酒店式公寓租赁合同注意事项-法师兄

酒店式公寓租赁合同注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:20:18 93 人看过

酒店式公寓租赁时公寓的水电价格都是属于商用水电，比民用的会贵一倍；通常公寓需要缴纳管理费，在决定租住的时候应该问清楚，每个公寓的管理费都是不一样的，在确定要租某家公寓的时候，先问清楚对方租金、押金缴纳金额以及方式，是否涉及租金贷缴纳方式，选择自己能接受的方式。

一、房屋租赁纠纷怎么防范

防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

二、租售同权对租房者有哪些好处

租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。

租售同权对租房者的好处有：

1、租房可就近入学，租售同权；

2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度；

3、租金不能随便涨；

4、中低收入公积金缴存人优先租赁。

三、小区开长期公寓违法吗

小区开长期公寓是违法的，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。

首先，普通住宅并不带有商业性质，也就不能办理经营许可证，在此条件上开旅馆一定程度上算是非法经营；

其次，旅馆里人员流动性大，而居民区人员中则相对固定，如果路遇奇葩客人，半夜吵闹什么的，对邻里关系可能会有不好的影响。

所以并不建议，其实如果要做民宿，在商业楼是一个好建议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

酒店式公寓
酒店式公寓和酒店的区别

酒店式公寓是一种商务公寓，位于城市核心繁华地带，面积小，装修高档，交通便利。大多聘请国际知名品牌物管公司，提供专业的酒店式服务，物业管理费较高。酒店式公寓是一种商务公寓，具有40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。酒店式公寓和酒店的优缺点对比酒店式公寓和酒店在住宿体验和服务方面存在一些优缺点。酒店式公寓提供更宽敞的空间和家庭式的居住环境，配备独立的厨房和洗衣设施，适合长期居住和自助式旅行。然而，酒店式公寓通常缺乏酒店的全方位服务，如24小时前台、餐饮和清洁服务。相比之下，酒店提供便利的服务，如客房服务、早餐和免费的洗漱用品，适合短期旅行和商务出差。然而，酒店的房间通常较小，隐私性和居

2024-01-05

408人看过
酒店式公寓
酒店式公寓合同产权怎么写

40年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。一、什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书

2023-02-25

54人看过
合同期限
店面租赁注意事项有几种

一、店面租赁注意事项有几种店面租赁注意事项有：1.双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。2.合同应当约定补足“押金”的方案。3.违约责任规定。4.商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。5.“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。二、租赁合同期限最长为多少年租赁合同期限最长为20年。根据《民法典》规定，出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时，合同中约定租赁期限的，租赁期限不得超过20年，即使合同订立期限超过20年，超出20年的部分也不受法律的保护。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

2023-04-25

343人看过
债权人
转租店面合同的注意事项

（一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。（三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。一、房屋租赁合同的法律特征（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转

2023-04-02

358人看过

法律综合知识
返租酒店式公寓可以投资幺

对于返租型商铺这一领域，我强烈建议尽量规避此种类型的房地产投资选择。这些所谓的“返租商铺”项目，实际上是由房地产开发商向业主转让房产产权后，再委托第三方或者亲自运营管理该物业，而此后则向业主承诺以年收益率介于4％至12％之间的比例，通过返还租金的形式来给予投资回报。无可否认，这种策略在某些情况下或许能够吸引众多投资者的关注，但我们同样不能忽视市场环境中潜藏着许多无法预知的变数，因此这些投资者势必会承受相对较大的投资风险，同时他们真实能够获得的年度回报率也未必能达到最初的期望值。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-02

87人看过
产权式酒店
产权式酒店委托租赁合同

甲方（委托人）身份证/营业执照号：住所地：乙方（代理人）营业执照号：住所地：经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于成都市上西顺城大街289号之成都熊猫万国商城的产权式酒店(以下简称房屋)等相关事项达成如下协议：一、甲方全权委托乙方代理屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。二、甲方委托乙方出租的酒店位于成都熊猫万国商城，楼层，房号，建筑面积平方米。三、委托代理期限：房屋出租的委托代理期间从年月日起至2014年2月1日止。四、房屋出租的条件：4.1租赁的用途：房屋用于承租人经营统一规划的合法居砖办公。4.2房屋使用中产生的经费由乙方或承租人负担，与甲方无关。4.3保底租金：不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每年固定支付其购买该房屋合同总款8%的年回报，保底租金为￥元/年，即￥元/月，(即人民币大写：元/年，即元/月)。4.4甲方同意乙方可在不损害甲方在本合同中上述各项约定

