开发商赠送车位不履行文字合同有效吗-法师兄

开发商赠送车位不履行文字合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-11 16:02:40 271 人看过

第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。

只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。

根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。

实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

物价部门：必须按照相关标准执行

小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。

停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。

具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

仲裁机构
开发商不履行合同属于什么行为

一、开发商不履行合同属于什么行为合同当事人不履行合同构成违约，不构成违法行为，根据《民法典》的规定需要承担违约责任。因为《民法典》律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同，就相当于违反约定，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不履行合同的违约责任有哪些1、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2、支付违约金。《民法典》

2023-05-03

259人看过
协议解除
开发商未履行合同要不要解约

开发商不履行合同有两种解约方式，即协商解约和法定解约。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、协议解除合同应具备什么条件协议解除合同的条件是双方达成一致意见或者出现合同约定的解除情形。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、怎么样解除房屋居间买卖合同解除房屋居间买卖合同需要当事人双方协商一致即可。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

2023-03-22

136人看过
扶养
合同不全部履行赠与义务的合同有效吗

不全部履行义务的赠与合同，赠与人有权撤销赠与合同。依据《民法典》规定，附条件赠与的受赠人不履行义务的，赠与人可以撤销赠与合同，而履行不全能不能撤销合同，依据具体的情况而定。一、父母买房全款写子女名字孩子能否拿回来？父母出资买房写孩子名能通过任意撤销、法定撤销拿回来。任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同；法定撤销是指丧失任意撤销权后出现法律规定的特定情形，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利。二、民法典规定赠与合同撤销如何举证撤销赠与合同是有两种情况的。1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这种情况，只需要证明赠予物还没有被转移，就可以撤销赠与合同了。2、法定撤销权，撤销赠与合同，需要符合法定的情形，这个时候就需要证明这些法定情形的存在，才可以撤销赠予合同。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2023-06-23

82人看过
房产证
开发商赠送的储藏室有产权吗

如果已经买了的话看有没有房产证，如果有房产证的话就是有产权的，如果没有则没有产权。如果还没买的话要先问问售楼人员，储藏室在套内的话是有产权的，但是如果不在室内的话要看储藏室的设计，只有层高达到2．2米的才计算产权。根据《人民防空法》规定城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。因此，大部分新建居民小区均有地下室，但是由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。一、地下储藏室归谁所有1、建筑层高低于2．2米的，依照《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；该条所指地下室建筑成本已打入房

2023-03-02

203人看过

改名
车位转让需要开发商进行更改名字吗

一、车位转让需要开发商进行更改名字吗车位的使用权发生变更，可以更名，要求开发商予以确认或保留原车位使用权人的收据、与原车位使用人的合同证明使用权变更的情况。但是如果车位是有产权证的就复杂一些。二、车位转让的情况一种车位有产权证的，就直接去办理过户手续，和房产过户一样。一种车位是没有产权证的，这种一般是只有永久使用权，是业主向开发商购买的，只有购买协议，这种你就需要对方把购买协议及缴费发票原件给你，以及留存对方的身份证复印件，然后你们双方就车位出售一事签订转让协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、

2023-06-08

102人看过
债权人
合同只有一方签字有效吗,合同的履行怎样履行?

一、合同只有一方签字有效吗合同只有一方签字，一般该合同不会成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权

2023-06-24

475人看过