购房合同是绿皮的吗-法师兄

购房合同是绿皮的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 17:23:47 449 人看过

不是所有的购房合同都是绿皮的，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名，蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过户不能更名，想过户只能等房产证办下来，不建议购买没有房产证的房子，因为没有保障，只有三方协议，约束力小，后期容易产生纠纷。

网签是正式购房合同吗

1、网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

2、开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
预售房绿皮合同范本内容一般有什么

应详细列举以下要点：1．表明开发商及其购房者各自的身份信息，确保姓名和地址等关键信息的准确无误。2．应详细描述预售商品房的实际具体状况，阐明其客观情况，不得夸大或缩小事实情况。3．明确预售商品房的实际测量面积，确保数据真实可靠。4．明确告知房屋未来的使用性质，避免出现模糊表述造成法律责任的不清晰。5．明确公布价格信息，这是买方都关心的问题之一，需提供透明的公开售价信息。6．确立违约责任，以防止因任何原因导致的违约行为产生不必要的麻烦。7．强调办理房地产权属登记的义务，以确保未来能够正常进行产权转移手续。8．明确纠纷解决途径，为可能出现的争议提供有效的解决方案。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照

2024-08-10

399人看过
仲裁机构
网签是用黄皮合同换白皮合同吗

是的。黄皮合同即认购合同与白皮合同即商品房买卖合同属于预约与本约之间的关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。一、预订书是否构成合同预约书属于预约合同，预约合同的本质是合同。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中，然后被一些国家扩大到所有合同中。预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合

2023-06-28

203人看过
购房合同
小区绿化写进购房合同有效吗

买房人李先生似乎多了个心眼，他觉得这家售楼部人员一直都在说他们的小区环境好，什么绿色、水景、广场等等，但是合同中没有一条是限制这些的，所以他倒愿意“钻牛角尖”。这位读者问，能不能把这些对于环境的内容写进合同。律师认为，李先生的这种想法说明了消费者的理性。在合同中尽管没有相应的条款明确这些问题，但可以做个附件或补充合同来明确。比如湖面面积、绿化面积等，这些景观将来是做什么用的，甚至还可以明确在自己房子多少距离以外才能架设变压器等，都加以明确。秦兵推出“204条”后，基本上很少能有人签下来。现在很多合同多有霸王条款之嫌，开发商是否愿意这样约定也是个未知数，起码从法律角度来说这样是可行的。（BJF05/谭杰）

2023-06-10

372人看过
合同履行地
皮草购销合同的审查重点

一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行;没有规定的，按双方商定的计量方法执行。5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价格执行;价格下降时，按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行;6、供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准(应给甲方必要的途中时间)，代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。7、可以约定分批交

2023-05-22

428人看过

房产证
白皮合同的房子可以买吗

白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名。白色皮的合同是开发方未进行备案之前签订的，但这份合约仍有法律效力，因此办理房产证时交由开发方即可。如果是二手，那么在办理之前需在开发方处完成更改名字的程序，之后按照流程正常办理即可。一、二手房没有房产证怎么交易如果没有办理房产证，房子也没有备案登记，卖方可以变更与开发商签订的购房合同，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记，只是尚未办理房产证，则需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。二、购房合同还没有满半年，房管局还能直接备案吗一般是可以的，但是可以咨询所在地区的房管局。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内

2023-03-01

496人看过
承诺
购买地皮合同书怎么写

以下是购买地皮合同书范本：甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下：（一）地块状况1、该地块位于，土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该块土地的用途为住宅、工业、综合和商业用地。（二）转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方并确保该地块的容积率大于等于绿化率不少于％，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为万元／亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，转让总价为人民币万元。3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的％，计人民币万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续，并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付；第二期，付清余款，计人民

2023-03-19

77人看过
违约金
买卖房屋的黄皮合同是什么

黄皮合同是商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、开发商不给购房合同去哪里投诉开发商不给购房合同可以向各级消费者协会投诉。作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，可以选择投诉。购房合同是根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的作用具体如下：1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的，主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税、契税的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。二、不能办理房产证怎么办1、要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的

