房屋交付以什么时间为准-法师兄

房屋交付以什么时间为准

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 17:11:59 102 人看过

一、房屋交付以什么时间为准

1．房屋交付的时间以竣工验收备案为准。这意味着开发商必须在房屋经过竣工验收合格并取得《建筑工程竣工验收报告》且已经进行正式备案后，才能通知业主进行交房。

2．只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。

因此，购房者在与开发商签订购房合同时，应明确约定交房的具体条件和时间，并在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

二、逾期交房赔偿计算

对于逾期交房的赔偿计算，应根据购房合同中的约定进行。

1．如果购房合同中明确规定了逾期交房的违约金计算方式和标准，那么开发商应按照合同约定支付相应的违约金。

2．如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么可以根据相关法律法规进行计算。在计算逾期交房的赔偿时间时，应以竣工验收备案的时间为准，而不是以开发商通知交房的时间为准。

三、如何规避交房风险

为了规避交房风险，购房者在购买商品房时应注意以下几点：

1．在签订购房合同前，要仔细查看合同条款，特别是关于交房条件、时间和违约责任的约定。如果有不明确或不合理的地方，应及时与开发商沟通协商并进行修改。

2．在接收房屋时，要仔细验收房屋质量，如果发现存在质量问题或不符合合同约定的条件，应及时向开发商提出并要求整改。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

3．购房者还可以通过向相关部门投诉、举报等方式来促使开发商履行交房义务并承担相应的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间

房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。房屋延期交付有哪些赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2023-07-27

139人看过
商品房预售
房屋交付时间与开盘时间之间的时间跨度

这段内容讲述了房地产开发商开盘和交房的过程。开盘是指开发商拿到预售许可后可以进行房屋买卖了,开盘后房屋建造时间约为18个月,之后开发商用十个月左右的时间装修小区绿化和优化环境。最后,房屋建造完成后,开发商通知购买者来领取钥匙,即为交房。开盘至交付一般需要约18个月的时间，具体时间因开发商的规划而异。开盘的房屋一般是已经建造好三层以上的房屋。开盘后的房屋一般只需要十个月左右就可以建造完成了，剩下多余的时间房地产公司用来装修小区绿化，优化小区环境。开盘的是开发商拿到预售许可后可以进行房屋买卖了，那么这个时候开发商就会拿出一些房源出来卖，这个时候就叫开盘了。交房是房屋已经建成了，经过检验后可以交给购买者使用了，这时候开发商就会通知购买者来领取钥匙。房屋开盘到交付需要多长时间？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，房屋开盘到交付需要多长时间？根据该法规

2023-09-10

180人看过
债权人
房屋交付时间约定不明怎么办

在房屋交付时间不明的情况下，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。双方应当基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任，归结于哪一方当事人责任都是不合理的。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价

2023-06-14

55人看过
房产证
以什么时间确定房屋的交付使用？风险如何承担？

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但双方另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同并赔偿损失。一、居住时发现房屋质量问题能否退房房屋主体结构质量不合格的可以退房。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十二条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、关于商品房的实际交付根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：

2023-04-11

420人看过

法律综合知识
车辆年检时间以什么时间为准

一、车辆年检时间以什么时间为准车辆年检时间以上牌时间为准。流程如下：1．将车开至最近的检测场；2．进行车辆外观查询，配合工作人员填写机动车外观登记表、拍照；3．信息登录；4．进行机动车线上检测：尾气检测、车速表检测、制动（刹车）检测、灯光检测、侧滑检测、底盘检测；5．领取检验合格标志，并将其粘贴在前挡风玻璃右上角。车辆年审流程是指机动车辆每年进行审车时的固定流程，是每个车辆都必须要做的一项检测，相当于给车辆做体检，及时消除车辆安全隐患，减少交通事故的发生。二、不处理违章可以年检吗不处理违章是不可以年检的，在年检之前，违章需要全部处理。机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，即使通过车辆外检，交管部门也不会核发检验合格证明，汽车有违章记录按照规定处理完后才可以进行年检。三、机动车年检需要带什么材料机动车年检需要的材料有：1．填写《机动车查验记录表》，私车除车主签字外还须附车主身份证复印件

2023-05-25

494人看过
违约金
交房时限以何时为准

交房时限以递交钥匙时为准。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。一、购房合同签订了还可以取消的吗商品房买卖合同解除的主要情形：1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。5.购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房

