房东在房屋租赁中的责任-法师兄

房东在房屋租赁中的责任

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:57 153 人看过

2009年9月，小张一家来到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回家时，闻到屋里满是煤气味。他环顾四周，发现屋内窗户紧闭，煤气炉开着，没有火花。干净的锅和器皿放在炉子上。小张关掉煤气炉，打开窗户通风后，不慎发现婆婆和3岁的儿子在客厅昏迷，于是立即报警。结果抢救无效，两人最终死亡。经鉴定，认定小张的岳母和儿子死于一氧化碳中毒。张先生夫妇将房东和燃气公司告上法庭，要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神损害抚慰金63万余元。一审法院认为，2009年3月，燃气公司对小张家的燃气使用安全进行了检查，发现燃气灶没有安装熄火保护装置。因此，建议用熄火保护装置代替煤气炉。房子的前房客在检查通知上签字确认。经审理，法院判决房东赔偿张某夫妇5万元。张某夫妇向上海市第一中央人民法院提起上诉。第一中级人民法院认为，房东作为房屋的出租人，应当注意所提供燃气设施的安全；同时，房东应当履行告知承租人燃气设施使用安全的必要义务。房东作为燃气灶的供应商，不履行燃气设施安全使用告知义务的，应当承担相应的赔偿责任。此外，通过燃气公司向一审法院提供的证据材料，证明他们对出租房屋进行了燃气安全检查。据此，第一中级人民法院维持一审判决原判。根据我国相关法律法规，房屋的日常维护保养应负责，对于出租房屋的维护保养，如果双方有约定，则应按约定办理；但如果承租人的租赁合同中没有约定房屋的维护保养出租的房子，一般由房东负责维修，所以费用也应该由房东承担。

由于承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当承担修理或者赔偿责任。

为了逃避责任，一些房东在签订租房合同时添加了许多免责条款。租户应该特别注意。但是，有些免责声明并不能帮助房东逃避法律责任，所以房东不应该“怕麻烦”，对这个问题视而不见。按照规定，租房是稳定租金的途径。

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