一、什么是土地使用权。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
二、不动产是什么
自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。最直接就是房子，土地(此处指土地使用权这一类)还有灯柱这些，在长在地上的树这些动产：除上述以外的，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。特殊的有船，飞机，车子这一类特殊动产，因为它们需要登记所以叫特殊，其他一类就是指桌子，椅子，电脑，办公用品。(电子数据那些不是)
三、有形财产和无形财产的定义和区别
有形财产：就是说能看得见，有一定具体物理形态的，有价值的东西。
无形财产：最简单就是一些法律上的权利，专利，著作权，商标，债权，股权这一类东西。
1、有形资产与无形资产的区别
无形财产不具有实物形态是区别于有形财产的一个明显特征。
有形财产应该有物质形式，具有可触性和可视性，如可以触摸并看到厂房、设备、存货等。但是无形财产的证明文件也是可触、可视的，如也可以触摸并看到专利证书、特许经营权协议等。
2、有形财产和无形财产的价值
实质上都来自其财产权利，而这种财产权利都是无形的。从形式上看，有形财产和无形财产的区别并不明显，要区分有形财产和无形财产应从本质上考察。有形财产和无形财产的本质区别在于;有形财产的价值是由它的有形性质所创造的;而无形财产的价值是由它的无形性质所创造的，也就是说，有形财产的可触的、有形的和可视的因素赋于其价值。有形财产的价值来自于它的物质特征，尽管其财产权利是无形的，但它来源于其物质特性。而无形财产的价值或来自于某些权利如许可权、抵押权等，或来自于一些无形因素影响，如竞争优势，独一无二性等，这些无形财产的价值来源都是无形的。
3.无形财产的价值就在于其创造性
它不像有形财产一样可以简单重复。虽然有些有形财产也具有创造性，但有形财产作为法律的物并不以创造性为必要条件。而无形财产则不同，无形财产如果没有创造性，就失去了它存在的价值，也就不会成为法律的财产。当然，不同的无形财产的创造性程度因类别不同而有所差异。
4.造成区别的原因
(1)造成第一点区别的原因主要是基于根据一定标准对财产的分类而形成的。
(2)第二点区别源于无形财产和有形财产的本质的差异。因为法律上的财产必须具有价值和使用价值，而无形财产不具有物质性，不像有形财产那样以物质的实体具有价值，而是因它的创造性而具有价值，所以创造性是无形财产赖以存在的基础。
5.区别造成的结果
(1)两者占有状态的不同，即无形财产不发生有形控制的占有，有形财产的占有则是有形的控制。由于无形财产不具有物质性态，不占有一定的空间，人们对它的占有不是一种实在而具体的占据。无形财产虽不具有物质性，但它必须通过具有物质性的有形财产表现出来。
(2)不发生有形损耗的使用。由于无形财产的非物质性，无形财产的使用需要一定的有形载体，因此它的使用不会像有形财产那样会损耗，而且无形财产可以被多个主体共同使用。
(3)不发生消灭无形财产的事实处分与有形交付的法律处分。无形财产不会像有形财产那样因实物的使用而消灭。同时，有形交付与法律处分并无联系，因此非权利人可能通过非法律途径去处分属于他人而自己并未实际占有的权利。
(4)衡量两者的价值尺度不同。有形财产，作为劳动产品，其价值的质的规定性取决于人的劳动，量的规定性取决于社会必要劳动时间，同时受市场供求关系的影响。无形财产本身是无价的，它不能用价值理论中的相对价值理论来衡量，而是通过人们对其对象的利用表现出来的，所以无形财产的价值量取决于其对象被社会利用的程度和范围。
(5)由于无形财产的非物质性，它在空间上可以无限再现或复制自己。当其他人获得某一无形财产时，并不导致无形财产的所有者丧失这一无形财产，他仍拥有它，并可以和许多人一起使用它。这也容易导致无形财产权被不具权利的人侵犯。
四、土地使用权是有形财产还是无形财产
无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。因此土地使用权理应属于无形资产。
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土地使用权根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。一划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。二出2023-05-0553人看过 -
法律综合知识农村有集体土地使用证的房屋可以确权。确权需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以颁证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。2024-04-24439人看过 -
国有土地使用权是物权的说话是正确的，从广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税和土地使用权有偿出让的形式来实现。1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。国有土地使用权的特点（一）主体的广泛性。在我国，国有土地使用权主体多为一般主体，对其身份资格多无特别限定。境内外法人、非法人组织及公民自然个人均可依法取得国有土地使用权。而集体土地使用权主体多为特殊主体。（二）取得方式的多样性。国有土地所有者代表可依法通过出让（含以出让金作价出资或入股）、租赁或划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者。据此用地者原始取得国有土地使用权。用地者也可依法2023-08-0593人看过 -
法律综合知识一、租赁土地是否有土地使用权关于国有土地使用权是否可用于抵押贷款这一点，我们需要着重关注以下几个法律层面的关键信息：首先，不要忽视无偿取得的国有划拨土地使用权领域的潜在风险——此类土地使用权无法立即进行抵押。其次，土地使用权抵押必须建立在相应基础之上——房地产开发企业或相关企业唯有与政府明确签订土地出让合同，悉数支付足额的地价款，并成功获取土地使用证后，才能拥有合规合法的权利去申请进行土地使用权抵押，进而从银行获得贷款或者其他形式的财务支持。在此之外，没有满足这些必要条件的话，则该等土地使用权的抵押行为将被视为无效。然后我们再来看抵押文件——必须有书面的文件作为依据来证明其合法性。接下来是土地使用权和地上建筑物保持一致性的原则——在实施土地使用权抵押时，其地上建筑物以及附属设施以及所有的相关权益均将一并成为抵押物。因此，在签署土地使用权抵押协议时，应当包括并详述有关地上建筑物、附属设施以及2024-07-27427人看过
