1、房屋租赁价格由市场决定,完全由出租方和承租人协商确定,法律和政府不干涉。
2、2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》规定:“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。”
一、损坏的房屋影响使用可以减少租金吗?
损坏的房屋影响使用可以减少租金,出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
二、出租人解除房屋租赁合同的法定事由有哪些?
(一)《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《民法典》的相关规定。
根据《民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。
(三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期届满以前,当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失,因此,当事人在签订《房屋租赁合同》时,一定要明确约定解除合同的条件。
实践中,出租人为了防范风险,一般都会约定出租人单方解除合同的权利,约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定,承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
三、未经消防验收房屋租赁合同有效吗
未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中,经常出现两种情形:一是,出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任,而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收,房屋租赁合同违反法律强制性规定,应认定为无效,故无需按约定给付租金和承担违约责任;二是,出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租,后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效,而收回房屋,另行出租,谋取更高租金。
-
门面房租上涨幅度规范
395人看过
-
在租房合同上加上房租涨幅
352人看过
-
上海房租价格大幅度上涨租金大涨事出有因
77人看过
-
店面涨价幅度一般是多少
177人看过
-
佛山社保涨价幅度是多少
320人看过
-
二手房租金大幅上涨
431人看过
-
合同到期房租涨幅度黑龙江在线咨询 2022-01-12首先,您与出租方存在房屋租赁合同关系,如果之前签订合同中对关于续租有明确约定的,需要根据约定履行,如果没有约定的,双方需重新签订合同,对合同内容和条款进行确定。 再次,如果合同期满,双方权利义务关系终止,那么作为出租方,可以根据市场规律进行调整价格,法律并无明确规定,只要双方真实意思表示即可。 最后,如果对方提高房租价格,那么您无法接受,只能选择其它房屋租赁,没有更好的办法。中肯建议,还望您结果实
-
现在涨房租是会有价幅度吗北京在线咨询 2022-11-101、房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内,出租人不得单方涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金水平。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
-
-
现在房租涨价幅度怎么算海南在线咨询 2022-07-23房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内,出租人不得单方涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金水平。
-
房租涨价的幅度有限制吗新疆在线咨询 2022-11-051、房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内,出租人不得单方涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金水平。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。