一、注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。实践中,从开发商购买房产往往不会是70年土地使用权,从开发商拿到土地,出资建设到最终建成销售,有可能剩下是60年甚至50年使用期,甚至更短,在购买房产时请多注意留意观察。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。其中,开发商应当有五证二书。其中,在实际交易中最重要的是是否有《商品房预售许可证》三、咨询贷款的审批程序。大多数买房人都需要贷款,请前往贷款银行了解清楚是否符合贷款政策、贷款利率以及每月的还款数额,以及掌握贷款流程手续,避免交上首付款后导致贷款审批不过从而承担合同履行不能的违约责任。四、产权登记及费用:明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。五、违约责任的约定明确具体。一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。在签订合同时,发现合同有对自己明显不利条款时,要敢于和开发商争取。
商品房买卖合同必须要写的内容
《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同应该包括哪些内容广东在线咨询 2022-06-03商品房买卖合同包括以下这些内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办
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商品房买卖合同应当包括哪些内容宁夏在线咨询 2022-03-25商品房买卖合同的主要内容包括: 1、房屋 包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚 2、价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现