不动产过户手续生效的准确时间是什么-法师兄

不动产过户手续生效的准确时间是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:54:10 64 人看过

如果记录完成将生效。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿中自行记录有效。房屋转让的完成主要取决于房地产登记簿。如果记录完成，它将生效。房地产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机关管理。房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自行记载。

过户不动产的流程

1、买卖双方自己商议好房价签好合同后，到当地房管部门签名你并且交付一定的房款，之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘，然后出具新的房屋测绘图；

2、买卖双方带着以上所说的材料，到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估；

3、房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告，并且缴纳一定的房屋价值评估费；

4、买卖双方带着上面第二点所述材料，到当地税务部门申请缴纳房屋契税；

5、房地税务部门受理后认真审核，出具房屋应交契税单，购房者也就是过户者缴纳契税；申请缴纳房屋营业税和个税，当地税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

动产物权
过户不动产时，应前往何处办理手续？

不动产过户应到当地房地产管理部门办理。省、自治区人民政府建设主管部门管理本地区城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本地区城市房地产的相关转让管理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。不动产过户与不动产登记证一回事吗不动产登记与过户不是一回事。不动产登记是指经不动产的权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经登记后发生效力，未经登记的，一般不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-13

144人看过
房产过户
房产过户时间以什么为准

房子过户的时间,要以房产局出房产证的时间为准。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的

2023-05-08

404人看过
诉讼时效
产权过户手续诉讼是否有诉讼时效

房屋买受人基于买卖双方转移房屋所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理房屋权属转移登记手续的，不适用诉讼时效的规定。据此，房屋出卖人负有向买受人转移房屋所有权的义务，即办理房屋权属转移登记的义务。房屋出卖人逾期不交付房屋的，买受人可以根据合同约定请求出卖人交付房屋，该项请求权属于典型的债权请求权，应当适用诉讼时效的规定，自无争议。而房屋交付后，买受人请求出卖人办理权属转移登记是否适用诉讼时效的规定，现行法尚无明确规定。一般认为，买受人基于双方转移所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理权属转移登记的手续，此种请求权具有合同依据但已不同于一般的合同债权，具有一定的物权性质，其目的在于将以取得所有权为目的合法占有递进为完满的所有权。此种请求权不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱，故不适用诉讼时效的规定。一、不适用诉讼时效的情形民法典第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止

2023-03-16

352人看过
房产过户
房产过户转让合同生效时间

文章分析了房产过户转让合同生效时间：房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户转让合同生效时间,房产过户转让合同等相关信息。房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：(一)转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效;(二)法律、法规、规章规定必须进行合同公证或者转让当事人约定进行合同公证的，转让合同自公证之日起生效。

2023-04-22

80人看过

不动产权证
不动产权证怎么办理过户手续

一、不动产权证可以过户吗《不动产权证书》可以过户首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活

2023-06-04

426人看过
二手房过户
二手房过户需要多久时间,二手房过户需要什么手续?

一、二手房过户需要多久时间二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记

2023-06-28

308人看过
合同条款
过户手续办理时间过期怎么办

未按期办理过户手续处理：开发商应在商品房交付使用后60天内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料，导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。上述规定期限日按以下方法计算：合同未约定的房屋所有权证书取得日期、商品房销售合同标的物未建成的，按房屋交付使用后90日计算；商品房销售合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日计算。二手房买卖未及时办理过户手续风险大二手房买卖未及时过户风险大二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的

2023-07-04

156人看过
转让合同
什么是二手房的过户手续

一、什么是二手房的过户手续二手房的过户手续是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买卖二手房过户费用是谁出买卖二手房过户费用是由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。三、二手房过户需要什么材料?1.登记申请

2023-04-25

425人看过

不动产登记
不动产登记发生效力的时间

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。关于不动产登记簿的效力1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

2023-05-05

68人看过
银行贷款
二手房办理过户需要多少时间?过户手续是怎样的

二手房办理过户需要多少时间?二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!二手房办理过户过户手续物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳;拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，

2023-05-04

123人看过
法律综合知识
房产过户手续程序，房产过户流程需要多长时间

房产过户手续程序是双方签订合同后在三十天内持相关证件到房地产管理部门提出申请，房地产管理部门审查证件材料后对房屋精选勘察和评估后核发过户单即可。房产过户流程一般需要一个月。一、房产过户手续程序房产过户手续程序如下：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：1．房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；2．房屋所有权登记申请书（收件窗口领

2022-09-17

341人看过
法律综合知识
二手房过户要什么手续一般多长时间可以过

一、二手房过户要什么手续一般多长时间可以过1．二手房过户涉及一系列的手续和流程，通常需要一定的时间来完成。（1）买卖双方需要签订房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和条件。（2）双方需要前往房产交易中心办理过户手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。一般而言，二手房过户的时间周期因各种因素而异，但通常会在数周到数月之间。2．在二手房过户过程中，需要注意多个环节和细节。（1）双方应确保房屋产权清晰，无争议或纠纷。（2）双方应充分了解过户所需的所有手续和费用，并提前做好相关准备。（3）双方还应密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整过户计划和策略。二、过户时间周期分析二手房过户的时间周期受到多种因素的影响，包括买卖双方的协商、房产交易中心的办理效率、银行贷款审批速度等。1．一般而言，如果买卖双方能够积极配合并尽快完成相关手续，过户时间可能会相对较短。2．如果涉及到贷款购房的情况，过户时间可能会因为银

2024-08-06

197人看过

强制执行
过户时间明确规定的合同是否有效？

1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。2、如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。3、判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书，就会给直接办理过户手续了。二手房合同无效怎么办合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按

2023-07-15

66人看过
仲裁规则
仲裁裁决效力的确认是什么时间生效？

仲裁裁决效力一般是裁决书自作出之日起发生法律效力。所做裁决一直有效。我国仲裁暂行规则示范文本及两个涉外仲裁规则，都明确地将这一时间规定为裁决书作出之日。这里有两种情况，如果仲裁庭当庭宣告裁决内容，宣告裁决的时间即为裁决书的作出时间，仲裁裁决自宣告时生效；如果仲裁庭不是当庭宣告而是后来送达裁决书的，则裁决书制作完成，经仲裁员签名并加盖仲裁委员会印章的时间即为仲裁裁决的作出时间，自此时起裁决生效。一、仲裁法律制度的基本原则有哪些？1、自愿原则。主要体现在：(1)以仲裁方式解决纠纷，出于双方当事人的共同意愿；(2)当事人双方可以协商选定仲裁机构，自主选定仲裁员；(3)当事人可以约定交由仲裁解决的争议事项；(4)当事人可以约定审理方式、开庭形式等有关程序事项。2、独立原则。即从仲裁机构的设置到仲裁纠纷的整个过程都具有依法的独立性。包括仲裁机构不隶属于行政机关；仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团

2023-06-21

332人看过