二手房交易税费新政策的具体内容有哪些-法师兄

二手房交易税费新政策的具体内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:30:15 224 人看过

一、二手房交易税费有哪些?

二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要向税收部门缴纳的各类税费。包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税、房屋交易手续费等。

二、二手房交易税费新政策具体内容如下：

1.营业税

根据二手房交易税费最新政策规定，购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。

2.个人所得税

目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上，才能免征个税。

3.契税

契税是由购房者缴纳，所购房屋是普通住宅的话，房屋面积在90平米以下，征收1%的契税，90平米至140平米。征收1.5%的契税。140平米以上或是非普通住宅，征收契税3%，别墅或是商业房同样3%。

4、土地增值税

所购房屋为普通住宅，免征土地增值税;非普通住宅已购买3年内，土地增值税是房屋成交总额的0.5%，非普通住宅已购买3年至5年，土地增值税为房屋成交总额的0.25%，5年或5年以上免征。

5、印花税：

房屋成交总额×0.05%。

6、房屋交易手续费：

3元/平方米×建筑面积。

7、测绘费：

200元到400元。

8、房屋所有权登记费：

80元。

9、城市维护建设税：

营业税的7%。

10、教育费附加：

营业税的3%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

机动车
二手车交易税费新政策

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，非自然人销售自己使用过的旧机动车时，应征收增值税，具体政策如下：1.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车，属于不得抵扣且未抵扣增值税进项税额的，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。销售额和应纳税额的计算公式为：销售额=含税销售额/(1+4%)应纳税额=销售额*4%/2。2.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车，已抵扣增值税进项税额的，按17%税率缴纳增值税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=销售额×17%。3.小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的旧机动车，减按2%征收率征收增值税。二手车交易如何缴税?销售额和应纳税额的计算公式为：销售额=含税销售额/(1+3%)应纳税额=销售额×4%/2。一般来说，增值税一般纳税人实行的是“先票后税”的政策，即先申请开具二手车发票，然后在次月进行纳税申报。而费一般纳税人则实行“先税后票”的制度

2023-05-05

389人看过
房产证
成都二手房交易税费新政策

一、2022成都二手房交易税费新政策（一）买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。二、办理资料1、不动产权证（房屋产权证）2、交易双方身份证件（营业执照等）3、不动产权属转移合同（房产买卖合同）4、销售不动产发票（销售方自开或现场申请税务机关代开）5、增值税扣除凭证（进项发票等凭证）6、土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供）法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》

2023-04-14

459人看过
首套房
杭州二手房交易税费新政策

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20%，个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5%，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率减半，为1.5%（2）二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。法律咨询：网友：什么是印花税律师：＂印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.

2023-03-02

319人看过
公房
二手房交易税费新政策规定

二手房交易税费主要税种相关规定契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地

2023-05-01

447人看过

土地增值税
二手房交易各类税收的具体内容

二手房交易各类税收介绍如下所示：各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。营业税的缴纳主要分以下两种情况(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。(2)对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税;如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2023-05-04

270人看过
银行贷款
二手房的交易流程具体是哪些内容

一、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契

2023-05-05

210人看过