开发商代收费起纷争购房户起诉返还判驳回
来源:互联网 时间: 2023-06-10 11:26:19 153 人看过

邓某和肖某认为其购买房屋时房地产开发商收取水、电、气等安装费用的行为违背了“一价清”制度,遂将开发商起诉至重庆市永川区人民法院,要求房产公司返还代为收取的安装费7930.80元,法院经过审理依法判决驳回了其诉讼请求。

2007年1月1日起,重庆市实行商品住房销售价格“一价清”制度,该制度规定:取消有关商品住房代收费的规定或表述,将购房者在房地产开发经营企业购房时应交纳的并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表安装费,闭路电视安装费,转移登记费,土地权属调查费,地籍测绘费,房地产权证工本费直接并入商品房销售价格之中;凡在二00七年一月一日前购售双方已签订购房合同的,仍按原规定收取代收费;二00七年一月一日起签订的购房合同,一律停止收取代收费;商品住房代收费并入房价后,各房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用(除税金和大修基金外),更不得借机乱涨价。2007年1月12日,邓某与房地产开发商签订商品住房认购合同书,约定邓某认购该公司开发的商品住房一套,总价款为161782元,邓某应向该公司交纳水、电、气安装等费用约5000元,于签订商品房买卖合同时按实收取,另外还约定双方签订《重庆市商品房买卖合同》并生效后,本认购合同书自行作废,由该公司收回。2007年3月16日,邓某、肖某与开发商签订《重庆市商品房买卖合同》,约定二人向该公司购买商品住房一套,总价款169713元。合同签订后,邓某、肖某付清了购房款169713元。2009年12月18日,邓某与肖某将开发商起诉至永川法院,认为开发商代为收取了其水、电、气安装等费用7930.80元,要求予以返还。

法院认为,原、被告双方签订认购合同书的目的是为了保证将来能够签订商品房买卖合同,因此双方签订的认购合同书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。原、被告签订的商品房买卖合同生效后,就应以商品房买卖合同条款来约束双方当事人,自此认购合同书对双方不再具有约束力,本案中被告除商品房买卖合同约定的房屋总价款之外,没有再向原告收取任何费用。从“一价清”制度文件内容来看,“一价清”制度是指房地产开发商将应代收的水、电、气安装等费用直接并入房屋销售价格,不再另行收取。原告认为“一价清”制度,是指房地产开发商不该收取水、电、气安装等费用,属于理解错误,且原告未能提供向被告交纳水、电、气安装等费用的证据,故原告要求被告返还水、电、气安装等费用的请求不能成立,法院不予支持。

遂作出以上判决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月26日 16:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同条款相关文章
  • 能判决驳回起诉吗
    如果有新证据,在驳回诉讼请求的判决书生效后可以再行起诉;在有效期限内也可以申请再审。驳回诉讼请求是人民法院对于当事人的诉讼的一种决定方式,大多是由于诉讼行为不合理所导致的。而驳回诉讼请求后,当事人并未被剥夺诉讼的权利,还可以通过提交其他更有用的信息申请再审。一、二审判决不服向哪一级法院申请再审(一)不服已经生效的裁定、判决的,当事人可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。(二)当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有《民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的,自知道或者应当知道之日起六个月内提出。(三)当事人申请再审,应当提交再审申请书等材料,并按照被申请人及原审其他当事人人数提交再审申请书副本。(四)申请再审时应提交以下材料:1、申请再审人是自然人的,应提交身份证明复印件;申请
    2023-03-13
    314人看过
  • 买二手房后因噪音起纷争法院驳回买方诉求
    买二手房后因噪音起纷争安徽省合肥市一法院认为双方买卖合同合法有效,不存在欺诈,一审驳回买方诉求中国消费网讯安徽省合肥市市民卞某购买了一套二手房,住进去没多久受到小区内的噪音困扰。因问题难以解决,卞某将原房主、房地产销售代理公司及业务员起诉到法院,要求撤销买卖合同并赔偿损失。3月上旬,合肥市庐阳区人民法院一审判决驳回了卞某的诉讼请求。2008年4月,卞某通过合肥市某房地产销售代理有限公司业务员陈某,联系购买王某所有的一套住房。看房后,卞某比较满意,于是卞某的妻子李某与王某签订了《存量房买卖合同》和补充协议。2009年2月,该房屋办理了过户手续。一个月后,王某向卞某交付了房屋。2009年9月,卞某入住该房,住下后开始受到小区内的噪音困扰。同年12月2日,卞某将王某、合肥市某房地产销售代理有限公司及业务员陈某诉至法院,认为三被告在房屋买卖过程中故意隐瞒了房屋噪音问题,存在欺诈行为,要求撤销买卖合
    2023-06-07
    261人看过
  • 起诉被驳回,是判决还是裁定?
