五证不全能立马退钱吗怎么退-法师兄

五证不全能立马退钱吗怎么退

来源：互联网时间： 2024-05-11 07:15:24 439 人看过

完全可以。当购房者已经交付定金，却发现所购买的房屋并未取得合法齐全的五证证书时，是有权向开发商提出全额退款请求的。

根据相关法律法规规定，开发商在未持有全部有效证件之前，不得进行售卖活动。因此，在此情况下，该买卖合同因开发商的违法违规行为而导致无效，作为买方无疑应当获得房款的全部返还。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退休
退休马上就能领钱吗

退休后并不是马上能领钱的，而是要办理退休手续次月才能领取，退休手续是在达到退休年龄前一个月办理的。《关于工人退休、退职的暂行办法》第十四条过去有关工人退休、退职的规定与本办法不一致的，按本办法执行。已按有关规定办理了退休的工人，其退休费标准低于本办法所定标准的，自本办法下达之月起，改按本办法规定的标准发给，但解放战争时期参加革命工作，连续工龄不满二十年的，只按本人标准工资的百分之七十五发给。改变退休费标准后的差额部分一律不予补发。已按有关规定办理了退职的工人，其待遇一律不再变动。

2023-05-10

112人看过
法律综合知识
五证不全退房可以补偿吗

在购买房产时，购屋者必须清晰地了解到，所谓的“五证”指的便是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。如若楼盘未取得全部上述证书，那么购房者与房地产开发商签署的购房合同便属于无效的范畴。原因在于房地产开发商缺乏必要的开发资质与相关证书证明其楼盘合法性，导致楼盘本身存在重大问题。从法律的角度理解，没有这些证书，开发商实际上就丧失了销售楼盘的资格。在这种法律状况下，开发商其实并不具备进行房屋交易的行为能力。因此，开发商与买方签署的商品房买卖合同也自然被视为无效合同。对于无效合同，根据法律规定，它自始至终都是无效的，因此购房者有权选择解除合同，退还房屋，并追讨自己已经支付的购房款项。此外，购房者还可以主张索取已支付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果因购买该房屋而给购房者带来任何经济损失，购房者还有权向开发商提出赔偿请求

2024-05-11

84人看过
定金
五证不全房子退定金

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。买五证不全的房子的后果是什么购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果1、开发商捐款跑路有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你

2023-08-02

429人看过
退房
合同十年多了，五证不全还能退房吗

开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。一、协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的协商索赔解除合同商品房的退房程序如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、签了一个星期的合同可以退款吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求

2023-02-25

278人看过

法律综合知识
怎么退保能把钱全退出来

一、怎么退保能把钱全退出来若欲办理保险退保手续并获得全额返还保费，消费者往往需要在签订保险合同时设定的犹豫期之内提出申请，准备齐全相应的材料并熟知退保的具体操作流程。以下将进行详细阐述：首先，关于犹豫期的期限问题，大多数保险合同均规定了此期限，通常为10至15日不等。在此期间，若消费者对所购买的保险产品感到不满或者产生了新的想法，保险公司则需无条件地退还全部已缴纳的保费，但可能会扣除极少部分的手续费作为工本费用。其次，在办理退保之前，消费者应先了解退保的具体流程以及所需准备的材料，包括个人身份证明文件、保险合同、银行账户信息等。接下来，消费者可选择通过保险公司的官方网站、拨打客服热线电话或者亲自前往保险公司的营业网点来提交退保申请。最后，在提交完退保申请及相关资料之后，消费者需要耐心等待保险公司的处理结果。待保险公司审核通过退保申请后，便会将退保款项退还至投保人提供的银行账户之中。另外，若

2024-07-22

446人看过
法律综合知识
五证不全退首付有违约金吗

律师解答：一般没有。五证不全的房屋买卖合同属于无效合同。合同无效一般不存在违约问题，所以很难要求赔偿违约金。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-11

118人看过
定金
五证不全定金可以双倍退吗

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。一、买房交了定金. 不想买了定金能退吗?(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回；(二)如果因开发商存在欺诈等行为，或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应退还购房定金；(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。二、民法典租房定金能退吗租房交定金，一般是在没有签订正式的租赁合同之前，先定下该房子的意思，如果你不去签署正式租赁合同，这个定金是不能退还的，如果是房东不出租给你了，他是要双倍退还给您定金的。一旦双方签署了正式的租赁合同，这个定金或者是转

