住宅共用区的具体部分和依据是什么-法师兄

住宅共用区的具体部分和依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:32:42 168 人看过

最近，中一花园一楼和二楼的业主们因为楼梯使用权问题闹得沸沸扬扬。原因是开发商已经将楼梯面积全部分配给了一楼的业主，但二楼的业主坚持他们有权免费使用楼梯。让人不得不质疑的是，公共楼梯怎么能全部分配给一楼的业主？有多少不合理分配的业主不知道？

黄*Yi是中意花园业主委员会主任，她是一楼商铺的业主之一。据她介绍，中意花园一、二层为商铺，使用楼梯；三楼及以上为住宅楼，使用电梯。1999年该楼竣工交付业主时，有人发现该楼面积和分摊比例明显高于实际。于是，近200户业主一起到房管部门，要求出示测绘依据。经查阅相关资料，发现测绘图上标明的值班室、用电室面积分别为200多平方米和500多平方米，严重失实。在要求测绘部门重新测绘后，每户的建筑面积和分摊面积都减少了，开发商为此多收的钱已经退还。中意华苑业主委员会的刘娇说，开发商提供给业主的图纸只标明了建筑面积、建筑面积和分摊面积的合计，业主看不清分摊面积包括哪些部分以及每个部分的具体面积。只有房管部门有分摊的详细数据。如果这次不是那么多业主一起找到房管部门，是不可能看到的。

长期以来，开发商利用房地产交易中的一些“漏洞”，在使用面积、共用面积、公共设施等方面肆意耍“花招”，欺骗业主。对此，广州大学法学院副院长刘贵贵教授表示，很多开发商千方百计欺骗业主。只要多卖几平方米，就能赚大钱。这只是一个暴露出来的问题。事实上，可能还有更多的问题。因此，业主一定要多加小心，及时识破开发商的花招。

刘*贵还指出，房地产测绘专业性强，大中不知道怎么做。因此，房管部门和测绘部门必须实行行政公开，公布测绘成果

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

土地使用税
企业住宅土地使用税的纳税依据是什么

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。2、前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。3.土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。4、省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。5、市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。6、经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税

2023-03-01

374人看过
法律综合知识
电商投诉找哪个部门，具体的法律依据是什么

投诉电商可以去中国电子商务投诉与维权公共服务平台，积极向相关部门反映，但是要求对所填报信息的真实性负责，也可以向当地的工商部门投诉。各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。《消费者权益保护法》第二十八条，各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者及其社会团体对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。

2024-05-17

454人看过
集体土地
集体土地宅基地依据是什么

【农村集体所有土地】中华人民共和国宪法规定，中国土地分为国家所有，即全民所有和农村集体土地所有两种形式。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。【农村集体土地类型】集体所有的土地主要类型：耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。【农村村民宅基地】是农村的农户用作住宅基地，而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。【农村村民宅基地行政管理法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村

2023-03-02

242人看过
有期徒刑
区分玩忽职守罪和滥用职权罪的依据是什么

一、区分玩忽职守罪和滥用职权罪的依据是什么?这两个罪名最大的区别在于主观方面。玩忽职守是过失，滥用职权是故意。主体相同，结果相同，客体不同(刑事法律所保护而为犯罪行为所侵害的社会关系)。客观行为方式，一为作为一为不作为。二、依照最高人民检察院《关于渎职侵权犯罪案件立案标准规定》，行为人涉嫌玩忽职守，具有下列情形之一的，应予立案追究：1、造成死亡1人以上，或者重伤3人以上，或者重伤2人、轻伤4人以上，或者重伤1人、轻伤7人以上，或者轻伤10人以上的;2、导致20人以上严重中毒的;3、造成个人财产直接经济损失15万元以上，或者直接经济损失不满15万元，但间接经济损失75万元以上的;4、造成公共财产或者法人、其他组织财产直接经济损失30万元以上，或者直接经济损失不满30万元，但间接经济损失150万元以上的;5、虽未达到3、4两项数额标准，但3、4两项合计直接经济损失30万元以上，或者合计直接经济

