房东违约不卖房子了应该根据合同中约定的管辖进行起诉，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院提起诉讼。首先要向有管辖权的人民法院立案庭递交合同纠纷诉状。人民法院会保障当事人依法享有的起诉权利。如果满足起诉的条件的，则应该在七天之内立案，并且通知当事人；如果不满足起诉的条件的，则应该在七天之内做出裁定书，不进行受理。

租房房东违约了怎么赔偿

1、触及到了赔偿，通常都是关乎违约金方面的，违约金通常是分为2个方面，一方面是违约金过高，另一方面则是违约金过低。

2、约定的违约金低于导致的损失的，当事人不妨请求人民法院或是仲裁机构给予增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或是仲裁机给予以适当降低。需要重申的是，违约金的高低，是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动实行审查的。

3、若是当事人没有在一审法庭辩论终结前，提起对违约金的调整申请，则审理机构不主动干涉。一致认为，为保险和公平的角度上考虑，倡议在约定违约金比例时，经过设定上限等措施避免违约责任过重。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。