广州的商店卖什么，租什么-法师兄

广州的商店卖什么，租什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:40:10 307 人看过

房管局：大菜泉商铺无违规退租行为？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明确责令预售商业项目不得转租，因此现有商铺或持有房产证的商铺在确权后转租并不违法。不过，该负责人强调，如果这些商铺是二手业主购买后分拆出售，也属于二手业务，需要进行二手网签，这样才能更好地保护买家的利益；而已抵押的商铺必须在抵押后由开发商出售才能交易，买受人在签署认购书时应注明开发商在一定期限内不申请抵押，并以定金注销可以返还的抵押物内容。

对于一手商业项目的“变相退租”，是商铺价格的一大优惠，该负责人也表示，这并不违法，因为这些项目不承诺每月或每年退租。不过，投资者也应谨慎入市，自行承担投资风险。

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广州租售同权限制条件是什么？

一、广州租售同权限制条件是什么？《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。二、广州在租赁房屋方面又有哪些新政策？1、提高公积金租房提取额度加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%

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租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。一、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋

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目前，投资者纷纷把早期购买的铺位暂时用作出租，等待市场反应再作出售打算，导致近三个月来市场商铺买卖成交量大大下滑，德诚行工商铺总监黄智东认为，造成这一状况的原因有三方面：一是自从国六条出台后，在宏观调控的压力下，买家和投资者心态出现不稳定因素，其中有投资者为，新政策出台导致市场的出货量大量减少，因此交易双方都持观望的心态。而买家则认为，目前所推出的盘源，必定将所有缴交的税费转移到买家身上，回报期较长，不宜过急入货。二是市场租赁升温，租价不断上涨，更有些年递增为8%，令业主收益有利好的增幅。目前零售业尽管处在不景气阶段，但最差的铺有客租，最贵的铺位有客要，这是市场的规律，令前期购置商铺的业主更看好租赁市场。如花都、番禺等地其租价升幅更为惊人，递增可为10%，因此商铺租赁市场仍不断升温，需求者仍不断增加。三是旧城区商铺仍有升值潜力，相对比新兴区域的商铺，旧城区的铺位升值更稳定，回报较快，如在文

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与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟

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一、租售同权广州细则的主要内容是什么？《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。二、广州发展房屋租赁市场方面有哪些政策？1、落实出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳

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