合肥市房屋抵押贷款怎么进行-法师兄

合肥市房屋抵押贷款怎么进行

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:42:45 134 人看过

一、如果想房屋抵押贷款，至少需要满足以下几个基本条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下

已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人，一般情况下，银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以，如果申请人年龄较大，那么建议其子女作为申请人，更容易贷到款项，提升贷款额度。

2、具有稳定的职业和收入

机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行最青睐的贷款对象。另外，如果您有稳定的流水账单，证明每个月的收入，也是可以被认定为有稳定收入的。

3、信用良好，有偿还能力

做房产抵押贷款，良好的征信情况会给您大大加分，有利于申请大额度个人贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然，如果真的有不良信用记录，银行也不会绝对不贷款给您，但是贷款额度会大打折扣。

4、房屋按揭已经还完或房产是净房

已经按揭贷款的房屋是不能申请到抵押贷款的，要先还完按揭，办理撤销抵押登记手续，才能把房屋抵押给银行。

合肥房屋抵押贷款分为个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款，根据贷款主体不同，合肥房屋抵押贷款办理流程会有一些差别。下文就是为您介绍不同主体，合肥房屋抵押贷款办理的具体细节、流程。

二、个人办理合肥房屋抵押贷款流程

1、准备资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同并公证

4、办理抵押登记

5、贷款发放

6、按期还款

7、注销抵押

三、企业办理合肥房屋抵押贷款流程

1、申请贷款

2、考察企业情况

3、确定贷款细节

4、确定担保

5、放款

6、跟踪企业的贷款使用情况和运营情况

7、银行提前一个月会通知还款

8、解除抵押登记和担保

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(一)提出贷款申请借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间；(二)准备申房产抵押贷款的资料借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；(三)看房评估房产的价值由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；(四)报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。(六)银行发放贷款银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身

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