询 2022-05-11大产权房,指的是经过不动产登记机关依法登记,并颁发给不动产权证书的房屋。 而小产权房,指的是不能办理不动产权证书,或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地未办理国有土地使用权或缴纳土地出让金,或房屋建设未经建设工程规划许可。