物业有权停业主的水电吗-法师兄

物业有权停业主的水电吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 14:41:41 274 人看过

物业物权停水停电。即使业主已经出现了欠交水电费的情况，也应该由供水公司或者供电公司来操作，而物业公司没有这个权利。物业公司和业主之间签订的是服务合同，业主和供水公司、供电公司签订的是供电供水的合同，所以业主不交水电费的，供水、供电供水才有权停水或者停电。

一、水电怎样报停

水电报停的方法，带上身份证以及存水费电费的卡或者存折到当地自来水公司和电力公司找工作人员进行申请报停。物业管理公司无权擅自停水停电。水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决。

二、法律规定物业费先交还是后交

法律规定，物业费先交还是后交根据实际情况而定。先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的费用。后交，就分为按月付和按季付。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。交纳物业费的注意事项如下：

1、一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然物业公司是有权利起诉的，到时候还需要支付违约金；

2、在交纳完毕以后，一定要记得索要收据，以免后期会出岔子，可以核对一下，看看有哪些费用，要把具体的情况了解清楚。

三、不交物业费不让车进小区合法吗

不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业有权利给租户停电停水吗

一、物业有权利给租户停电停水吗物业公司没有权利停水停电。业主拖欠房款违反了与开发人员之间的购房合同，开发人员可以根据房屋买卖合同追究业主的责任。物业管理公司与业主的关系由物业管理合同调整，业主按时支付物业管理费时，物业管理公司应按合同约定提供物业服务。房地产公司服从开发人员的指示，擅自停水停电的行为是违法的，受损的业主可以追究房地产公司的侵权损害赔偿责任。《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业有权扣业主钥匙吗物业服务公司无权擅自扣留业主的房屋钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，

2023-03-23

494人看过
法律综合知识
业主水电是否能被物业停止

一、业主水电是否能被物业停止物业没有权利关业主的水电。根据相关规定，一些物业公司为了方便收费，将物业管理费和水电费同意捆绑收费，而对拒绝缴纳物业管理费的业主，会采取停水停电的手段。物业公司和业主所签订的是物业服务合同，而业主和供水、供电公司签订的是供水、供电合同，两者是平行的关系，互不相干，因此物业没有权利停业主的水电。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。二、物业费用都包括什么物业费包括：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3．物业管理区域清洁卫生费用。4．物业管理区域绿化养护费用。5．物业管理区域秩序维护费用。6．办公费用。

2023-06-29

403人看过
业主
物业私自对业主实行停电停水违法吗

一、物业私自对业主实行停电停水违法吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、物业管理公司要履行的义务有什么（一）履行物业管理合同，依法经营；（二）接受业委会和住宅小区居民的监督；（三）重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。三、物业管理公司的权利有什么（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（二）依照物业管理合

2023-06-15

449人看过
电费
拖欠水电费物业能停水停电吗

一、拖欠水电费物业能停水停电吗拖欠水电费物业不能停水停电。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费纠纷的诉讼时效是几年物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照

2023-04-26

394人看过

法律综合知识
商业物业有权对未交水电费的租赁商户进行停水停电吗

业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-03-19

181人看过
业主
请教物业的业主停水停电是怎么回事

如果物业擅自给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有擅自停水、停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。业主不交物业费可以停水停电吗业主不交物业费不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理

2023-08-04

261人看过
法律综合知识
业主房款未付清物业公司是否有权停水停电呢

业主未按期交纳房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么他就应该承担相应的民事责任。开发商可以按照的规定，要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。但如果该住户已按照规定交纳了物业管理费，就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人（包括开发商）不能对这种权益进行侵害。开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使住户按时交款，是对住户合法行使权利的阻挠，是不对的。物业公司无权停水停电。《民法典》第六百五十四条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

2024-05-06

59人看过
业主
停水停电的权力属于物业公司，他们是否有权要求业主交纳物业费?

供水、供电合同双方为业主、供水、供电公司；物业服务合同双方为业主和物业公司，法律关系不同。停水停电的权利是供水，是供电公司履行抗辩权的重要合同。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中，业主欠物业费的，物业公司可以停水停电作为处罚手段，也是无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。业主违建物业有权利停水停电吗？物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。《中华人民共和国民法典》第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付

2023-07-05

393人看过

法律综合知识
物业是否有权停水断电催缴物业费

物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，比较常见的有断水断电催缴费用、一人欠费全楼连坐等等。那么物业是否有权停水断电催缴物业费？物业纠纷案例：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。法院审理：其实上述物业纠纷并不少见，那么物业是否有权对业主断水断电呢？法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据

2023-12-16

89人看过
业主
物业停业主水电属于什么行为

物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。物业管理公司不具备处置权，不能对业主的行为随意处置。其次，水、电的产权不归物业管理公司所有，物业管理公司只享有管理权，水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司无权停水、停电，而且，业主或业主委员会也可以追究物业管理公司停水电造成的损失。一、物业断水断电可以报警可以打110报警，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。二、物业有权罚款吗物业无权罚款

2023-04-06

328人看过
业主
业主拒交物业费停电停水如何处理？

业主拒交物业费，物业公司无权停电、停水。物业管理公司可以进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电。一、小区停电电梯也停电合法么分情况，特殊不得已情况合法，但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。二、小区频繁停水停电怎么举报第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门。第二：如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。第三：物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。三、不交物业费物业有权不让用电梯吗

2023-03-28

138人看过
业主
物业费不交，水电全停，业主无奈？

这段内容讲述了业主和水、电、气供应商之间的法律关系以及业主和物业服务公司之间的关系。业主有权力停止供水、供电或停止供应天然气，而物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。水的供应和使用,电力和天然气的提供和使用,是业主和水、电、气供应商之间形成的一种法律关系。而业主和物业服务公司之间则是物业服务的关系,物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损失根据我国《民法典》第二编第二分编第二十四章第六百五十三条，业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损

2023-09-07

413人看过

业主
业主违约要停水停电吗

业主违约，物业不能停水停电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一、如果物业不交物业费怎么办业主不交物业费，应当向业主委员会说明理由。如果经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、业主不交物业费怎么办小区业主不交物业费有以下两种办法：1、物业可以催缴。2、如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物

2023-04-05

482人看过
申请仲裁
物业迟迟不收物业费有权开始停水停电么

提供和使用水、电、气是业主与水、电、气供应商之间形成的法律关系，而业主与物业公司之间存在着物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主、电和气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需要恢复供水、供电和供气，同时还将赔偿停水、供电和供气造成的所有相关经济利益损失。不交物业费可以给居民停水停电吗不交物业费，物业部门没有权断水断电，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2023-08-18

416人看过