出租房屋漏水的,需根据以下情形确定责任人:
1、如果是下水管等公共部分,那就是物业负责。
2、如果是装修原因,那就应当由房东承担。
3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话,那就由租房人来承担,前提是合同有效。
4、如果漏水的原因是因为忘关水管,因为使用不当,那就由造成漏水的形为人来承担责任。
一、交房前产生的水费应该谁承担
交房前产生的水费由开发商承担。交房时房主应该向物业或者开发商提出,这个水费由开发商负责。如果已经交房,房子未装修,因水表后管道漏水造成水费,这属于开发商质量问题,也应由开发商负责。如果已经交房又找不到原因,那就只能房主自己负责。综上所述交房前产生的水费与购房者毫无关系。如果是二手房买卖的话应该是由前户主承担
二、室外污水井堵了由谁疏通
室外污水井堵了,需要根据具体情况来判断。如果下水道被堵的现象,不但会造成损失,也会影响到楼下的居住。房子在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水、堵塞即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果超过质保期。那么由漏水、堵塞所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用,其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担,有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。如果下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题,应该由房产开发部门负责,如果设计没有问题并且通过工程验收,而是居民使用不当,则由居民负责修理。
三、小区老式铸铁管漏水责任如何划分
先找物业查看漏水原因,再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内,开发商又不肯维修,业主可以向法院提出诉讼,要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏,经物业调解仍然不肯维修,业主要求物业提供楼上业主资料,向法院提起诉讼,要求其赔偿损失。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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