一、二手商铺可以买卖贷款吗

农行有个人二手商业用房贷款，是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。

个人二手商业用房贷款办理条件件：

1、已签订合法有效的房屋买卖合同。如申请置换式贷款，则需提供所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过5年。

2、有不低于最低规定比例的首付款证明。如申请置换式贷款，则需提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。

3、个人信用等级应符合我行相关标准。

4、抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件：

（1）不得为产权式物业。

（2）对二手商业用房贷款（及置换式贷款），拟抵押房产应符合以下条件：

①仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的“百强”专业市场内。对一级分行确认的“千优”专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。

②房屋不存在非正常空置或停业情况。

二、个人二手商业用房贷款申请资料

1、借款人及配偶身份证件。

2、借款人户籍证明及婚姻状况证明。

3、借款人还款能力证明。

4、购房首付款证明。（需提供以下两项首付款证明之一：由售房人直接收款的，提供转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据；实施交易结算资金托管的，提供被托管资金账户明细及托管协议。）

5、借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同。

6、信用评级所需资料。

7、以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。

8、售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。

9、交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人，则共有权人应在售房人一栏签字。

10、农业银行要求提供的其他资料。

三、贷款的原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。