    驳回起诉,是处理案件的程序问题,所以是用裁定书,而驳回诉讼请求,是处理实体问题,所以是用判决书。驳回诉讼一.定义:驳回诉讼请求是指人民法院对原告的起诉请求或被告的反诉请求及有独立请求权利的第三人提出的诉讼主张。哪些情况下可以裁定驳回起诉以下情况下可以裁定驳回起诉:(一)主体不适格。(二)被告不明确。(三)没有具体的诉讼请求、事实和理由。(四)不属于人民法院受理民事诉讼的范围。(五)受案后发现属于刑事犯罪、行政诉讼受案范围的。(六)原告向人民法院起诉时未声明有仲裁协议。(七)人民法院受理案件后,发现双方当事人所争议的是劳动争议。(八)判决不准离婚和调解和好的离婚案件。(九)对判决、裁定以及发生法律效力的案件。(十)人民法院认为依法应当裁定驳回起诉的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围:(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;(四)保全和先予执
    2023-07-04
    398人看过
  • 收房后还可以起诉开发商违约吗
    开发商有违约行为的,即使在收房后,还是可以起诉开发商违约。只要开发商在履行合同的过程中有违约行为,即使当事人收房的,还可以对开发商提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任,开发商因违约造成当事人损失的,应当赔偿其损失。因此在履行合同的过程中,只要开发商存在违约行为,当事人就可以追究开发商的违约责任。
    2023-03-30
    173人看过
  • 判决驳回起诉的判决书
    北京时间5月8日上午,陆X状告黄XX名誉侵权一案在北京XX法院正式宣判,最终法院判定陆X证据不足,宣布其败诉。以下为法院判决书内容:本院认为:公民享有名誉权,公民的人格尊严受法律保护,禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民的名誉。涉案文章提及“国家队首席跟队记者”与国家队时任主教练发生宫外孕之事,但采用了隐名的,并未写明包括该人姓名、年龄、工作单位等在内的具体身份信息。文中涉及该人特征的语句包括“国家队首席跟队记者的身份”、“宫外孕”、“很多粉丝”、“很久在国家队的报道里看不见她的倩影了”等。陆X需举证证明上述语句直接且唯一指向其本人。但陆X提交的证据,尚不能证明上述语句具有直接且排他的指向性,故陆X所称涉案文章通过泄露其隐私的方式捏造其与国家队时任主教练性丑闻的意见,本院难以采纳。综观涉案文章全文,其主旨是对国家足球队及主教练的评论,在文章未披露当事人姓名的情况下,一般公众阅读该文章后,尚不能必
    2023-05-04
    468人看过
  • 起诉被驳回律师费还能退吗?
    律师费的收取以律师提供的服务为依据,不以诉讼结果为依据,具体根据委托合同确定一、交通事故律师费大概需要多少钱我国各省市律师费的收取标准是不一样的,律师收费与你的诉讼数额有关系,按照涉案标的额计算,一般三千到两万的样子。一般律师与委托人协商律师服务收费时会考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任。(五)律师的社会信誉和工作水平等。律师服务收费有采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等几种方式,具体怎么收需要看地方以及双方的协商。二、借条欠条的区别有哪些借条通常反映为合法的借款合同关系,借条是借款合同的凭证;欠条往往是当事人之间的一种结算,是一种相对纯粹的债权债务关系。借条是以借款事实为依据的,但是欠条可能是各种法律关系的结果,如商业、服务等。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定:向人民法院请求保护民事
    2023-03-01
    60人看过
  • 驳回起诉适用裁定还是判决
    驳回起诉,是处理案件的程序问题,所以是用裁定书,而驳回诉讼请求,是处理实体问题,所以是用判决书。驳回诉讼一.定义:驳回诉讼请求是指人民法院对原告的起诉请求或被告的反诉请求及有独立请求权利的第三人提出的诉讼主张。一、离婚时驳回起诉和撤诉是否相同不一样。1、适用法律不同。驳回起诉适用程序法。而驳回诉讼请求既可适用程序法,又可适用实体法。2、适用的诉讼主体不同。驳回起诉适用的诉讼主体是单一的,主要适用针对原告的起诉。而驳回诉讼请求适用的主体是多元的,既可以针对原告的诉讼请求,也可针对被告的反诉请求以及有独立请求权的第三人的诉讼主张。二、被告不适格是啥意思被告不适格,是指对于具体的诉讼,不可以以自己的名义成为诉讼当事人的资格。被告主体不适格,应判决驳回原告诉讼请求。驳回诉讼请求是人民法院对当事人实体请求权的一种否定评价。是人民法院认为原告请求的内容没有事实依据或者没有法律依据而作出的对其请求不予支
