借名买房对双方而言,均存在法律风险。出资人即“实际产权人”因产权证上没有署名,可能面临房屋被出售、被抵押、被司法查封、出名人不配合过户、被继承等风险;出名人即“名义产权人”因名下已登记房产,可能面临不能再购房、购房首付比例提高、贷款利率增大、影响自身信用、财产混同、司法查封后个人房产难以保全等风险。
是否构成借名买房关系,法院裁决一般结合房屋出资、产权手续、借名买房协议及房屋实际使用情况等方面综合考量,其中极为关键的是双方是否借名买房协议。现实生活中,许多案件当事人均因未签订借名买房协议不能证明借名事实而败诉。
在确需借名买房的情况下,建议运用书面证据认定借名买房的事实。
首先,签订一份比较好的书面协议,区分借款买房合同,确认借名购房事实,可以请第三方见证。其次,注意保存购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。最后,保留好双方交流记录,产权证明等相关的材料由出资人保管。
借名购房有风险,一份完整的书面协议与保管完善的相关资料,也只能将风险降低而不能消除。建议大家在非必要情况下,不要采取借名买房的方法。
原因
(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
(二)贪图便宜享受优惠。比如,只有具有城镇户口的在岗职工,才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款,于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的,价格实惠,但单位员工却没有经济实力,单位有明文规定,集资房只对本单位员工出售,所以购房人与员工私下签订买房协议,以该员工的名义先签订购房合同,所有房款均由购房人支付,并另外给该员工一定的转让费,待到房产证下来以后,再根据协议办理过户手续。
(三)转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的,债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产,恶意躲债,事先就把房屋登记在他人名下,给债权人和法院以自己无财产的假象。
(四)简便手续,减少税费。比如,父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。
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遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>
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借名购房归谁贵州在线咨询 2022-07-03想知道借名购房的房子是归谁的朋友可参考以下内容: 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。
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借名买房房产归谁陕西在线咨询 2022-07-03由于目前法律对于借名买房没有作出具体的规定,实践中情形复杂多样,关于责任的承担应以实际的案情为准。根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百六十七条规定,代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。
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房屋购买70年后,房产归谁,房产证所有权如何归谁广东在线咨询 2021-11-05土地使用70年后,房屋归产权人所有,土地归国家或集体经济组织所有。住宅用地所属土地的使用年限为70年,到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。
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借名买房房屋到底归谁的江西在线咨询 2023-03-10因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同,是一种债权关系,而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系,当前后两个合同都有效的话,出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下;但如果前者的借名合同无效,后者买卖合同有效的话,被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋,此时,被借名人可以取得房屋。
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