二手小产权房怎么交易-法师兄

二手小产权房怎么交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:44:27 468 人看过

一、二手小产权房怎么交易

二手小产权房的交易流程是：

1.本集体成员了解房源信息，看房、挑房；

2.买卖双方初步达成意向；

3.谈判签约，支付部分价款或全款；

4.卖方交付房屋，买方按合同约定的方式支付剩余房款；

5.交钥匙，完成交易。

二、买小产权房的后果有哪些

买小产权房的后果有如下：

1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。

2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

三、小产权房和大产权房有什么区别

小产权房和大产权房的区别如下：

1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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