    2023-03-04
    236人看过
  • 法院驳回起诉如何退回诉讼费
    法院驳回申请,诉讼费的退费方法如下:1、给主办法官打电话约好时间,找其签字同意退费;2、主办法官签字后,跟主办法官询问,是否需要主管副院长签字;3、如果不需要主管院长签字,或者主管院长已经签字,询问财务室办理退费的时间以及财务室电话;4、办事之前先给财务打电话,确认其上班后,约定到达时间,去之前务必再核对一下身份证、缴费票据、判决书等是否齐全。诉讼的流程分为以下几个步骤:1、审理前的准备,指人民法院受理案件后,到开庭审理前,所进行的各项准备活动;2、庭审准备,指开庭当日正式开庭审判时所做的准备;3、法庭调查,法庭调查的目的,是审查核实证,查清案件事实,为法院裁判作基础;4、法庭辩论,法庭调查结案,便进入法庭辩论阶段;5、法庭评议,法庭辩论结束后,刑事公诉案件的,马上转入法庭评议,即由合议庭根据法庭调查和法庭辩论的情况,对案件事实、情节、证据及其法律适用进行评议表决;6、审判委员会讨论决定;
    2023-08-14
    175人看过
  • 起诉被驳回后诉讼费如何退回
    诉讼被法院驳回,如果是驳回起诉,已经交了的诉讼费可以退回来。如果是驳回诉讼请求,预交的诉讼费用就不能退还了。民事案件宣判前,原告申请撤诉且经人民法院准许的,可以撤诉,诉讼费减半收取,已经按普通程序收取了诉讼费的,退回一半;按简易程序收取了诉讼费的,本身就按减半收取,因此撤诉后不再退回诉讼费。一、原告要退诉讼费怎么办民事案件宣判前,原告申请撤诉且经人民法院准许的,可以撤诉,诉讼费减半收取,已经按普通程序收取了诉讼费的,退回一半。按简易程序收取了诉讼费的,本身就按减半收取,因此撤诉后不再退回诉讼费。在民事案件审理过程中,毕竟已经进入审判程序,已经使用了法院的人力资源等,原告撤诉并经人民法院准许的,原告所交纳的诉讼费不能全部退回。二、诉讼费怎么退 流程当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。民事案件的原告申请撤诉,人民法院裁定准许的,案件受理费由原告负担。行政案件的被告改变或者撤销具体行政行为,原
    2023-02-19
    444人看过
  • 回迁房与购房合同不符17名拆迁户状告开发商被驳
    中国法院网讯因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致,被拆迁户拒收房屋,在与开发商多次协商未果,刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院,要求该公司交付合同约定的合格房屋。日前,北京市海淀区人民法院审结了此案。法院认为房屋已成现状,开发商无法交付约定房屋,因此驳回了刘女士等人的诉请。原告刘女士等人诉称,2006至2007年间,新凤凰城房地产公司因开发建设拆迁了原告的房屋,经协商,双方同意以回迁的方式进行拆迁,并签订了补偿协议和购房合同,合同明确了提供给原告的房屋的位置和楼房的结构。2007年9月,在原告接收房屋时发现,新凤凰城房地产公司交付的房屋不符合合同的约定,原定的地下一层,地上五层的楼房变成了七层的楼房。新凤凰城房地产公司的行为侵犯了原告的合法权益,故诉至法院,要求新凤凰城房地产公司履行合同,交付合同约定的合格房屋。本案的诉讼费由新凤凰城房地产公司负担。
    2023-06-07
    163人看过
  • 日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款
    在重庆市做生意的日本商人中神某信,花35万余元购买了重庆海某房地产开发有限公司(下称海某房地产公司)开发的一套住宅,不料遭遇开发商一房二卖。日前,重庆市南岸区人民法院对这起购房纠纷案作出一审判决,判令开发商加倍返还购房款。据了解,2008年12月,日商中神某信与海某房地产公司签订购房合同,花35万余元购买位于重庆市南岸区经开区丹龙路10号的一套95平方米的商品房,合同约定交房时间为2009年9月。交房前,中神某信分3次付完全部购房款,并支付了大修基金、税费等1.4万余元。过了交房日期,海某房地产公司以各种理由一拖再拖。中神某信在翻译陪同下到房管部门查询,被告知,他手中的购房合同是假的,没有进行过备案登记。2010年8月,中神某信将海某房地产公司诉至南岸区法院,要求解除购房合同,并加倍返还购房款。法院调查发现,海某房地产公司于2009年12月,将中神某信购买的商品房卖给了另外的消费者。当时,
    2023-06-07
    300人看过
  • 驳回起诉改判怎么处理
    法律综合知识
