二手房的原业主户口未迁出对于购买者有影响吗-法师兄

二手房的原业主户口未迁出对于购买者有影响吗

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:13:43 262 人看过

原业主的户口有的城区是不影响新业主的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响新业主以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。

1、验房：买方验房，卖方与买方就价格、付款方式、交期等事宜进行初步谈判。一般情况下，双方发生的一切费用由双方承担。

2、档案检查：买卖双方应持原房产证或原抵押合同到房屋土地部门档案;

3、签订合同：买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期，租户，佣金支付时间和比例，违约责任，确定几个要点，和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同，以上内容书面合同(深圳)统一格式合同，将定金支付给中介公司;

4、卖方到公证处向担保公司进行公证，并委托担保公司处理相关事务;

5、监管资本和贷款申请：买方支付抵押贷款银行资本监管账户的初始模型，买方担保公司和银行资本监管协议及相关文件，买方银行申请贷款，银行同意贷款后出具贷款承诺买方，7～8天左右;

6、止赎：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎保函，并办理止赎及抵押登记手续，约5个工作日;

7、房子转让:买方和担保公司去房地产产权登记中心签署,提交申请房产转让、担保公司将收到收据,需要5个工作日;

8、买方与担保公司许可窗口在收到支付房产证，担保公司带来新的房产证抵押贷款银行在深圳房地产产权登记中心抵押登记，银行给卖方，第一个新的房产证抵押登记，银行贷款给卖方后扣除贷款止赎楼，大约10天左右;

9、移交：买卖双方办理房屋交接、水、电交接，买方领取钥匙。

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