2023-06-03

96人看过

法律综合知识
住宅用地和商业用地拆迁有什么区别，土地用途商住和住宅用地区别

一、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。二、土地用途商住和住宅用地区别土地用途商住和住宅用地的区别：1．用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2．征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3．价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。三、商住楼住宅产权多少年商住楼产权年限为：居住

2022-07-04

168人看过
法律综合知识
员工持股计划和股权激励的区别，具体的法律依据是什么

员工持股计划和股权激励的区别在于：1、员工持股计划一般参加的对象是公司的员工，包括管理层和基础员工；而股权激励的对象必须是公司董事、高级管理人员、核心技术人员、核心业务人员、或对公司有直接影响的其他员工。2、股权激励的对象要达到相应的业绩后才能得到一定的股权；而员工持股不需要业绩目标。3、股权激励公告后，公司要在股东大会召开前公布被激励对象的姓名以及在公司的职位，公布期至少10天，而员工持股不需要公布员工的姓名及其职位。4、员工持股计划买卖股票是免税，而股权激励涉及的股票买卖需要缴纳一定比例的红利税。《上市公司股权激励管理办法》第七条上市公司具有下列情形之一的，不得实行股权激励：（一）最近一个会计年度财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表示意见的审计报告；（二）最近一个会计年度财务报告内部控制被注册会计师出具否定意见或无法表示意见的审计报告；（三）上市后最近36个月内出现过未按法律

2024-04-23

313人看过
刑事责任能力
侵犯他人住宅罪的判定依据是什么？

非法侵犯他人住宅罪的构成要件包括犯罪行为、犯罪客体、犯罪主体、故意和非法侵入住宅。犯罪主体为一般主体，即年满16周岁，具有刑事责任能力的公民。犯罪对象在学术上存在争议，主要有住宅权、住宅安宁权和新住宅权。主观上，非法侵犯他人住宅的罪行只能是故意的，即行为人知道自己侵入或者继续停留在他人住宅中，违反居民意愿，积极侵犯或者消极不退出，故意以自己的行为轻视他人住宅的权利。客观方面表现为非法侵犯他人住宅。非法侵犯他人住宅罪的构成要件包括：1.犯罪行为：指的是未经他人允许，非法进入他人住宅并进行停留、居住或进行其他活动的行为。2.犯罪客体：指的是被非法侵犯的权益，包括他人住宅、居住环境等。3.犯罪主体：指的是实施犯罪行为的人，包括自然人、法人和其他组织。4.故意：指的是犯罪主体明知自己的行为会造成非法侵犯他人住宅的后果，并且希望或者放任这种后果发生。5.非法侵入住宅：指的是犯罪主体未经他人允许，擅自

2023-09-05

349人看过
有期徒刑
贪污罪量刑的具体依据是什么？

对贪污罪的量刑标准具体如下：1、贪污数额较大或者有其他重大情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；2、贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产；3、贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；4、数额特别巨大，给国家和人民利益造成特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。我国法律对于贪污罪的量刑标准是什么《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：（一）

2023-07-05

496人看过

法律综合知识
具体借据和欠条有什么区别

一、具体借据和欠条有什么区别具体借据和欠条有以下区别：1．含义不同。借条证明借款关系，欠条证明欠款关系；2．产生的原因不同。借款形成的原因是特定的借款事实；欠条形成的原因很多，任何能以金钱为给付内容的债都能产生欠条；3．诉讼时效不同。对于没有还款期限的借条，出借人可以随时向借款人请求还款，诉讼时效从权利人主张权利之时开始计算，借条的效力最长可达20年。而没有履行期限的欠条是对双方以往经济往来的一种结算，权利人应当在欠条出具之日起三年内向人民法院主张权利；4．债权人的举证责任和诉讼风险不同；5．含义及其相应法律关系不同，借条一般反映为法律上的借款合同关系，借条则是借款合同的凭证；而欠条则是往往是当事人之间的一个结算，是一种比较纯粹的债权债务关系；二、欠条不还钱怎么处理欠条不还钱的处理是可以到人民法院起诉。如果胜诉且判决生效后，对方仍然不还钱，则可以向人民法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第

