房屋转租合同可以收转让费，具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费可以收回。

三方房屋转租合同的范本

甲方（出租人）：XXXX

身份证号码：350XXXXXXXXXXXX13528

联系电话：18XXXXXXXX0

乙方（承租人）：XXXX

身份证号码：3506XXXXX102XXXX2

联系电话：186XXXXX7190

丙方（次承租人）：XXXX

身份证号码：XXXX

联系电话：1XXX337XX8

甲、乙、丙三方经友好协商，就XX市XX区XXX街XX小区X＃XXXXX房，房屋转租有关事宜达成以下协议：

1、房屋转租情况

甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于XX市XX区XXX街XX小区X＃XXXXX房（房屋面积共计66）有偿转租与丙方作为自己居住地使用。乙方承租甲方房屋，并同意转租XX市XX区XXX街XX小区X＃XXXXX房与丙方。丙方次承租乙方房屋，享有以下约定的各项权利和义务；

2、租期／租价／付款方式

（1）丙方租赁此房屋期限为2014年3月23日－2014年8月31日，月租价为人民币1300元（壹仟叁佰圆）；

（2）租金按贰月缴纳。租赁房屋必须先交租金后使用（即付款方式为预付）。签订协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲缴纳的3月23日－4月30日房屋已付款｛备注：已丙双方约定2014年3月23日搬离和搬进该房屋，且乙已于2014年3月1日向甲缴纳2014年3月1日至4月30日的房屋预付租金人民币贰仟陆佰圆整（2600元人民币），此项甲方作证｝。丙方至2014年5月1日起，每隔2个自然月向甲方结清一次房屋租赁款；

（3）押金：丙方入租前，须向甲方缴纳房屋押金人民币2600元（贰仟陆佰圆）（收据为凭）；同时，甲方需向乙方退还已收押金人民币2600元（贰仟陆佰圆）。同时甲方收回与乙方所签押金收据。租赁期间，该押金不能冲抵房屋或物业费等；丙方退租时，到物业管理处据实结清物业各项费用，办妥退房手续，甲方退回押金；

（4）《房屋租赁协议》签订之日起两天内，由乙方向物业管理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的一切物业各项费用；《房屋租赁协议》签订后，丙方负责缴纳本协议规定房屋从2014年3月24日到2014年8月31日之一切物业各项费用；

3、服务及申请在房屋租赁期间，物业管理处向丙方提供日常维修服务，丙方向物业管理处提出申请，费用由丙方承担；

4、门锁管理基于丙方使用安全考虑，丙方交齐租房押金及首期房租后，由乙方交还甲方两把钥匙，并担保无备用钥匙。甲方给予丙方房屋钥匙；

5、违约责任

（1）租赁期间，因甲方原因需提前终止协议时应提前30天告知丙方，甲方应赔付丙方贰倍的房租作为违约金；

（2）租赁期间，因丙方原因需提前终止协议时应提前30天告知甲方，丙方应赔付甲方贰倍的房租作为违约金；

（3）丙方租金须在7日内向甲方交齐，逾期未向甲方缴纳，甲方有权按日收取丙方违约金额％的滞纳金。丙方逾期未交超过10日的，视为丙方自动放弃该房屋租赁使用权，甲方有权收回房屋，甲方收回房屋后该房屋内各项原有家庭设备由甲方自行处理，丙方无权干涉；

6、争议解决本协议在执行中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，提交人民法院处理解决。

中华人民共和国民法典第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

中华人民共和国民法典第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。