置业指导:买二手房要警惕的三种诈骗-法师兄

置业指导:买二手房要警惕的三种诈骗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:05:02 91 人看过

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”

北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。

经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。

检察官特别指出,“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式,具有诈骗手段更加隐蔽的特点,购房人需要特别注意。

检察官提醒说,二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还,因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。

检察官提醒,在购买二手房的时候,购房人注意以下三点:第一,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,看卖房人与登记人是否一致,房屋是否办理抵押登记等情况;第二,要仔细查证售房人的身份以及售房资质,向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份;第三,对于委托售房的,应及时与委托人取得联系,不能轻信委托证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

融资
警惕三类融资诈骗

第一类以投资为名，要中小企业融资企业交纳的各种考察费、立项费及保证金等。这些费用从几万元、几十万元到百余万元不等，均要求企业支付以后才能帮忙中小企业融资。“正规私募股权基金公司都有自己的管理费用，当他们决定投资一家公司或将一家公司纳入考察范围时，会自行支付差旅费、管理费及聘请第三方机构进行尽职调查等费用。巧立名目收费的企业往往不是正规投资公司。”姜华说，“同时，在有限合伙制PE里，基金管理人就是GP（普通合伙人），所以中小企业融资企业不能存侥幸心理，觉得小恩小惠就可以让这些人将数千万元资金投给你。因为投资里面有他自己的钱，他会非常小心地把控风险，‘给钱’往往适得其反。”第二类勾结第三方机构进行诈骗。即投资公司本身并不收取任何费用，但是在考察投资过程中会表示：“项目还是比较好的，但是需要包装、策划，要找指定的中介机构做商业计划书，或者必须找某某会计师事务所、某某评估机构进行财务处理及评估。”

2023-06-09

437人看过
房产证
购二手房须警惕“三假”现象

当前，一些地方的二手房成交比较活跃，与之伴随的是二手房买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。王某琦有着多年从事房产诉讼的经验，他告诉记者，二手房交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个假字。具体来说，三假表现为以下特征：第一假：假房产证。王某琦说，一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房证的陷阱，造成钱房两空，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。针对上述现象，王某琦建议，消费者在选购二手房时一定要查证，但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。第

2023-04-22

259人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕

张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。此后，张某多次找沈某催要尾款，但沈某以种种借口推脱。过了几天，张某突然发现找不到沈某了，手机停机、住处没人。而林-辉以及某房地产经纪有限公司的负责人也找不到了。于是，张某向公安机关报案。几天后，公安机关接到相关的报案，李某通过另一物业有限公司的沈某，以28万元的价格将另一套二手房卖给了林某，收了首付款7万多元并将产权过户后，情况与上述张某一样。此后，又有一些市民报案，情况都牵涉到这两家公司的这几个人。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。此外，还有些通过这两家公司购买二手房的市民，在缴纳了1万元到4万元不等的定金后，就被他们以种种理由推脱，既不提供房屋，也不退还

2023-06-13

387人看过
房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过

婚房
置业指导：您适合购买哪类二手房？

年初至今，我市二手房市场呈现逐渐升温趋势，市民购房更加理性化，不仅关注新楼盘，二手房以其地段好、交通顺、户型小、总价低等优势正被越来越多百姓所了解和接受。那么，对不同类型的购房人群，买哪种二手房更为适合自己呢？相关人士根据二手房销售情况，分析了不同人群最适合购买二手房，希望能给读者购买二手房提供参考。第一类：单身贵族型当今社会上的单身贵族多数还处于起步阶段的年轻人，对于他们来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。因此这类人群在选择购二手房时应当尽量选择购买市区中心或公共交通便利的区域住宅，以保证生活方便，房产的升值潜力也较大。第二类：结婚购房型结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人结婚时没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。小两口结婚应该算计着花钱，除根据自己购房特定因素外(如年限、格局、地点等)，购房时尽量选择小户型和满两年商品房等这样免税或低税的房屋，能节约开支。第三类：家居

2023-04-22

205人看过
法律综合知识
什么是二手房，买二手房需要警惕哪些风险

什么是二手房？二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：房屋的位置；周边配套（包括交通、学校、医院、生活设施等）；小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题）；户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。2、看房选房，不要轻信网上报价对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。3、资质审核：一定要审核产权买方资质审核：能不能买房；卖方房源核验：房子有没有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。

2023-12-06

174人看过
房产证
买二手房时如何警惕假房主

例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，周先生打了电话过去，于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意，“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后，周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声称该房已经租金到期，打算收回。这时周先生意识到自己被骗，假房主下落不明。最后的结果是，周先生没有租到合适的房子，还被骗去1万余元。房产纠纷律师提示防范要点：1.要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;2.看身份证是否有防伪标记;3.如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;4.找房

