住宅共用区的具体部分和依据是什么-法师兄

住宅共用区的具体部分和依据是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:32:42 168 人看过

最近，中一花园一楼和二楼的业主们因为楼梯使用权问题闹得沸沸扬扬。原因是开发商已经将楼梯面积全部分配给了一楼的业主，但二楼的业主坚持他们有权免费使用楼梯。让人不得不质疑的是，公共楼梯怎么能全部分配给一楼的业主？有多少不合理分配的业主不知道？

黄*Yi是中意花园业主委员会主任，她是一楼商铺的业主之一。据她介绍，中意花园一、二层为商铺，使用楼梯；三楼及以上为住宅楼，使用电梯。1999年该楼竣工交付业主时，有人发现该楼面积和分摊比例明显高于实际。于是，近200户业主一起到房管部门，要求出示测绘依据。经查阅相关资料，发现测绘图上标明的值班室、用电室面积分别为200多平方米和500多平方米，严重失实。在要求测绘部门重新测绘后，每户的建筑面积和分摊面积都减少了，开发商为此多收的钱已经退还。中意华苑业主委员会的刘娇说，开发商提供给业主的图纸只标明了建筑面积、建筑面积和分摊面积的合计，业主看不清分摊面积包括哪些部分以及每个部分的具体面积。只有房管部门有分摊的详细数据。如果这次不是那么多业主一起找到房管部门，是不可能看到的。

长期以来，开发商利用房地产交易中的一些“漏洞”，在使用面积、共用面积、公共设施等方面肆意耍“花招”，欺骗业主。对此，广州大学法学院副院长刘贵贵教授表示，很多开发商千方百计欺骗业主。只要多卖几平方米，就能赚大钱。这只是一个暴露出来的问题。事实上，可能还有更多的问题。因此，业主一定要多加小心，及时识破开发商的花招。

刘*贵还指出，房地产测绘专业性强，大中不知道怎么做。因此，房管部门和测绘部门必须实行行政公开，公布测绘成果

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