    (一)申请最高人民检察院抗诉(二)对再审裁定申请检察建议或者抗诉(三)对二审判决申请检察院抗诉(四)信件访问途径《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条有下列情形之一的,当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉:(一)人民法院驳回再审申请的;(二)人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;(三)再审判决、裁定有明显错误的。驳回起诉的条件驳回起诉,是指法院已经立案的案件,如果发现原告的起诉不符合《民事诉讼法》第119条规定的起诉条件,对原告的起诉予以拒绝的司法行为。而驳回诉讼请求则是法院经审理后,认为原告的诉讼请求无事实和法律上的依据,对原告的实体请求权的一种否定。二者的区别主要有以下三点:一是适用的条件不同。驳回起诉主要是原告的起诉不符合受理的条件,而驳回诉讼请求是指原告的诉求符合起诉条件,但是缺乏足够的事实和法律依据。二是评判的内容不同。驳回起诉既可以发生在案件审理前,也可以发生在案件审理后
    2023-08-12
    295人看过
  • 判决是否可以驳回起诉
    法律综合知识
    不可以。如果法院要驳回起诉,应当适用裁定而非判决。一、什么情况下二审不会开庭二审可以不开庭审理的情况有:1.不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的;2.当事人提出的上诉请求明显不能成立的;3.原判决、裁定认定事实清楚,但适用法律错误的;4.原判决严重违反法定程序,需要发回重审的。二、二审上诉费怎么算的对财产案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。第二审人民法院决定将案件发回重审的,应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的,应当退还当事人已交纳的案件受理费;当事人对第一审人民法院不予受理、驳回起诉的裁定提起上诉,第二审人民法院维持第一审人民法院作出的裁定的,第一审人民法院应当退还当事人已交纳的案件受理费。三、判决不准离婚后起诉最快要多久第一、原则上无新情况,新理由,从判决生效之日起,6个月内,法院不予受理;若已经受理的,法院
    2023-03-28
    481人看过
  • 购房合同开发商违约怎样起诉
    购房合同开发商违约怎样起诉购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼。可以解除合同的其他违约行为A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同
    2023-04-18
    260人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 开发商代收费用可以起诉开发商吗
      甘肃在线咨询 2022-02-05
      开发商的行为已构成违约,除要求开发商退回代收费用外,你还有权要求开发商承担违约责任。债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;(二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。宣武区法院和丰台区法院对您的案件都有管辖权。
    • 开发商回购房款纠纷起诉状的内容有哪些
      四川在线咨询 2023-09-30
      (一)首部应依次写明 文书名称“民事起诉状”,原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同,如有的项目不知道的,可以不写,但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。如有的被告下落不明(如离婚案件的对方当事人),则要说明原因和有关情况。 关于“住所、住址、所在地址”的提法问题。
    • 开庭后判决起诉驳回律师费还退吗
      四川在线咨询 2022-10-19
      如果律师已经进入实际工作,比如进入庭审答辩了!准备诉讼材料了,等等这样就不能全部退款了,具体退多少双方效商
    • 一审驳回起诉,二审发回重审,一审还能驳回起诉吗?
      广东在线咨询 2022-10-06
      建议带材料面谈,要看具体的证据情况才能确定。
    • 什么是驳回起诉(驳回起诉)
      江西在线咨询 2022-04-24
      驳回起诉是指法院对于无正当理由或缺乏法律依据的诉讼当事人或其法定代理人提起的诉讼请求拒绝审理而予以驳回的诉讼行为。中国刑事诉讼法规定,人民法院对于自诉案件进行审查后,认为缺乏证据的自诉案件,如果自诉人提不出补充证据,经人民法院凋查又未能收集到必要的证据,或者被告人行为不构成犯罪的案件,应当说服自诉人撤回起诉,或者裁定驳回起诉。根据我国有关法律规定,如果债务追讨的过程中,不符合依法进行起诉的条件的,