阶段性担保是什么意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-01 19:30:26 352 人看过

阶段性担保的意思就是借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前,担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。

保证内容主要是:

(1)贷款前所售房屋未设置抵押;

(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;

(3)不得将该房屋转卖;

(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权,而且可以保障购房人的合法权益。

阶段性担保源于商品房预售,银行之所以在办理预售商品房抵押权登记时需要开发商提供阶段性担保,主要原因便在于虽然购房者签订了房屋买卖合同,但毕竟购房人尚未取得房屋所有权这一物权,银行尚不能取得所购房屋的正式抵押权。在银行取得正式的抵押权之前,需要历经预售商品房竣工、购房者取得预售房屋所有权、银行完成预售房屋的抵押权登记等阶段,故在银行顺利取得正式的抵押权之前确实存在一个未知的时间状态。

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。

如果交易双方希望快速完成交易,应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求,就没有必要一定支付阶段性担保费。

阶段性担保费的基本是,在100万元以内按400元/笔收取;在100万元以上的,按照贷款额的0.1%收取。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 08:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 阶段性信用担保方式怎么规定
    阶段性信用担保方式的规定:1、阶段性担保指的是借款人用所购房屋贷款抵押时,在办理相关证件之前,担保者必须为该笔贷款提供的担保;2、动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。一、贷款担保方式有哪些?1、抵押担保借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分;抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。2、质押担保采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物,在质押期届
    2023-04-10
    488人看过
  • 犯罪阶段中犯罪未遂是什么意思
    犯罪阶段中犯罪未遂就是指犯罪人在完成犯罪各个阶段过程中,由于客观原因或主观原因而使犯罪未能进行到底,对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。一、盗窃未遂是否会触犯刑法触犯刑法。对于未遂犯,当然要负刑事责任,但是可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。也就是是犯罪未遂也算犯罪的。首先,犯罪未遂应当负刑事责任。其次,由于刑法规定的是可以从轻或者减轻处罚,因此要确定对于犯罪未遂是否从轻或者减轻处罚。最后,在确定可以从轻或者减轻处罚的情况下,要进一步确定是从轻处罚还是减轻处罚。二、未遂犯是否承担刑事责任未遂犯也要承担刑事责任的。根据刑法的规定,对未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。在一般情况下,由于未遂犯所造成的实际危害,比既遂犯轻些,故对未遂犯的处罚一般要轻于既遂犯,比照既遂犯从轻或者减轻处罚。至于从轻或者减轻的幅度大小,则应综合考虑案件的具体情况。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大
    2023-03-27
    474人看过
  • 什么是阶段性担保费,这笔费用一定要缴吗
    所谓阶段性担保,是指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。由此可见,如果交易双方希望快速完成交易,应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求,就没有必要一定支付阶段性担保费。目前,阶段性担保费的收费标准基本是,在100万元以内按400元/笔收取;在100万元以上的,按照贷款额的0.1%收取。一、公积金贷款查询工具公积金贷款查询工具说明:通过公积金贷款筛选器的使用,详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。公积金贷款查询器操作步骤:第1步:按照提示填写公积
    2023-03-07
    100人看过
  • 取保候审阶段做笔录啥意思
    取保候审后办案单位让回去做笔录询问是正常,取保候审期间应当做到随传随到。《刑事诉讼法》第六十九条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到案;(四)不得以任何形式干扰证人作证;(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。一、取保候审期间应遵循的规定人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下或者多项规定:(一)不得进入特定的场所;(二)不得与特定的人员会见或者通信;(三)不得从事特定的活动;(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居
    2023-06-25
    52人看过
  • 法律上立案侦查阶段什么意思
    立案侦查是指公安机关接到公民报案、控告、举报及违反治安管理行为人或者触犯《刑法》的犯罪嫌疑人主动投案,以及其他行政主管部门、司法机关移送的案件,受理后经领导批准,立为刑事或治安案件查处的行为。司法机关对于控告、检举或者自首的材料,应按管辖范围进行审查。对于不属于自己管辖的,应移送主管机关处理,并通知控告人、检举人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应先采取紧急措施,然后移送主管机关。如符合立案条件的,应当立案。立案后,一般案件由公安机关、人民检察院开始侦查;自诉案件由人民法院直接审理;如没有犯罪事实,或者依法不应追究刑事责任的,则不予立案。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院接到起诉状或者口头起诉,经审查,认为应予受理的,应在7日内立案;认为不应受理的,应在7日内通知原告,并说明理由。一、侦查的构成1、主体。侦查是具有特定主体资格的机构和人员的活动,这种特定的主体资格由法律来