2023-03-27

206人看过
承诺
黄皮合同与白皮合同之间的网签合同变体

是的。黄皮合同即认购合同与白皮合同即商品房买卖合同属于预约与本约之间的关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。我国的行纪合同是隐名合同吗？行纪合同是隐名合同。所谓隐名代理是指代理人在享有代理权的前提下，既不披露本人的姓名，也不表明自己的代理人身份；或者披露自己的代理人身份，但并不以本人名义与第三人进行法律行为，而本人仍然将承担代理行为的法律后果。一般来说，隐名代理的第三人是不知道受托人与委托人的关系的。当第三人知道了受托人与委托人的关系，这是类似于显名代理了，因此要直接约束委托人和第三人。行纪合同是指行纪人接受委托人的委托，以自己的名义，为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。接受委托的一方为行纪人，而另一方则为委托人。如某配件

2023-07-19

490人看过

法律综合知识
皮鞋购销合同样本怎么写

买卖合同一般应规定的内容及注意要点一、当事人的名称或者姓名和住所，应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准。二、标的，应写全称，写具体，不能简写，品种、规格、型号、等级、花色等都应具体标明。三、数量，必须明确填写，不得含糊。四、价款或者报酬，由双方协商决定。五、质量，产品的质量标准，必须符合《中华人民共和国标准化法》的规定，没有国家标准的要按企业标准签订，当事人有特殊要求的，由双方协商签订。六、履行期限、地点和方式，应有明确规定。七、违约责任就按民法典的规定。八、解决争议的方法可由仲裁委员会仲裁或由法院解决。另外还可以制定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。转移买卖标的物的一方为出卖人，也就是卖方；受领买卖标的，支付价金的一方是买受人，也就是买方。

2024-01-12

219人看过
遗嘱继承
蓝皮合同的房子怎么过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。购房合同购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开

2023-05-28

394人看过
其他合同知识
绿化苗木产品订购合同

______________公司(简称甲方)与___________(简称乙方)，在友好合作的基础上，遵守自愿、平等、公正、互惠和诚信原则，就中草药植物精品绿化苗木的购销事宜，达成如下合同条款：双方遵循公司+苗农=订单林业的经营模式〔即由______公司将零散的苗农组织起来，种植中草药植物绿化苗木(半成品)，数年后再由______公司回购中草药植物绿化苗木(成品)〕，共同壮大中草药植物精品绿化事业，实现公司与苗农双赢的新局面。一、甲方的责权利 1.保证销售给乙方的苗木是经过驯化后的优质中草药植物苗木，在正常情况下移栽成活率在100%左右，年增值率在30%左右; 2.保证在乙方将这些苗木种植后，按照事先约定的时间和价位回收，回购时不得赊欠; 3.回收年限为______年，回收价为______株/元，总量______株，总价______万元; 4.在合同期内视情况，不定期为乙方提供____

2024-09-09

315人看过
经营者
绿皮车全面禁烟是否有必要？

绿皮车属于公共交通工具，《公共场所卫生管理条例》明确规定，交通工具属于公共场所。室内公共场所禁止吸烟，公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志。在“绿皮车”内属于本细则规定的“室内”，因此，在”绿皮车”上吸烟，具有一定的违法性。但是如果绿皮车上有指定的吸烟场所，可以到指定场所抽烟。公共场所禁烟以下公共场所禁止吸烟：影剧院、歌舞厅、音乐厅、录像放映厅、游艺厅（室）；会议厅（室）、礼堂；图书馆、档案馆、科技管、博物馆、展览馆、文化馆等室内活动场所；托儿所、幼儿园；中小学的教室、寝室、活动室，其他各类学校的室内教学、活动场所；商店、书店、邮电业、金融业的营业厅；人民政府确定的其他公共场所。《公共场所卫生管理条例》第二条明确规定，交通工具属于公共场所。卫生部发布的《公共场所卫生管理条例实施细则》第十八条规定，室内公共场所禁止吸烟，公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志

2023-07-01

137人看过

法律综合知识
签了蓝皮合同还可以退房吗

律师解答：能，但需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的

2024-07-29

327人看过
购房合同
个人是否可以购房，购房合同是购房认购合同

认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。一、买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。二、购房认购书是购房合同上印的吗认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。三、购房购房认购书是否等同于购房合同？购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合

2023-02-24

192人看过