2023-04-10

212人看过
房地产开发
商品房交付以哪些为准

一、商品房交付以哪些为准1、商品房交付以书面交房通知交付使用递交钥匙为准。2、开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。3、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。二、怎么交付房屋1、对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。

2023-06-16

359人看过
法律综合知识
房屋交付有正常延期时间吗

依据现行相关法律条文，房屋的交付日期可以适当延迟最多达三个月之久，此种做法无疑是完全合法的。然而，假如开发商未能遵照约定的时日准时将房屋交付给业主，那么您应该首先向开发商发出正式的书面催告函件，以便提醒对方尽快履行为您所负有的义务。当您收到了催告函以后，在接下来的三个月宽限期间内，倘若开发商依然无法按约履行合约条款，此时便意味您具备了依法要求解除该项合同的权利，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议。在法律层面上，尽管没有明确的条文规定或者双方事前的约定，但经过催告之后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。至于那些尚未进行过催告程序的购房者而言，他们的解除权理应自解除权产生之日起一年内予以行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当

2024-05-16

361人看过

法律综合知识
逾期交付房屋什么时候起诉

首先，在发现房地产开发商存在下列延期交付房屋的行为时，广大购房者完全有权提起诉讼寻求合法权益保护：1、开发商未能按照协议规定及时通知购房者进行房屋交付，或者虽然通知了但交付的房屋并不符合约定的条件；2、开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为所交付的房屋并不符合双方约定的交房标准，因此拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交付而遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者已经按照约定接收了房屋，但是之后却以房屋仍未达到交付条件为理由，向开发商提出逾期责任追究请求。然而，若不幸发现开发商确实出现了延期交付房屋的情况，购房者可先行采取催告手段敦促开发商尽快履行交房义务，若经过三个月的催告期后开发商仍然未能如期交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的法律依据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

433人看过
合同形式
房屋交付时应到达哪些标准

房屋交付时应达到验收标准以及房屋买卖合同约定的状态。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第二款的规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。一、质量验收标准要交底吗质量验收标准要交底。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、建设工程项目报建的范围包括什么建设工程项目报建的范围包括什么：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣

2023-03-14

231人看过
继续履行
买二手房，交付房屋时要注意什么

二手房买卖合同中如何约定交付在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订二手房买卖合同应明确哪些内容？1、交付时间交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。2、交付方式在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务，房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。3、户口迁出双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。4、违约责任违约责任主要分为三大块：首先是关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题），质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，包括但不仅限于装修费

2023-06-10

182人看过
仲裁机构
房屋交付时间拖延的处理方式

根据购房合同的约定,业主有权要求开发商承担延期交房所产生的违约责任。如果双方在购房合同中明确约定如延期交付满一定时间的,业主可以解除该合同的。业主可以按照合同约定解除购房合同。如双方约定有违约金条款的,业主可要求开发商赔偿违约金或造成的损失。双方可以协商处理,协商不成的可以向人民法院起诉,由法院判决。根据购房合同的约定，业主有权要求开发商承担延期交房所产生的违约责任。如果双方在购房合同中明确约定如延期交付满一定时间的，业主可以解除该合同的。业主可以按照合同约定解除购房合同。如双方约定有违约金条款的，业主可要求开发商赔偿违约金或造成的损失。双方可以协商处理，协商不成的可以向人民法院起诉，由法院判决。遇到房屋迟延交付，业主可以采取哪些措施？根据我国《民法典》的规定，房屋迟延交付是一种违约行为。如果您是房屋的业主，遇到房屋迟延交付的情况，您可以采取以下措施：1. 催告对方交付：首先，您可以向开

2023-08-29

439人看过

期房
房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间

一、房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修

2023-06-16

106人看过
离婚诉讼
二次离婚起诉时间以什么时间为准

第二次起诉离婚，如果没有新情况、新理由，需要在第一次起诉离婚判决六个月后再次起诉，没过六个月当事人起诉的，人民法院不予受理，如果有新情况、新理由随时可以起诉离婚。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条规定，人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。一、离婚诉讼律师费收取标准因为离婚案件的处理对律师的经验要求特别高，而律师的从业年限也会影响到案件代理费的标准，故此文为一般的离婚律师收费标准且仅供参考（律师代理费主要是双方协商来确定）：（一）执业律师代理参与案件的调解，诉讼，除每件收取3000－5000元的办案手续费外，还应按下列比例分段累计

2023-02-23

463人看过