    2023-04-02
    368人看过
  • 刑事诉讼阶段批捕是意思?
    《刑事诉讼法》相关规定《刑事诉讼法》第八十五条公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候,应当写出提请批准逮捕书,连同案卷材料、证据,一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候,人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。第八十六条人民检察院审查批准逮捕,可以讯问犯罪嫌疑人;有下列情形之一的,应当讯问犯罪嫌疑人:(一)对是否符合逮捕条件有疑问的;(二)犯罪嫌疑人要求向检察人员当面陈述的;(三)侦查活动可能有重大违法行为的。人民检察院审查批准逮捕,可以询问证人等诉讼参与人,听取辩护律师的意见;辩护律师提出要求的,应当听取辩护律师的意见。第八十七条人民检察院审查批准逮捕犯罪嫌疑人由检察长决定。重大案件应当提交检察委员会讨论决定。第八十八条人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后,应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定,公安机关应当立即执行,并且将执行情况及时
    2023-06-29
    447人看过
  • 阶段性担保的保证期间如何约定
    我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中,发现关于阶段性担保的期间有各种约定,有约定至抵押办妥为止的,有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止,银行取得了房屋抵押权,银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止,银行的抵押权存在落空可能,贷款风险将出现巨大漏洞。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易,应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求,就没有必要一定支付阶段性担保费
    2023-05-01
    248人看过
  • 在法院阶段取保候审规定的条件是什么意思
    一、在法院阶段取保候审规定的条件是什么意思在法院阶段取保候审规定的条件意思是:1.可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;2.可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;3.患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;4.羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。二、取保候审要有人担保吗取保候审不一定要有人担保的,但担保人的符合条件如下:1.与本案无牵连;2.有能力履行保证义务;3.享有政治权利,人身自由未受到限制;4.有固定的住处和收入。只有同时具备本条规定的上述四个条件的人,才有资格担任保证人。三、取保候审能多久结案取保候审一般要经五到六个月左右的时间结案。根据《刑事诉讼法》第七十七条的规定:对犯罪嫌疑人取保候审有最长时间的限制,即对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。根据《刑事
    2023-07-29
    461人看过
  • 在建工程阶段性担保业务是怎样的
    针对某些自用的非商品房项目(主要是商铺、厂房、办公、仓储、物流、酒店等非住宅类物业),在暂时不足值的情况下(尚未开发或土地证为绿本),以我公司担保向银行申请贷款,将项目完善(“绿转红”及开发建设),办出足值的现楼房地产证,再抵押给贷款银行,解除我公司担保。此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款,担保方式为前期信用保证、后期物业抵押,因此我公司的担保仅是阶段性,不覆盖贷款的全过程。此类业务所涉及的过程包括:土地受让(项目收购)、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行,这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。反担保主要有土地抵押、房产抵押(不足值)、股权质押、法人代表个人保证等。监管主要包括工程进度监管、贷款资金监管、办理手续过程监管等。
    2023-06-13
    163人看过
  • 民事调解的阶段对于诉讼是什么意思
    民事调解在诉讼的下列阶段:1、诉讼活动开始前调解;2、法院在立案时,及早介入对案件进行调解;3、在诉讼程序启动后,开庭审理之前,由法院组织纠纷当事人进行和解,并促使当事人达成合意从而解决纷争。一、起诉离婚应该准备什么材料起诉离婚需要准备的材料有:1、民事起诉状;2、夫妻双方的身份证或者户口本;3、结婚证或婚姻登记审查表等结婚证明材料;4、夫妻共同财产的证明;5、证明夫妻感情破裂的证据。法院起诉离婚程序的审理阶段:审理,是指人民法院接到起诉后,开始诉讼程序,到做出判决前所作的一切调查工作的总和。依照我国民事诉讼法的规定,审理分为审理前的准备、调解、开庭审理三个阶段:1、审理前的准备。人民法院在收到离婚诉讼后,经审查,符合立案条件的,应当在7日内立案,并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告,被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状;审判人员审阅诉讼材料,进行调查研究,收集证据;人民法院应当
    2023-06-19
    283人看过
  • 审查起诉阶段律师提交什么意思