2023-03-15

112人看过
法律综合知识
售后返租酒店式公寓违法吗

根据我国相关法律法规针对售后返租行为所采取的法律处置方式表明，如果利用此种策略来变相吸纳广大非特定人群的储蓄资金，将构成非法吸收公众存款的犯罪行为，将会面临最高为五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还须负担数额介于人民币两万元至二十万元之间的罚款处罚；而如果采取类似手法诱使、诈骗他人财产时，即可判定为合同欺诈行为，将可能承受最高为三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，且有可能受到单独量刑或者附加罚款责任的处罚。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-04-23

154人看过
法律综合知识
返租式酒店公寓如何办按揭

关于房屋按揭的申请流程如下所示：首先，申请人需按照预定比例支付首付款，并且须与房地产开发商签署购房合同以确保交易合法化和生效；其次，借款人应明确向贷款机构提出贷款申请事项，如实填报贷款申请书，同时将银行所需的各项申请证明资料一并提交；之后，贷款行会经过仔细审查和审批过程；如果经审核确认所有条件符合贷款标准，则可以进入下一个步骤即正式签署借款合同，并进行相关备案及抵押手续的办理。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条贷款人按照约定可

2024-05-15

459人看过

酒店式公寓
租售同权酒店式公寓的规定是什么

自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管；万科VV公寓则完全只租不售；合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。一、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限

2023-03-26

257人看过
酒店式公寓
酒店式公寓的前景

随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，投资回报。

2023-04-22

408人看过
酒店式公寓
酒店式公寓怎么做才合法

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。一、二手房契税免收政策个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。二、公寓动迁三倍赔偿是吗法律没有规定，公寓搬迁补偿必须是住宅的三倍，补偿只能根据公寓实际评估价格执行。具体参照拆迁政策和拆迁协议进行补偿，补偿费用还包括搬迁补贴。国家有其他计划需要拆迁的，商业补偿为一比三，

2023-03-30

403人看过
酒店式公寓
酒店式公寓租售同权有哪些相关规定？

紧跟着，北京也发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，这一重磅在落地，代表着租售同权的国家战略在中国首都正式落地，标志着两届政府工作报告提出的租售并举开始了攻坚阶段。接下来，住建部等九部委也公布12个租赁试点城市，如今已有9个试点城市公布了方案或通过审议，未来“租售同权”也将在全面实行，逐步迈进租购同权时代。2017年，链家研究院数据显示，当前中国的房屋租赁市场规模达1.1万亿元，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。随着经济快速发展，在中国的一二线城市，因规模巨大的流动人口和新就业人群，长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计，我国流动人口达2.45亿人，每年新就业的大学生为700万人左右。作为北部湾中心城市的湛江，人口达到800多万人，成广东省第二户籍人口大市，截止2017年3月31日，湛江市流动人口

2023-06-01

266人看过

有限责任公司
公寓注册公司注意事项

注册公司的公寓可以是租的，也可以是自己的，但一定要有产权证明。2、注册的房屋产权属于事业单位的，还要提供租赁合同原件、营业执照等。3、同一个公寓地址可以注册多家公司，如果注册地址出现变更，税务变更手续很麻烦，所以要确定好地址的稳定性。一、注册公司有哪些步骤1、核名首先，到工商局领取一张企业名称预先核准申请表，填写注册公司的名称，由工商局上网检查是否有重名。2、开立公司验资户所有股东带上自己的入股资金到银行，还需携带公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证等证件，到银行开立公司帐户。3、存注册资金开立好公司帐户后，每个股东向公司帐户中存入入股资金。4、办理验资报告然后，拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函以及核名通知等证件，到会计师事务所办理验资报告。5、交工商设立资料到工商局领取设立公司的登记表格，包括：登记申请表、董事经理监理情况、法人代表登记表等。填好后，连同核名通

2023-03-02

129人看过
不可抗力
公寓租赁合作合同（短期租赁）

甲方：__________________________乙方：__________________________经甲乙双方友好协商，双方同意在短期公寓租赁业务中互相合作，由甲方向乙方推荐入住客户，乙方负责接待甲方所推荐的客户，协议如下。一、甲方的义务1．甲方应向客户如实提供乙方信息。如因甲方夸大或者提供虚假信息造成客户损失的，应由甲方自行承担责任；如因此造成乙方损失的，甲方保证作相应赔偿。2．甲方有义务向乙方提供有效联系依据，如甲方的电子邮件、地址、联系人等资料变动时，须及时通知乙方予以更新。3．甲方根据乙方提供的《____________房价表》向客户报价，实际报价不得超出《____________房价表》上的价格。4．甲方不得故意为违法犯罪行为提供便利，亦不得向乙方隐瞒客户的违法犯罪行为。二、乙方的义务1．乙方有权根据市场情况调整价格，但必须及时告知甲方。2．实际成交价格、金额与甲

2023-04-22

172人看过