一、没签物业合同物业公司如何起诉

在物业公司与业主之间未签订正式合同的情况下：

1．物业公司若需对业主提起诉讼，首先需要明确双方之间是否存在事实上的物业服务关系。

2．如果确实存在此类关系，尽管没有书面的合同作为直接证据，但物业公司仍可以依据实际提供的服务内容、服务记录、业主的缴费记录等证据来主张自己的权益。

起诉流程如下：

1．物业公司应首先收集并整理相关证据，包括但不限于服务记录、业主缴费记录、沟通记录等，以证明与业主之间存在事实上的物业服务关系。

2．物业公司可以向其所在地的人民法院递交起诉状及相关证据，请求法院依法判令业主履行相关义务，并赔偿因未履行义务而造成的损失。

3．法院在收到起诉状后，会进行初步审查，确认是否符合立案条件。若符合立案条件，法院将在七个工作日内作出立案决定，并通知物业公司与业主。

4．随后，法院将安排开庭审理，双方将在法庭上进行举证、质证、辩论等诉讼活动。法院将依据查明的事实和法律规定，作出相应的判决。

二、物业合同起诉流程

物业合同的起诉流程通常包括以下步骤：

1．确定诉讼主体和管辖法院。物业公司作为原告，应将与其存在争议的业主列为被告。同时，应根据合同约定的管辖条款或被告所在地原则确定管辖法院。

2．编写起诉状。起诉状应明确诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据材料。

3．提交起诉状及相关证据。将起诉状及相关证据材料提交至管辖法院，并缴纳诉讼费用。

4．法院受理并审查。法院在收到起诉状后，会进行初步审查，确认是否符合立案条件。若符合立案条件，法院将正式受理案件，并通知双方当事人。

5．开庭审理。法院将安排开庭审理，双方将在法庭上进行举证、质证、辩论等诉讼活动。法院将依据查明的事实和法律规定，作出相应的判决。

三、物业公司诉讼准备

为确保物业公司在诉讼过程中能够充分维护自身权益，需要做好以下诉讼准备工作：

1．深入了解合同条款和法律规定。物业公司应仔细研究物业合同中的各项条款和相关的法律规定，明确自己的权利和义务以及可能存在的法律风险。

2．收集并整理相关证据。物业公司应收集并整理与诉讼相关的所有证据材料，包括但不限于合同文本、服务记录、缴费记录、沟通记录等。

3．评估诉讼成本和风险。物业公司应对诉讼的成本和风险进行充分评估，包括律师费、诉讼费、时间成本等。同时，也应考虑诉讼可能带来的声誉风险和客户关系风险。

4．聘请专业律师。物业公司可以聘请专业的律师团队来协助处理诉讼事务。律师团队将提供专业的法律意见和策略建议，帮助物业公司更好地应对诉讼挑战。

5．制定诉讼策略。根据案件的具体情况和法律规定，物业公司应制定切实可行的诉讼策略，包括诉讼请求的确定、证据的提交方式、辩论的重点等。