二手房产权到期了应该如何做-法师兄

二手房产权到期了应该如何做

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:22:53 236 人看过

二手房产权使用权限期间届满的，自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再收取土地出让金。

一、工业用地土地使用权到期怎么办

工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

二、学区房是不是属于商品房

学区房属于商品房。学区房是指具有稀缺性学校区域的房产，所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期。学区房人文环境较好，交通便捷、安全配套设施完善，教育房产双投资、升值空间较大。

三、公寓存在40年怎么办

公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。

按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。

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