房屋拆迁和租赁同时出现,如果双方没有协议,那么房屋应当归房东所有,但房东应当对承租人的投资作出补偿。
承租人可以获得补偿的前提是,双方签订的租赁合同合法有效且未租赁期限未届满。无论是住宅房屋还是非住宅房屋,如果承租人和所有权人可以就解除租合同达成一致,则由所有权人按照合同对承租人进行补偿,或承担违约责任。
如果未达成一致,则需要分别进行讨论。住宅性房屋的承租人主要有三部分补偿一是剩余的房租以及临时安置的费用,二是搬迁的费用,三是经出租人同意进行的装修和添附的费用和损失。
一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗
征收方威胁不搬迁就要强拆的,要看拆迁是否合法,如果合法的,是可以强制拆迁的,如果符合的,被拆迁人要做好准备,以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
二、承租人在拆迁中所具有的性质
(一)承租人具有从属性。
由于房屋使用权是所有权的一项权能,从属于所有权。《拆迁条例》第四条规定:“拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置。”即对所有权人进行安置的原则,在拆除租赁房屋时当然也是首先考虑对被拆迁人进行补偿安置,是否对承租人进行补偿安置取决于被拆迁人与承租人之间租赁协议的性质及约定。由于不存在拆迁人对被拆迁人及承租人的重复补偿安置,所以从这一角度讲对承租人的补偿取决于被拆迁人的让渡。所以在拆迁法律关系中,承租人的法律地位在相当程度上从属于被拆迁人。
(二)承租人具有独立性。
导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利,所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置,即承租人的法律地位在某些方面独立于被拆迁人。需要说明的是,承租人的独立性不仅体现在权利方面,如独立的补偿请求权、独立的权利救济权等,同时也体现在其义务方面,如独立履行生效法律文书的义务。
-
房屋拆迁,房屋承租人如何享受房屋拆迁赔偿金
118人看过
-
谁的拆迁赔偿承租人负责
190人看过
-
承租人承租房屋拆迁的停产停业损失应该给谁
321人看过
-
出租房屋拆迁、房屋装修补偿应该给谁
123人看过
-
拆迁承租人是谁赔
251人看过
-
承租人自建房房屋拆迁补偿规定是什么?
170人看过
征收决定是指政府为了公共利益的需要,依法对土地、房屋等财产进行征收的决定。 征收决定是政府实施征地和拆迁的必要程序,需要遵循法律法规和政策规定的程序,确保公平、公正和透明。 在征收决定中,需要明确征收的目的、范围、补偿标准和方式等事项,并征... 更多>
-
由承租人承担的拆迁赔偿,承租人有权要求被拆迁房屋承租人的赔偿吗澳门在线咨询 2022-04-09《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以
-
房屋拆迁,房屋承租人如何享受房屋拆迁赔偿金云南在线咨询 2021-11-01房屋承租人可以获得的拆迁补偿:1。解除租赁协议房屋拆迁时,承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。2、未解除租赁协议2、1产权置换重新订立租赁合同的被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权置换,产权置换的房屋由原房屋承租人出租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。2、2承
-
房屋拆迁补偿款是给承租人吗海南在线咨询 2022-03-23拆迁补偿款是要给承租人一些的。合同没有到期。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
公家承租房拆迁谁来赔偿湖北在线咨询 2023-10-19租房拆迁时承租人由出租人予以赔偿,要求承租人是合法租赁的房屋,承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。房屋拆迁后,出租人获得房屋拆迁补偿费后,需要对承租人进行违约赔偿。关于拆迁承租人由谁赔的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
-
拆迁承租人赔偿金由谁承担河南在线咨询 2023-03-04一、如果所租住的房屋被拆迁,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。 二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。 三、对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允