安置房贷款流程-法师兄

安置房贷款流程

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:03:09 166 人看过

一、安置房贷款流程

（一）咨询申请，业务受理（需填申请表）;

（二）银行调查审理批准，签受理相关合同;

（三）银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

（四）银行签贷款合同;

（五）预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

（六）银行人员去房管局拿取抵押预告;

（七）放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款;

（八）客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）;

（九）定期还息，到期还款，合同终止。

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

三、动迁安置房贷款办理条件

对于动迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：

（一）具有本市区常住户口或有效居留身份;

（二）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上;

（三）实际发生拆迁安置房的行为;

（四）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

（五）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

（六）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

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1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；2、银行调查审理批准，签受理相关合同；3、银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；4、银行签贷款合同；5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；6、银行人员去房管局拿取抵押预告；7、放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；8、客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；9、定期还息，到期还款，合同终止。一、期房什么时候开始还贷期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有

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