没有房产证房产证明怎么开，没有房产证房产证明可以买卖吗-法师兄

没有房产证房产证明怎么开，没有房产证房产证明可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 22:12:32 250 人看过

一、没有房产证房产证明怎么开

没有房产证房产证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房管局的位置，也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明，需要携带户口本、身份证。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、没有房产证房产证明可以买卖吗

没有房产证房产证明一般不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。

三、没有房产证有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房产证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

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