2023-04-30

207人看过
虚假广告
警惕！几种常见的诈骗行为

常见诈骗情形有以下几种：1、冒充社保、医保、银行、电信等工作人员；2、冒充公检法、邮政工作人员；3、以销售廉价飞机票、火车票及违禁物品为诱饵进行诈骗；4、冒充熟人进行诈骗；5、利用中大奖进行诈骗；6、利用无抵押贷款进行诈骗；7、利用虚假广告信息进行诈骗。电信诈骗是指通过电话、网络和短信方式，编造虚假信息，设置骗局，对受害人实施远程、非接触式诈骗，诱使受害人打款或转账的犯罪行为。承担“酒责”的几种常见情况故意灌酒型。曾几何时，不少地方“酒文化”中形成了“不喝醉不够朋友”的潜规则，于是，酒席间相互灌酒成为习惯。在灌酒导致的人身损害赔偿案件中，由于灌酒者明知过量饮酒会对人的身体健康造成危害而仍然实施这种行为，因此造成损害后果发生的，可认定为直接故意的主观过错，根据有关法律规定，灌酒者应当承担赔偿的主要法律责任。放纵型饮酒。“酒友”明知与其饮酒的人患有某种疾病或酒量有限或发现饮酒后的不良反映以及明

2023-07-19

169人看过

房产证
租房高峰，警惕四种欺骗手法

调控政策频出，让人对楼市琢磨不透，许多人干脆不买房，转而租房居住。这段时间，也随着一些大学毕业生开始离校实习，房屋租赁市场将出现一个租赁高峰。此时，一些不良中介公司和个人鉴于房源紧缺，没有稳定下来的人们急于找到房子的心理，于是乘虚而入，搞一些欺骗手段。中介人士提醒广大租房者：租房要警惕四种被人欺骗的手法。一、一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。二、旧设备充“新”设备如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租

2023-06-10

342人看过
银行贷款
买二手房要警惕哪几种情况才能防止过户难

买二手房，过户是最关键一步。只有完成过户，房子才是你的;房子没过户前，还算是卖房人的。那么，为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。No.1违法乱建张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。分析：专家指出，“有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。”在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。No.2房产有抵押多年前，李女士买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所

2023-05-05

247人看过
书面合同
警惕买房三大陷阱

对大多数市民来说，买房是一辈子的大事。如果稍有疏漏，对以后的居住很可能带来不便。因此，在选择楼盘、签订购房合同以及与房屋中介打交道时，都要慎之又慎，尤其要注意以下三个容易疏漏的地方。小心配套虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，实则难以完全达到的地方，这就需要购房者仔细识别。应对绝招：购房者应冷静分析楼盘的各种配套设施存在的可能性和合理性，多问几个为什么，不要为表面现象所迷惑。如开发商许诺可提供免费交通车，那这种免费是永久的吗？二是调查楼盘宣传中的相关教育设施，比如小区幼儿园等是否已为教育部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。合同空白处猫腻多一些购房合同中可能会有空白的地方。这为开发商作弊提供了条件。应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利

2023-06-10

143人看过
法律综合知识
买二手现房要警惕哪些户口纠纷

买二手现房要警惕以下户口纠纷：买方办理落户的手续时，卖方户口未从所交易的房屋中迁出，导致买方的户口无法迁入，卖方的＝共同居住人的户口没有迁出，在交易后拒绝搬出导致买方户口无法迁入。买二手现房要警惕哪些户口纠纷的法律依据《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法

2022-07-10

205人看过

管制
警惕汽车购买中的诈骗

买车被骗是否属于诈骗罪，需要根据金额来判断，一般来说受骗金额在三千元以上，会涉嫌诈骗罪。但每个地区执行的具体数额标准会有所不同，如上海市认定诈骗罪具体数额标准是个人诈骗公私财物在4000元以上的。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。后果严重的认定标准是怎么样的生产、销售不符合卫生标准的化妆品的行为必须造成了严重的后果。否则、虽有生产、销售行为、但没有造成实际危害后果或者虽然造成危害后果但不属于严重后果；或者虽属严重后果但不是因为生产、销售的行为所引起如被害人使用不当等，则都不能构成本罪，构成犯罪的，亦应以他罪如生产、销售伪劣产品罪等论处。所谓造成严重后果，在本罪中主要是指：（1）毁人容貌，即导致容貌变形、丑陋及功能障碍的，如使人皮肤变黑、脸上长斑、头发脱落等；（2）致人产生肉体较大痛苦的，如皮肤红肿、灼痛、瘙痒等；（3）造成其他严重后果的

2023-08-08

174人看过
二手房买卖
二手房买卖小心陷阱交易过程警惕“三假”

其实，二手房交易的有些骗局并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个假字。具体来说，三假表现为以下特征：第一假：假房产证。有律师表示，一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房证的陷阱，造成钱房两空，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。针对上述现象，律师建议，消费者在选购二手房时一定要查证，但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。[1][2][下一页]第二假：假户主。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以

2023-06-10

342人看过