降低房产转让交易支出-法师兄

降低房产转让交易支出

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:31:07 72 人看过

文章分析了降低房产转让交易支出策略：对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税(普通住宅);同时文章还提供了包括房产转让纠纷,降低房产转让交易支出,房产转让交易支出等相关信息咨询。

8月1日起，二手房转让个人所得税如期开征，上海市财税局发布的操作细则也正式下达。日前，臣信房屋特别为购房者支招，传授在新税收政策下，如何巧妙、合理地交易房产。

不到5年别急于出手

对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税(普通住宅)。

臣信房屋市场研究中心称，目前在臣信房屋挂牌的二手房中，出售的房龄在5年内的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此这类客户，在不急于出售的前提下，先行出租，待期满后再出售，这样可以享受免征个税及营业税待遇。

售房1年内再购房可免税

对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

个人出售自有住房前后一年内购买新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征税收的优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

一般个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期孰先原则为准;个人转让(出售)住房时间则以代扣税款的个人所得税完税凭证上注明的时间为准。因此，打算在1年内再重新购买新房的购房者，不必担心征收个调税。

继承、赠与房产业主可免税

对于继承和赠与房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠与公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到财税局直接办理完税手续即可。臣信房屋契约部张雷律师称，如果采取赠与的方式交易，房屋需要评估机构进行评估，被赠与方需支付房屋评估价值的1‰，另有赠与部分2%的公证费，除此以外还需支付赠与部分房屋价值的3%的契税。因此无论从何角度来说，赠与缴纳的各项税费都比以普通交易方式支付的税费少得多。

张雷律师称，如今一些“做低合同价”的违规行为是买卖双方最常用的避税方式。尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但风险较大。从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。从另一角度来说，也违反了国家规定的税收制度。br>总之，营业税征收时限延长及个人所得税的征收会给市场带来不同程度影响，但购房者只要冷静进行分析，采取合理、合法的方式，就能够在现有政策下最大程度地减少支出。

降低房产交易支出降低房产交易支出

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

住房贷款
2023住房转让手续费标准降低

住房转让手续费新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。降低住房以外的其他房屋转让手续费标准，具体政策由各省级价格、财政部门制定。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的

2023-05-03

404人看过
知识产权局
十月起降低住房转让手续费

国家发改委、财政部印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。据悉，降低收费标准的项目中有一项是住房转让手续费，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房(即二手房)由现行每平方米6元降为每平方米4元。从10月15日起，市民买100平方米的新房，手续费将少花100元，买100平方米的二手房，将少花200元。国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知发改价格[2015]2136号住房城乡建设部、国家工商总局、农业部、中国民用航空局、国家新闻出版广电总局、国家林业局、国家知识产权局，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)：为推进普遍性降费，切实减轻企业和居民负担，激发市场活力，促进经济稳定增长，按照国务院关于推进收费清理改

2023-06-10

267人看过
房产交易
精装房可能会出现哪些问题,如何降低房产交易中的风险

那么，精装房可能会出现哪些问题呢?1、虚假宣传、夸张成分大据调查显示，房屋买卖过程中，开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。不仅如此，一些楼盘推出的“VIP内部认购”活动也要多加小心，销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。2、提供虚假销控表很多销售人员为了刺激购房者的购房意向，会故意将掺有水分的销控表在现场公示，虚假销控表的作用是为了增加购房者买房的紧迫感，再引导其选择某种指定户型产品，或者趁机提价，以实现利润的最大化。3、装修和约定不符交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。那么，怎么来降低房产交易中的风险?1、选择信誉高

2023-04-21

113人看过
继承权
降低税费成本：房屋转让的技巧

1．采用“继承”方式过户房产费用，此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2％缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。2．采用“赠予”方式过户房产费用，此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3％缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1％缴纳。此外，印花税5元钱。3．采用“买卖”方式过户房产费用。房屋转让税费怎么算（一）交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五（二）申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等（三）入住过程中需交费用物业管理费及供暖费（四）办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。（五）办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。2、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年

2023-07-05

263人看过

保证
二手房交易时如何降低资金风险

要保证资金的安全，就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。二手房交易中，买方的资金风险主要来自两个方面。第一，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故?这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。据业内人士介绍，付款流程根据买方是否贷款有所不同。如果买方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后，买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金;在签约日，买方支付部分首付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间;在办理完过户和最后交房时，买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。如果买方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后，买方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。第二，在具体交易的

2023-06-02

280人看过
期房
房屋交易问答：期房转让出问题怎么办

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗？答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。

2023-06-04

303人看过
国务院
国务院总理温家宝说：降低住房交易税费支持居民购房

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作，提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。认真做好食品安全和安全生产工作，抓紧落实《乳品质量安全监督管理条例》，加快制定配套规章和工作方案。经济发展基本态势没有改变会议认为，今年以来，我国经济社会发展经受了多方面严峻考验，党中央、国务院带领全国各族人民，克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击，保持了国民经济平稳较快发展和社会和谐稳定。物价总水平涨幅得到控制，就业持续增加，粮食连续五年增产，调整经济结构和节能减排取得积极成效，以改善民生为重点的社会建设进一步加强。总的看，我国经济发展的基本态势没有改变，具有抵御风险的能力和强劲活力。国内经济增长放缓趋势明显会议指出，当前国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，国

