刘某波:将"付款进度与项目进展挂钩"可降低团购风险-法师兄

刘某波:将"付款进度与项目进展挂钩"可降低团购风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:30:42 249 人看过

2010年的房地产市场风云变幻，除了房价上涨这个牵动开发商、购房者和媒体神经的大事件之外，也不乏上演了诸如龙创地王、信达交房门等热门事件，岁末年终的当口，当楼市几乎像这个季节一样淡漠的选择过冬时，东皇地产拿地未果所导致的团购计划落空事件一石激起千层浪，再度搅热了春城的楼市。

东皇未拿地先团购的做法引起了业内的热议，《中国律师杂志社》特约评论员、吉林功承律师事务所刘某波律师从法律的角度给出了自己的观点，他认为：东皇地产在未取得房地产开发项目用地的情况下，便以团购东皇银河湾项目的名义组织低价销售，并收意向客户房屋首付款的行为，对购房者来说存在着巨大的法律风险。即便东皇地产侥幸拿地成功，因意向客户没有与开发商之间签订《商品房买卖合同》，不能依法实现对房屋的预告登记，也极易因房价上涨产生法律纠纷。

根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第1.1条规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。违反上述规定的，根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，县级以上房地产开发主管部门有权责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

高房价下，购房者对低价团购房趋之若鹜，虽然要承担很大的购房风险，但是并不能在根本上杜绝这种市场行为的发生，刘某波律师建议购房者如有团购住房需求的，最好申请所在单位选择有实力的房地产开发商统一签订团购协议，这样购房风险就从购房者转嫁给了所在单位。同时，建议在团购协议中通过将付款进度与项目进展挂钩的方式来进一步降低风险，防范于未然。

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