1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况;
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容;
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务;
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用;
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
一、商铺转租需要交税吗
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1、出租:营业税及附加租金*5.55%;房产税租金*12%;个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元);印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。);土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租:营业税及附加转租收入*5.55%;印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
二、租赁的商铺是否可以转租
租赁商铺可以转租。但是租客在转租之前,必须要取得出租人的书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。
出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制止并要求恢复原状。
承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途,不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的,将承租房屋用于员工居住,应当明确管理人员,确保出租房屋安全使用。
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房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
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租商铺都需要注意哪些事项?关于租商铺要注意些哪些!西藏在线咨询 2023-03-28如果对方是房主,必须有: 1、房产证 2、身份证明(身份证或营业执照) 如果对方不是房主,则必须有: 1、房产证复印件(你要去房产局查讯其真实性) 2、房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利 3、身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同
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交商铺意向金需要注意什么?上海在线咨询 2022-08-15入股需要注意以下事项: 1、首先明确入股是现金入股还是实物或技术入股,若实物或技术入股则应通过评估或协商先行确定其价值。 2、入股是以增加原公司注册资本的方式还是原股东转让其部分或全部股份而保持原注册资本不变的方式。 3、如增资扩股,应先行将公司的总资产进行评估,然后将评估后资产和新投入资产相加作为新注册资本,并以新投入资产所占比例来确定新股东股份比例,并办好验资手续、修改公司章程等手续,再到工商
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转让注册商标需要哪些手续转让注册商标应注意什么转让注册商标范围香港在线咨询 2022-02-151、转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。 2、转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》一份,转让注册商标申请手续具体由受让人办理,转让人给予协助。 3、商标局对转让注册商标申请予以审查,符合条件的,予以核准,发给受让人相应证明,并予以公告。注册商标的转让从商标局核准转让之日起生效。转让注册商标应注意: 1、受让人必须是符合商标法实施细则第二条规定的人,即必须是依法成立
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商铺转租风险都有哪些,商铺转租注意事项有哪些河南在线咨询 2021-12-29店铺转租的风险如下: 房东不同意转租,可以解除房屋租赁合同; 二、二承租人未按约定使用店铺,造成店铺损坏; 其他可能存在的法律风险。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。
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刚租的商铺想退回要什么手续陕西在线咨询 2023-06-261、如果要退的话是要构成违约,业主是有权吃你押金的,因此一般这种情况只有两种方式,一种是和业主协商解决,一种是你马上找人接上你租的这套房子; 2、一般情况下,签了合同,如果业主还交了中介费,一般情况业主是不会给你取消合同的,除非业主好说话,你也愿意帮补他中介费,可能愿意给你取消合同; 3、在这种情况下,你只能和业主争取一周或者几天的时间,然后你立马上网络发帖,或者找中介等,找好下家接上你的合同,这