房屋租赁合同中安全责任有哪些-法师兄

房屋租赁合同中安全责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:35:10 237 人看过

房屋租赁合同中安全责任有：定期对房屋进行安全检查，排除房屋安全隐患，保证承租人的安全；订立书面租赁合同，并对租赁信息进行备案登记；检查承租人是否具有合法有效证件，对于有违法活动的承租人，及时向公安机关报案；房屋停止租赁的应该到派出所办理注销手续。

我国房屋租赁合同中违约如何计算

房屋租赁合同中对违约金有约定，按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约的一方可以请求降低。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《商品房屋租赁管理办法》第九条

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多安全责任相关文章

合同内容
租赁房屋有哪些违约责任

房屋租赁违约责任如下：（一）承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（二）承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的；（三）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的；等等。租赁房屋到期的情形有哪些？一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退

2023-07-23

175人看过
安全责任
房屋租赁安全责任协议书怎么写？

一、房屋租赁安全责任协议书怎么写?房屋租赁安全责任协议书应当按照《民法典》的规定，规定和表示如果房屋危及租户安全或健康，无论其他情况如何，租户都可以随时解除合同，规定了此条款的房屋租赁安全责任协议书才是有效合法的。可以参考以下模板：出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据《民法典》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：第一条：租赁房屋甲方将坐落于武汉市的合计面积为平方米的建筑物间租予乙方作为使用。第二条：租赁期限租赁期共为年另个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的;2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3、乙方拖欠租金累积达个月的;租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租

2023-05-22

65人看过
合同无效
房屋打隔断租赁合同的安全？

房屋打隔断违法租赁合同一般无效。如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。房屋租赁合同的审查成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。1．合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2．房屋是否为法律法规禁止出租。3．房屋租赁合同的内容是否合法。4．是否进行过登记备案。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-08-04

311人看过
法律综合知识
房屋出租有什么安全责任

一、房屋出租有什么安全责任房屋出租的安全责任有：出租人应当确认房屋装饰及设施的安全性，承租人应当对出租房屋的及设备的使用安全负责，不得利用租赁房屋从事非法事项、违约使用房屋。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。二、租客犯法房东有什么连带责任如果房东明知租客利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。如果出租

2024-01-31

382人看过

不可抗力
解除房屋租赁合同有什么责任

解除租赁合同主要有两种程序：（一）单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，法律对其行使期限和行使方式均有明确规定。（二）协议解除的程序协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。一、既约定解除合同又约定违约金是怎样的1、协议解除是当事人双方根据已经发生的情况，达成解除原合同的协议；而单方解除权是约定将来发生某种情况时，一方或双方享有解除权。2、协议解除不是单方解除权，而是解除现存的合同关系，并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识；而单方解除权本身不导致合同的解

2023-03-04

69人看过
房屋修缮责任
房屋租赁合同中未明确规定房屋修缮责任

房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。房屋租赁双方的权利与义务承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承

2023-07-10

478人看过
保全
租赁合同中可以保全房屋吗？

依据我国相关法律的规定，在租赁合同纠纷的案件中，当事人在事态紧急的情况下，可以申请财产保全，但需要当事人提供担保。一、房屋转租纠纷处理方法有什么1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，

2023-04-11

267人看过
法律综合知识
租赁合同中的双方有哪些不同的责任

一、租赁合同中的双方有哪些不同的责任租赁合同中出租人的责任：1．交付出租物。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3．物的瑕疵担保。4．权利的瑕疵担保义务。承租人的责任：1．支付租金。2．按照约定的方法使用租赁物。3．妥善保管租赁物。4．不得擅自改善和增设他物。5．通知义务。6．返还租赁物。二、租赁合同无效的要怎么办租赁合同无效的处理办法：1．当事人需互相返还因该合同而取得的财产；2．如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿；3．如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被

2023-09-25

140人看过

房屋转租
房屋承租人有哪些治安责任

房屋承租人有以下这些治安责任：(一)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件;(二)租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记;(三)将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案;(四)安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除;(五)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;(六)集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。一、出租房屋违法行为怎么处理明知承租人利用出租房进行犯罪活动，不向公安机关报告的。对此类违法行为，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。二、出租人的权利和义务有什么出租人的权利和义务如下：1、有权检查承租人及其全部同住人的身份证明；2、租赁期间，有权

2023-03-30

382人看过
免责条款
房东在房屋租赁中的责任

2009年9月，小张一家来到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回家时，闻到屋里满是煤气味。他环顾四周，发现屋内窗户紧闭，煤气炉开着，没有火花。干净的锅和器皿放在炉子上。小张关掉煤气炉，打开窗户通风后，不慎发现婆婆和3岁的儿子在客厅昏迷，于是立即报警。结果抢救无效，两人最终死亡。经鉴定，认定小张的岳母和儿子死于一氧化碳中毒。张先生夫妇将房东和燃气公司告上法庭，要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神损害抚慰金63万余元。一审法院认为，2009年3月，燃气公司对小张家的燃气使用安全进行了检查，发现燃气灶没有安装熄火保护装置。因此，建议用熄火保护装置代替煤气炉。房子的前房客在检查通知上签字确认。经审理，法院判决房东赔偿张某夫妇5万元。张某夫妇向上海市第一中央人民法院提起上诉。第一中级人民法院认为，房东作为房屋的出租人，应当注意所提供燃气设施的安全；同时，房东应当履行告

2023-05-07

153人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过
法律综合知识
房屋装修安全合同责任书

一、房屋装修安全合同责任书甲方：身份证：乙方：身份证：为了加强装修人员的管理，经甲乙双方协商达成以下条款：1、乙方负责对装修施工人员安全施工进行教育，督促施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护措施。2、因装修施工造成管道堵塞、漏水等事故，需负责修复，若造成其他经济财产损失和人员伤亡事故，乙方应全部承担经济及其它责任。3、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效，具有法律效力。望各工人安全施工，保证他人安全和自身安全。甲方：乙方：－－－－年－－月－－日二、装修安全协议书委托方（甲方）承接方（乙方）甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况1、工程地址：＿＿＿．2、居室规格：房型＿＿＿＿＿，总计施工面积＿＿＿＿＿平方米。3、施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工

2021-12-30

454人看过

律师事务所
租赁合同中关于房屋漏水责任的规定

租房房屋漏水一般是出租人的责任。出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应该履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修。出租人没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。超市存包丢了谁负责？案例1：超市存包丢了谁负责去年4月，刘女士到某超市购物，把包存在超市存包处（包内放有手机、现金等物品），半小时后当其取包时，超市服务人员告诉她，刚才你的包被盗了。超市当时只给了刘女士50元开锁费。超市方面认为：超市看包没有看管包内物品的义务，他们存在过失行为，拒绝作进一步赔偿。刘女士不满意协商结果，到消协进行投诉。经消协多次调解，超市最终赔偿刘女士现金400元。专家点评：河南洛太律师事务所律师吕进认为：本案由一起意外的刑事案件引起，事件发生后超市的态度和处理方式显然错误。

2023-08-03

223人看过
约定解除
租赁合同解除方法有哪些房屋租赁合同解

解除房屋租赁合同的方法如下：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、在什么情况下出租人能中途解约在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；②逾期不支付租金累计超过六个月的；③故意损坏房屋的；④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；⑤租用房屋进行违法活动的。二、租赁房屋甲醛严重超标如何办租赁房屋甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。三、厂房租客不交租金就不搬走怎么办如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租

2023-03-02

272人看过