    提交量刑建议,律师作为案件的直接参与的当事人,其直接参与了案件调查取证,诉讼,庭审整个阶段,因此律师可视为是除了当事人之外最了解案件的人员之一。赋予了律师以量刑建议权,在一定程度上能减少司法实务中重罪轻判,轻罪重判现象的出现,敦促法院在审判阶段正确适用法律,切实做到罪刑法定,罪行相一致的原则,进而履行维护当事人合法权益的职责。一、量刑建议的依据一是运用刑法中的量刑格进行量刑辩护。我们知道,在适用刑罚、刑期的时候,每一个刑种都有一个量刑幅度,我们将这个量刑幅度分成最高格、最低格和高低之间的标准格,这就是刑罚中的量刑格。在这个量刑格的基础上,根据被告人的从重、从轻、减轻及酌定情节,比照量刑格进行准确量刑。刑法中所说的从重是指在标准格之上予以量刑;刑法中所说的从轻是指在标准格之下予以量刑;刑法中所说的减轻是在最低格以外进行量刑。因而,如果检控机关所提出的量刑建议明显超出了法律规定的前述量刑格,律
    2023-03-16
    496人看过
  • 对现阶段我国的工程担保的思考
    一、美国模式应是现阶段主要的参照模式在国际上,工程保证担保大体上有三种模式:日本模式—由一家具有同等或更高资信水平的承包商作为担保人;欧洲模式—由银行充当担保人,出具银行保函;美国模式—由保险公司或专门的担保公司充当担保人,开具担保书。根据我国实际情况,工程保证担保不宜采用日本模式,欧洲模式可作为补充模式,美国模式则是现阶段我国工程担保比较理想的模式。美国模式中,担保公司最有价值的工作就是它的承保评判,以市场经济的手段建立起一道硬性的市场准入门槛(担保公司作为市场的一方,独立审查申请人(承包商)的资信,保证人将以自身的财产为自己错误批准的担保承担经济损失)。美国模式是保障最低价中标原则的合理性的基础。由于有严格的保证担保措施,承包商以不合理低标中标的结果是:进则亏损,退则被罚。在美国模式中,当被担保的承包商(债务人)不能履约时,保证人将首先调查承包商不能履约的原因,寻找保障合同顺利履行的有
    2023-06-06
    383人看过
  • 发明专利进入实质审查阶段是什么意思
    一、发明专利进入实质审查阶段是什么意思实质审查是发明专利申请在授权以前必经一个阶段。对发明专利申请进行实质审查的目的在于确定发明专利申请是否应当被授予专利权,特别是确定其是否符合专利法有关新颖性、创造性和实用性的规定。实质审查程序通常由申请人提出请求后启动。发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的,专利局会作出授予发明专利权的决定。实质审查需要申请人自专利的申请日(有优先权的指优先权日)起三年内向国家知识产权局提出实审请求。二、发明专利申请公布及进入实质审查阶段通知书是什么发明专利申请公布及进入实质审查阶段通知书是实质审查意见通知书,实质审查审查的是发明专利是否具有新颖性、创造性和实用性,申请人需提交在申请日前与其发明有关的参考资料。三、专利审查的内容是否符合专利法第二条中规定的发明定义,即对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。是否符合专利法第五条的规定,即申请专利的主题是否有违反国
    2021-11-03
    192人看过
  • 抵押担保加阶段性担保程序以及抵押担保的种类
    一、抵押担保加阶段性担保程序抵押担保加阶段性担保程序如下:1.贷款申请并提交资料及贷款初审(1)借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取抵押贷款申请表,也可网上直接下载,向银行提交贷款资料。(2)银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。(3)由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。(4)银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。3.签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。4.发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。5.律师协助客户办理抵押登记。二、抵押担保的种类抵押担保的种类有:1.不动产抵押,是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2.动产抵押,
    2023-04-25
    262人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 阶段性担保的内容
      湖南在线咨询 2023-06-02
      (1)贷款前所售房屋未设置抵押; (2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷; (3)不得将该房屋转卖; (4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。 担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权,而且可以保障购房人的合法权益。
    • 阶段性担保贷款是什么需要什么资料?
      甘肃在线咨询 2023-09-03
      阶段性担保贷款是申请贷款的人需要和银行贷款,但是受其抵押物不足等原因,银行要求第三方承担担保责任才能进行放款。担保方可以是个人也可以是企业,或者专业的担保公司,一旦借款人还不上贷款,第三方担保人需要垫还。
    • 阶段性担保加抵押担保程序
      安徽在线咨询 2023-01-14
      1、贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 2
    • 抵押担保加阶段性担保程序
      四川在线咨询 2022-11-05
      1、贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 2
    • 审查起诉阶段和审查判决阶段是什么意思
      新疆在线咨询 2022-02-10
      审查起诉阶段是检察院,审判阶段是法院。参考法条刑事诉讼法第三十六条辩护律师自人民检察院对案件审查起诉之日起,可以查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书、技术性鉴定材料,可以同在押的犯罪嫌疑人会见和通信。其他辩护人经人民检察院许可,也可以查阅、摘抄、复制上述材料,同在押的犯罪嫌疑人会见和通信。辩护律师自人民法院受理案件之日起,可以查阅、摘抄、复制本案所指控的犯罪事实的材料,可以同在押的被告人会见和通信。其他