房产中介操作流程是怎样的-法师兄

房产中介操作流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-16 21:20:27 412 人看过

1、客户接待；

2、配对；

3、电话约客；

4、带看前准备；

5、如何带看；

6、内场操作；

7、成交前的准备；

8、守价阶段；

9、杀价阶段；

原则：找出各种对自己有利的因素，引导业主下降价格。

10、下订阶段；

11、售后服务。

一、设立房产中介公司的条件

设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

1、有自己的名称、组织机构；

2、有固定的服务场所；

3、有规定数量的财产和经费；

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。

二、开房产中介公司的后续流程

后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）

1、办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4％、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；

2、办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；

3、办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；

4、办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；

5、办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件；

6、办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。

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