离婚财产过户契税需要交纳吗-法师兄

离婚财产过户契税需要交纳吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-15 17:17:10 356 人看过

一、离婚财产过户契税需要交纳吗

离婚财产过户契税是不需要交纳的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。

二、离婚财产过户契税需要交纳的司法解释

根据(国税函[1999]391号)文件规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。

离婚财产过户虽然涉及到财产权的转移，但并不能认定为一方获取了财产收益，而是一方对另一方的财产赠予，显然不符合商业上的财产转移行为，因此是不需要交纳契税等商业税种的，在司法实践中，离婚财产时的分割一般需要由双方协商一致来决定，如固定资产的分配可以采取一方得所有权一方得钱的方法。

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