卖房人需承担税费-法师兄

卖房人需承担税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:02:52 492 人看过

1、交易费：3元／平方米；

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；

5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。

7、6元／平方米的手续费（房管局收）。

8、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）。

9、公证费最高300元。

怎样应对卖房人毁约的情况

1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，余小姐不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出。

2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。

3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。

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