业界众议“物业税”-法师兄

业界众议“物业税”

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:00:13 339 人看过

总体看来，物业税是符合国际惯例。如果真正实施的话，对各方都有好处。地价下跌，对开发商来说，成本下降，风险控制更方便；对老百姓来说，实施物业税后，房价可能下跌，这使买房的门槛降低，有利于老百姓买房；对政府来说，征收物业税，让政府有长期稳定收入，稳定政府的财政收入，不用像现在，政府拼命卖地，等于杀鸡取卵。自然，征收物业税后，房价暂时下跌，并不是总房价真的下跌，只是购房者购房门槛降低，未来可能要付出的更多。———第一中国房地产高级经理鲍滋元

物业税实施的好处多多。但是如何去执行，是值得注意的问题。如何避免哪些已经拿到产证的业主还要再交物业税，哪些现在按照批租高、地价拿到地的开发商在物业税开征后开发的房子，业主买后还要再次缴物业税吗？如何划定哪些物业该缴税？以及那些没有产权却有使用权的分配得来的物业，又该如何处理？等等这些问题。其次，还有其他许多细节问题需要理清，比如由哪个部门来评估土地价格，是税务部门，还是土地部门？征税是依照房屋产权人征税，但是现在有很多只有使用权，没有产权的房屋业主，该如何处理？这些都需要有关部门去认真处理。———东苑集团副总裁张文庆

目前是征税项目太多，征收物业税后，税种合并，减少税种，但是征税量不一定下降。上海征税本来就比较规范，没有什么其他费。对企业税收负担不见得就是降低。

还有一种可能，地价下降可能不是想象的那样多。比如，现在一块地，开发商拿一个亿才能拿到地，实际上就是拿的门槛就是一亿元。征物业税后，正常开发商拿地价格应该是5000万元。但是，实际上是，门槛降低后，可能很多开发商哄抬地价，这样最终地价可能大大高于5000万元，达到7000万元，这样物业税对降低地价效果就大为下降。

对开发商还有一种风险值得注意：比如现在公司拿到一块地，成本加合理利润是每平方米7000元，如果相同地区，另一开发商在开征物业税后拿到地，自然这块地的成本价低，(根据一般估计，房价最多可能下跌40%)，也许投向市场的房价只要每平方米4000～5000元，这时公司的销售风险就很大。———顺驰(上海)高级经理李颖

摘自《中国经营报》

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