阶段性担保是什么意思-法师兄

阶段性担保是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-01 19:30:26 352 人看过

阶段性担保的意思就是借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。

保证内容主要是：

(1)贷款前所售房屋未设置抵押;

(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;

(3)不得将该房屋转卖;

(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

阶段性担保源于商品房预售，银行之所以在办理预售商品房抵押权登记时需要开发商提供阶段性担保，主要原因便在于虽然购房者签订了房屋买卖合同，但毕竟购房人尚未取得房屋所有权这一物权，银行尚不能取得所购房屋的正式抵押权。在银行取得正式的抵押权之前，需要历经预售商品房竣工、购房者取得预售房屋所有权、银行完成预售房屋的抵押权登记等阶段，故在银行顺利取得正式的抵押权之前确实存在一个未知的时间状态。

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。

如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

阶段性担保费的基本是，在100万元以内按400元/笔收取;在100万元以上的，按照贷款额的0.1%收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
按揭贷款阶段性担保是什么

按揭贷款阶段性担保是什么?按揭贷款阶段性担保即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：(1)贷款前所售房屋未设置抵押;(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;(3)不得将该房屋转卖;(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公

2023-04-19

254人看过
执行措施
二手房阶段性担保函是什么

二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。《中华人民共和国民法典》第六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十四条【保证合同内容】保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。一、买房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。如果房屋被依法查封，则

2023-02-28

304人看过
借款
按揭贷款阶段性担保是什么

按揭贷款阶段性担保即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是：(1)贷款前所售房屋未设置抵押;(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;(3)不得将该房屋转卖;(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的

2023-05-06

176人看过
自首
立案阶段是什么意思

立案大致包括五个阶段。1、当地的检察院或者是公安机关开始接待诉讼人开始诉讼过程。2、受理该案件的公安机关、检察院对案件进行资料收集、发掘其他线索。3受理该案件的公安机关、人检察院对线索进行审查。4找出有用的线索并且判断收集到的资料是否真实。5、受理该案件的机构根据所收集的资料决定案件是否被受理，能否立案。一、立案侦查的程序是什么样的立案侦查的程序如下：1、公安机关、人民检察院或者人民法院接受报案、控告、举报和自首的材料。2、对已经接受的材料进行核对并决定是否立案。3、对已经立案的刑事案件进行侦查。《刑事诉讼法》第一百一十条第三款规定，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。第一百一十五条规定，公安机关对已经立案

2023-03-15

180人看过

刑事诉讼法
提起公诉阶段是什么意思

提起公诉阶段是指公诉案件诉讼程序中居于侦查和审判之间的一个诉讼阶段。在中国，检察机关在这一阶段的任务是，通过对公安机关侦查终结移送起诉的案件，以及自行侦查终结的案件的审查。一、刑事案件最快多久结案最快需要五个月才能结案。刑事案件从立案到结案，可以分为侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段。一般情况下，公安机关对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定。人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判。二、审查起诉期限我国的刑事诉讼法对审查起诉的概念作出了明确的规定。通常情况下，审查起诉一般是指，人民检察院对公安机关侦查终结移送起诉的案件，或自行侦查终结的案件，依法进行全面审查、决定是否对犯罪嫌疑人提起公诉、不起诉或撤销案件的诉讼程序活动。一般情况下，人民检察院要在一到一个半月内，对移送起诉的案件作出决定，重大复杂的案件可适当延

2023-02-20

283人看过
监视居住
审查批捕阶段是什么意思？

？审查批捕阶段是人民检察院的一项重要职能，或者说工作。也就是说，表面上，抓人(逮捕人)都是公安机关干的，但决定权其实在检察院。具体而言，是指侦查机关(公安侦查部门或检察院的侦查部门)经侦查认为犯罪嫌疑人已经构成犯罪，依法需要逮捕，于是，会写出提请逮捕意见书，连同案卷材料，报送人民检察院，人民检察院审查批捕部门依法对报捕材料进行审查，认为符合逮捕条件，有逮捕必要的，做出批准逮捕书，否则，做了不批准逮捕书。一、审查批捕阶段的补充侦查根据刑事诉讼法第88条的规定，人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。补充侦查是指公安机关或人民检察院依照法定程序，在原有侦查工作的基础上，就案件中的部分

2023-03-30

341人看过