合肥市房屋抵押贷款怎么进行-法师兄

合肥市房屋抵押贷款怎么进行

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:42:45 134 人看过

一、如果想房屋抵押贷款，至少需要满足以下几个基本条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下

已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人，一般情况下，银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以，如果申请人年龄较大，那么建议其子女作为申请人，更容易贷到款项，提升贷款额度。

2、具有稳定的职业和收入

机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行最青睐的贷款对象。另外，如果您有稳定的流水账单，证明每个月的收入，也是可以被认定为有稳定收入的。

3、信用良好，有偿还能力

做房产抵押贷款，良好的征信情况会给您大大加分，有利于申请大额度个人贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然，如果真的有不良信用记录，银行也不会绝对不贷款给您，但是贷款额度会大打折扣。

4、房屋按揭已经还完或房产是净房

已经按揭贷款的房屋是不能申请到抵押贷款的，要先还完按揭，办理撤销抵押登记手续，才能把房屋抵押给银行。

合肥房屋抵押贷款分为个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款，根据贷款主体不同，合肥房屋抵押贷款办理流程会有一些差别。下文就是为您介绍不同主体，合肥房屋抵押贷款办理的具体细节、流程。

二、个人办理合肥房屋抵押贷款流程

1、准备资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同并公证

4、办理抵押登记

5、贷款发放

6、按期还款

7、注销抵押

三、企业办理合肥房屋抵押贷款流程

1、申请贷款

2、考察企业情况

3、确定贷款细节

4、确定担保

5、放款

6、跟踪企业的贷款使用情况和运营情况

7、银行提前一个月会通知还款

8、解除抵押登记和担保

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有贷款的房子可以办理抵押贷款。关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的：1、办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房；2、该房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；4、供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态等。有贷款的房子可以抵押贷款吗有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清

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合肥房屋抵押利率多少

一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。一、车子抵押费用一般是多少钱一般而言，汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。并且，汽车抵押能贷多少钱还跟汽车性质有关，具体情况如下：1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%;3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的

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不可以进行抵押贷款的房屋都是什么

以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的

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合肥市房屋抵押登记材料及费用

申报材料：登记申请书;申请人身份证明;授权委托书及受托人的身份证明;房地产权证书或房屋所有权证书;抵押合同;主债权合同;询问笔录。注：（1）如抵押人为企业法人的，应提交股东会决议或董事会决议及公司章程;如抵押人为事业法人的，应提交政府主管部门同意抵押担保的书面材料;如抵押人为国有企业、集体企业的，应提供职工代表大会决议。（2）如抵押人为自然人的，应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿。（3）如是反担保抵押登记的应提交“保证担保合同或委托保证合同”。（4）如属新建房屋需提交土地使用权证或相关取得建设用地的证明材料。2办理时限：5个工作日(自出具受理清单之日起计算)。3收费标准：登记费：住宅50元/套;非住宅：550元/宗。4收费依据：发改价格(2008)924号;皖价费(2008)76号;合价房(2009)233号

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不能进行房屋抵押贷款的房子有哪些

房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品。但是对于借款人来说一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款，这是不正确的。因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。那么，有哪些房子可能不能进行房屋抵押贷款呢?以下这几类房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况：第一类：没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;第二类：房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三

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合肥住房抵押贷款需要什么材料

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。一、房产抵押贷款的具体流程（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告；（4）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80％；（5）我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。二、房

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房屋出租情况下如何进行抵押贷款

一、房地产抵押手续怎么办（一）首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范，比如：1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；2、主债权的种类、数额；3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；4、抵押房地产的价值；5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；6、抵押期限；7、抵押权灭失的条件；8、违约责任；9、争议解决的方式；10、抵押合同订立的时间与地点；11、双方约定的其他事项。（二）其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须

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1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6－7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3－4成的话，则一般无法办理成功。3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！一、2022房屋二次抵押贷款利率是多少目前中央银行的基准利率规定如下：如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4．35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4．35％；如果借款的时间在一至三年（含三年），借款的利率为4．75％；如果借款的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4．75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4

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