2023-06-05

87人看过
股权转让
股权转让是否支持零元交易？

股权转让能零元转让。但零元转让并不多见，经常看到1元或低价转让的案例，前者是免费赠与，后者是有偿买卖。虽然一美元的事实差别不大，但法律性质不同：零价转让股权可能构成免费赠与股权；为逃避债务，零价转让股权，可以撤销股权转让；税务局可能不承认零对价转让股权。因此，在股权转让过程中，股东往往以1元的形式转让，而不是零元。破产清算阶段能股权转让吗可以。法院清算中股东是可以转让股权的。根据《公司法》第七十一条规定有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股

2023-07-03

376人看过

消费者
买精装房有哪些陷阱？如何降低房地产交易风险

据调查，在房屋销售过程中，通过虚假宣传或故意夸大，恶意引导消费者的开发商不在少数。购房者在拿到房子后，往往会发现现房和售楼人员口头描述的楼盘有很大的区别。不仅如此，一些房地产企业推出的“VIP内部认购”活动也应该更加谨慎。售楼人员只告诉你要以相对较低的价格提前选房，却不会告诉你，实际上，一些内部购买的商品房没有取得预售证，不受法律保护，购房者的权益无法得到保障。为了刺激购房者的购房意向，不少售楼人员故意在现场宣传掺水的售楼控制表。虚假售房控制表的作用是增加购房者的迫切性，进而引导他们选择某一类型的房屋产品，或者趁机提价，从而实现利润最大化。在交房过程中，购房者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易、材料使用和工程质量问题的投诉率都很高。那么，如何降低房地产交易的风险呢？1、选择信誉度高的开发商和楼盘为了保证交易的安全，买房应该尽量选择信誉度高的开发商和楼盘；或者选择现房、成熟地段的楼盘，

2023-05-08

77人看过
房产交易
房产交易量下跌未降低房价业内称未来必涨价

中国指数研究院5月2日发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，全国住宅均价每平方米10098元。房价肯定还是会涨的。上海乳山路多家房产中介负责人接受《国际金融报》记者时表示。记者也从多家房产中介了解到，虽然上海最近二手房交易量有所回落，但是五一期间的交易量依旧不错。房价今后还会不会继续上涨?答案是肯定的。中房信研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，现在国内买房的人依旧很多，房子是刚性需求；与此同时，各地物价都在上涨，房价也必然上涨。一、成交量下滑值得一提的是，随着国五条细则的落地，各地五一楼市受到了不同程度的影响。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始

2023-06-05

500人看过
土地增值税
6月二手房交易降62.6%北京建委将助其走出低迷

6月二手房交易量比上月降62.6%；据透露，市建委已准备制定相应措施本报讯（记者关爽）中大恒基的最新数据显示，受新营业税政策的影响，二手房交易近一个月来备受打击。为改变目前这种状况，北京几大中介公司准备联名建议有关政府部门开听证会。二手中低价房售价下滑截至6月20日，本月二手房交易量比上月下降了62.6%，但交易均价却稳中有升，由上月的6452元/平方米上升到6483元/平方米，微涨0.4％。数据还显示，中低价位二手房虽受市场青睐，但6月份每套总价也由5月份的均价53.5万元降至48.3万元，下降了9.7%.其中超过140平方米的二手房仅占成交总量的5.3％。这表明目前二手房市场受新政影响持续低迷，“持币观望”氛围依然浓厚。目前北京二手房交易环节税收又增加了个人所得税和土地增值税。在新税实施后，二手房交易税费占房款总额10%左右，而以前税费只占房款总额的5%左右。经纪公司欲联名建议开听证会

2023-06-10

287人看过
债权人
房地产转让交易收费有标准/潘旻

房地产转让交易收费有标准潘旻活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式：（一）买卖；（二）交换;（三）赠与；（四）以房地产抵债；（五）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移。房地产转让方式中交易手续费如下：1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08％；外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0.5％。2、存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方（或债权人）支付房价的0.5％。3、房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0.5％缴纳。房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条

2023-06-10

84人看过

债权人
房地产转让交易的手续费是多少

1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08%;外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0.5%。2、存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方(或债权人)支付房价的0.5%。3、房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0.5%缴纳。房地产转让交易中不收取交易手续费的情形：1.房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并，房地产权属随之转移的，不收交易手续费。另外，凡经有关部门认定的房地产赠与的，不收交易手续费。2.如发现转让当事人申报的价格明显低于正常市场价格的，交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由上海市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据。市、区、

2023-05-01

334人看过
优先购买权
股东转让的风险如何降低？

股东转让全部的股权风险规避方法如下：1、全面推进股权改造；2、优化股权结构；3、完善股金分红制度；4、引导股权有序流通；5、建立股权流转信息平台；6、培养合格的战略投资者；7、加强信息披露，增强透明度。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。个人股东转让股权《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》明确规定，个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。对于股权的原值依照以下方法确认：（一）以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；（二）以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；（三）通过无偿让渡方式取得股权，具备本办法第十三条第二项所列情形的，按取得股权发生的合理税费与原持有人的

2023-07-03

61人看过