2023-03-09

276人看过
法律综合知识
房地产五证不全会退定金吗

针对已经与未完全具备“五证”资质的房地产开发企业签订购房合同时所发生的情况，可以依照相关法律法规提出退房申请。根据我国现有的法律规定，任何房地产开发企业在出售房屋时，必须持有完备的“五证”，否则便构成了对法律法规的违反，购房者有权据此要求解除先前所签署的购房合同并予以退房处理。根据现行法律法规，当房屋买卖双方的交易行为违反了相关法律、行政法规的强制性规定时，此类合同即应视为无效。然而，由于此种强制性规定并非导致整个民事法律行为失效的唯一原因，因此，在某些特定情况下，此项强制性规定仍可能不会直接导致整个交易行为被判定为无效。此外，如果交易行为违背了社会公共秩序和善良风俗，那么此类民事法律行为也将被判定为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-05-12

398人看过

法律综合知识
开发商五证不全退款有效吗

确实可行。在购置房产时，若购房者已经支付了定金且发现房屋并未具备五证齐全的资质条件，便有权向开发商提出全额退还房款的请求。由于开发商未能提供完整的证件手续，按照相关规定，开发商不得进行销售活动。在此情况下，可以视为开发商违反了合约义务，进而导致合约整体失效。因此，当出现此类状况时，开发商有责任将购房者所缴纳的房款予以全额返还。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-18

293人看过
法律综合知识
买了五证全的房子首付能退吗

一、买了五证全的房子首付能退吗在某些情况下，购买者有权选择退房。若开发商具备办理房地产开发建设所需的各项法律手续并已将商品房出售给有购买意愿的人们，那么所签署的商品房买卖合同便具有合法效力。通常来说，购房者若与开发商达成共识一致，便可以依照相应流程退出房屋交易。然而，如果购房者是受困于不可抗力或由于开发商严重违约行为，需要终止买卖合同的话，他们可以依据买卖合同及相关规定进行解约，且无须承担任何由违约带来的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利

2024-02-16

454人看过
退房
五证不全退房赔偿标准

五证不全可以退房。赔偿标准应当以当事人在合同中约定的赔偿额为准，约定不明或者没有约定，应当以当事人一方的实际损失为限。如果没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，而赔偿问题要看合同的违约责任条款以及违约条件。一、五证不全的房屋买卖合同是有效的吗五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。二、房产证怎么到期都办不下来一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼

2023-03-25

285人看过
定金
五证不全的期房交了定金怎么退

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。一、房产定金纠纷如何办理若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。二、买房签了订金，

2023-03-12

60人看过

退休
退休后我能马上拿到钱吗

根据中国的相关法律，我退休后不能马上拿到钱，但我必须办理退休手续，可以在下个月拿到。退休手续在达到退休年龄前一个月办理职工退休和辞职暂行办法第十四条职工退休和辞职的原规定与本办法不一致的，以本办法为准。对按规定退休的职工，其退休费标准低于本办法规定标准的，自本办法发布之日起按本办法规定的标准缴纳。但是，在解放战争期间参加革命工作，连续工作不满二十年的，只发给标准工资的百分之七十五。变更退休费标准后的差额不得补发。根据相关规定辞职的工人的待遇不会改变退休工资是养老金吗？/退休工资和养老金是两个不同的概念。以下小系列介绍了退休工资和养老金之间的区别（I）不同的概念。养老金是根据社会保险制度的规定，在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据其对社会的贡献和享受养老保险的资格或退休条件，按月或一次性以现金支付的保险待遇，主要用于保障员工退休后的基本生活需要2。养老保险的全称是社会基本养老保险。是国家和社会

2023-05-03

111人看过
法律综合知识
商品房五证不全能退房吗有没有违约金

商品房五证不全可以退房，不需要向开发商支付违约金。开发商五证不全签订的合同可以退房，因为开发商售卖房屋必须有“五证”，否则违反法律强制性规定，可以请求解除合同，要求退房。法律规定，可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。商品房五证不全的，开发商需要承担违约责任，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者

2024-05-13

463人看过