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土地管理不确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。土地确权后，会有土地使用证，但没有变更土地用途的权利。土地确权是不是户口农村土地确权跟户籍有直接关系，土地确权以户为单位，且要求是农村户籍，每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、户籍核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。因此，农村土地确权的必要条件之一就是农村户籍。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人2023-07-07132人看过 -
一、集体土地使用权的房产可以转为国有土地吗集体土地使用权的房产可以转为国有土地。但是在转变之前需要满足一定的条件才行，另外还需缴纳一定的费用。集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。二、集体土地使用权的形式集体土地使用权有以下三种形式：1．宅基地。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。2．自留地、自留山，是农业合作化以后集体分配给社员长期2023-05-30377人看过 -
法律综合知识一、没有确权的土地使用权归谁没有确权的土地一般归集体所有。1．土地确权是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2．当土地未经确权时，其权益不会受到法律的保护，这样的土地最终会收归集体或国家所有。3．在面临房屋或土地征收的情况下，未确权的土地持有者的权益将无法得到充分保障。因此，积极进行权属确认登记，对于保障农民的土地权益至关重要。二、土地确权的重要性土地确权是保障农民土地权益的重要手段。1．通过确权，可以明确土地的使用权，确定土地附着物的权益归属。这有助于减少因土地权属不清而引发的纠纷，保障农民的合法权益。2．土地确权也是推进农村集体产权制度改革的基础性工作，对于促进农村经济发展、实现乡村振兴具有重要意义。3．土地确权还有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。通过明确土地的权属关系，可以更好地2024-08-01473人看过 -
一、已出租的土地使用权是无形资产吗已出租的土地使用权不是无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第40条，以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业。企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手读后，出租给股份制企业的，土地使用权不变。二、已出租的土地使用权能否办理抵押已出租的土地使用权能办理抵押，土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时。应告知抵押人。下列国有土地使用权可以抵押：1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；2.以出让方式取得的国有土地使用权，其地2023-06-28158人看过
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法律综合知识正常的纯住宅是70年、30年只是土地使用年限，并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的，就算30年以后土地使用年限到了，政府会和收取土地延期的地价。产权证是没有期限的，土地使用期到期后，可以再续交使用费。和房屋使用期限不是一个概念。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体2024-02-05392人看过 -
土地使用税土地使用税的计算方法以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，土地使用税每平方米年税额如下：1.大城市1.5元至30元；2.中等城市1.2元至24元；2.小城市0.9元至18元；3.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。一、什么是土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况2023-06-23108人看过 -
土地使用权根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。土地使用证分户是合理的吗？土地使用证分户是合理的。国有土地使用证可以在达成土地分配协议后进行分户：国有土地使用证是可以进行分户2023-08-15107人看过 -
小产权房小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。一、买小产权二手房能过户吗买小产权二手房不能过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证，同样也没有产权证书，因此不能进行正规的过户交易，即便是私下交易，也是不受法律保护的。二、小产权房是否合法？小产权房本身不违法。如果是在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设然后进行销售小产权房的，这种销售行为是违法的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未2023-06-22208人看过
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土地使用权该段内容讲述了农村房屋买卖合同的规定，指出房屋所有权转让时，占用范围内的土地使用权也必须一同转让或者随着房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。因此，该段内容强调了土地使用权在房屋买卖合同中的重要性，并阐述了相应的法律规定。根据农村房屋买卖合同的规定,该合同包含了土地使用权。由于房屋是建立在土地上的,因此房屋的所有权转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须一同转让或者随着房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 农 村 土 地 确 权 合 同 是 否 包 含 房 屋 土 地 使 用 权 ？根据我国《农村土地承包法》的规定，农村土地确权合同应当包含土地承包经营权，但并不一定包含房2023-09-15267人看过 -
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