为什么需要房屋预告登记证明？-法师兄

为什么需要房屋预告登记证明？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:42:04 244 人看过

房屋预告登记证明的用处为：

1、设置预告登记制度是不动产市场发展的客观需要；

2、设立预告登记制度是现实生活的迫切需要；

3、设立房屋预告登记制度是为了更好的健全不动产登记的法律制度；

4、设立房屋预告登记的制度也是各地方的立法上升为国家立法的需要。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

办理房屋预告登记证明的资料有哪些

1、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）

2、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字

房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

4、签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》

《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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