房产没公证签的买卖合同有效。买卖合同需要满足合同双方的主体适格、合同双方的意思表示真实、合同形式合法、合同内容不违反法律或强制性规定等相关合同有效条件的情况下，所以即使双方协商拟定的协议书没有进行公证也是有效的。

一、合同无效的处理办法是怎样的如何处理无效合同

一、合同无效的情形包括：

(1)订立合同主体不合格；

(2)订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；

二、合同无效的处理办法：

(一)返还财产应适用恢复原状的原则；

(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。

二、合同签订应满足什么条件

订立合同的有效条件是：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

三、最常见的几种离婚协议无效的情形有哪些

离婚协议在性质上属于民事合同，合同无效的情形包括：行为主体不适格、合同双方以合法形式掩盖非法目的、基于重大误解、一方存在欺诈、胁迫、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等五种。生活中常见的无效协议，如签订离婚协议时一方有欺诈行为，约定离婚后不得再婚、再婚后不得生育子女；这些条款因为存在意思表示不真实或违反法律强制性规定而无效，对当事人不产生约束力。