房产财产分割怎么计算-法师兄

房产财产分割怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 16:49:05 352 人看过

依照现行法律法规所明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所积累的财产，均应视为夫妇两人共有的财产，在涉及离婚问题时，双方有责任平均分配这部分财富。

所以，当面对离婚时的房产分割问题时，我们可以按照以下步骤来进行计算和判断：首要任务，我们需要确定五个数值。

这些数值分别代表：a＝首付款金额；b＝目前尚欠的按揭贷款金额；c＝已知的贷款利息；d＝离婚时所认定的房产价值（可以由双方友好协商后确定，或者请专业鉴定机构进行精确估价）；e＝夫妇共同偿还贷款的本金与利息总额（这个数据可以在贷款银行的还款记录中查找到）。

第二步，接下来我们就要计算一下在所有贷款中，伴侣之间共同承担的那部分款项在总房价中所占的比重，也就是我们这里要用到的y值。

这个y值就是用字母e除以（字母a＋字母b＋字母c）的得数。

最后的关键一步是要算出我们需要找补给对方的金额，即z值。

若是房屋将被判给支付首付款一方所有，那么z值就等于离婚时的房产价值乘以那个y值，再除以2。

反之，如果房屋将被判给未支付首付款的一方所有，那么z值就是先用离婚时的房产价值减去这半块房产价值乘以y的结果，然后再除以2。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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