2023-12-05

221人看过
机动车
区分扣12分和吊销的依据

这个素材讲述的是机动车驾驶人因违法行为被扣12分后需要进行安全教育学习并通过考试后才能取回驾驶证。如果驾驶人因违法行为被吊销驾驶证,则需等待一段时间后才能再次申领,在此期间不得再次申领驾驶证,必须等到期满后才能重新参加考试并考取驾驶证。扣12分后,交管部门会暂扣驾驶证,机动车驾驶人需要参加安全教育学习,通过考试后才能取回驾驶证。如果驾驶人因违法行为被吊销驾驶证,则需等待一段时间后才能再次申领,在此期间不得再次申领驾驶证,必须等到期满后才能重新参加考试并考取驾驶证。驾驶证被扣 1 2 分和吊销的区别驾驶证被扣12分，需要参加七天安全教育学习并通过科目一的考试才能清除记分，发还机动车驾驶证。而吊销驾驶证则需要重新考证，需2年后申请，考证要交全款，且重新申请的时间和费用都较为昂贵。因此，扣分和吊销驾驶证的区别在于清除记分和重新考证的难易程度。扣12分后，交管部门暂扣驾驶证

2023-09-30

292人看过
法律综合知识
交通肇事逃逸可以区分责任吗，具体的法律依据是什么

一、交通肇事逃逸可以区分责任吗，具体的法律依据是什么交通肇事逃逸后一般不需要区分责任。根据我国法律规定，发生道路交通事故后，当事人为逃避法律责任，有驾车离开以及弃车逃离等行为的，承担事故的全部责任。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。《道路交通事故处理程序规定》第一百一十二条本规定中下列用语的含义是：（一）“交通肇事逃逸”，是指发生道路交通事故后，当事人为逃避法律责任，驾驶或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场以及潜逃藏匿的行为。第六十一条当事人有下列情形之一的，承担全部责任：（一）发生道路交通事故后逃逸的；（二）故意破坏、伪造现场、毁灭证据的。为逃避法律责任追究，当事人弃车逃逸以及潜逃藏匿的，如有证据证明其他当事人也有过错，可以适当减轻责任，但同时有证据证明逃逸当事人有第一款第二项情

2024-01-26

412人看过
法律综合知识
工程劳务分包哪些，具体的法律依据是什么

一、工程劳务分包哪些，具体的法律依据是什么劳务分包是指施工承包单位或者专业分包单位将其承揽工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动，包括：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业以及架线作业。《中华人民共和国建筑法》第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包

2024-01-04

470人看过

土地使用权
收回农村土地使用权的具体依据是什么？

收回农村土地使用权的前提法律是：因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地对土地使用方式不恰当的，可以收回土地使用权，并对土地使用权人要给予适当补偿；对依法收回的土地使用权当事人拒不交出土地的，由国土部门责令交还土地，并处以罚款。政府收回农村土地使用权的法律前提是怎样的？一、政府收回农村集体土地使用权的法律前提1、《土地管理法》我国现在施行的《土地管理法》第37条有讲到，耕地是不可以闲置的，如果个人有出现闲置耕地的行为，并且抛荒弃耕年限已经达到连续两年这一硬性规定，那么村里的发包方可以单方面终止承包合同，将该地块收回。另外对于已经办理了农业用地转建设用地手续的地块，闲置一年以内的，村集体或者原承包户需要对这块农用地恢复耕种，超过一年不满两年的，要缴纳闲置土地费，闲置超过两年的，当地县人民政府可以依照土地管理法收回土地，注意是无偿收回，政府不用给村集体和承包户一分钱！2、《农村宅基地

2023-07-25

419人看过
共有
住房共有公用面积的具体规定是什么？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。房屋公摊面积是如何计算的房屋公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。《中华人民共和国房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-07-03

386人看过